Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ....2019 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 26 февраля 2020 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В исковом заявлении указала, что ... года умерла ее бабушка "ГФЕ" При жизни "ГФЕ" оформила завещание на имя истца. После смерти бабушки осталось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного в с.... Шадринского района, ул. ..., .... На день смерти "ГФЕ". истец проживала с ней совместно, фактически приняла наследство после смерти бабушки. При обращении к нотариусу истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по ул. ..., ... в с...., так как "ГФЕ" при жизни по вопросу оформления своих прав на указанное жилое помещение не обращалась. Других наследников после смерти "ГФЕ" не имеется. С учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенный в с.... Шадринского района, ул. ..., ... и осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1. в судебном заседании требования ФИО2 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что право на земельный участок по ул...., ... в с.... Шадринского района уже зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Шадринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

... года умерла "ГФЕ" (л.д. ...).

Истец ФИО2 является внучкой умершей "ГФЕ" (л.д. ...).

"ГФЕ" при жизни оформила завещание, в соответствии с которым домовладение по ул. ..., ... завещала внучке "М" (ФИО2) А.И. (л.д. ...).

В соответствии с договором купли-продажи от ....1977 года "ГФЕ" приобрела у "ПАФ" жилой дом с земельным участком площадью 1500 кв.м. по ул. ..., ... в с..... Указанный договор был удостоверен секретарем исполкома ... сельского совета Шадринского района (л.д. ...).

Из справки Администрации ... сельсовета следует, что жилой дом по адресу: с...., ул. ..., ... и по адресу: с...., ул. ..., ... является одним и тем же строением (л.д. ...).

"ГФЕ" на день своей смерти проживала совместно с ФИО2, вела с ней совместное хозяйство (справка л.д. ...).

По заявлению ФИО2 после смерти "ГФЕ". было заведено наследственное дело № (л.д. ...).

Из материалов наследственного дела (л.д. ...) усматривается, что ФИО2 свидетельство о праве на наследство на жилой дом по ул. ..., ... в с.... Шадринского района не выдавалось.

Из справки Шадринского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» следует, что сведения на жилой дом по ул...., ... в с.... Шадринского района отсутствуют (л.д. ...).

Согласно данных, содержащихся в похозяйственных книгах Ольховского сельсовета Шадринского района, ФИО2 ("М") А.И. с 1997 года значится главой домовладения по ... в ... (л.д....

"ГФЕ", умершая ... года, при жизни свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи дом в с...., ул. ..., ... (ранее ...) не зарегистрировала в установленном порядке.

В соответствии с техническим планом, составленным ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА» жилой дом по ул. ..., ... в с.... Шадринского района, состоит из двух комнат, кухни и холодного коридора, общая площадь дома составляет 46,8 кв.м. (л.д. ...).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью. 1500 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в собственности истца (л.д. ...,...,...).

В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении своих наследственных прав на указанное жилое помещение. Иных наследников после "ГФЕ" не имеется.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд считает, что обязательства по договору купли-продажи от 02.11.1977 года между "ГФЕ" и "ПАФ" были исполнены полностью, указанный договор никем не оспаривается, ставить под сомнение его подлинность у суда оснований не имеется.

То обстоятельство, что регистрация права собственности "ГФЕ" на жилой дом произведена не была, не может рассматриваться как отсутствие у неё права на спорный объект недвижимости.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№-П).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или претензий третьих лиц.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий могут быть признаны: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) обработка наследником земельного участка подача в суд заявления о защите своих наследственных прав обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицам, получившим его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности на жилой дом "ГФЕ" произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как основание для исключения жилого дома из состава наследственного имущества.

ФИО2 фактически приняла наследство после смерти "ГФЕ", поскольку на день смерти последней проживала с ней совместно, вела общее хозяйство с умершей. При обращении к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, истцу было отказано ввиду отсутствия правоподтверждающих документов умершей на данный объект недвижимого имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный в с.... Шадринского района по ул. ..., ... не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 46,8 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева