Дело № 2-415/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации г. Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, признании права собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 О.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 в котором просила признать за ней в порядке наследования право собственности на долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., включающее следующие помещения: кухня лит. , площадью кв.м., коридор лит. , площадью кв.м., ванная лит. площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., прихожая лит. площадью кв.м., кухня лит. площадью кв.м., итого общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенное по адресу: . Кроме того, просила признать за ней в порядке наследования право собственности на доли, что составляет площадь кв.м., в общей долевой собственности на земельный участок, распложенный по адресу: .

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Тамбова Тамбовской области, так же в процессе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и в окончательной редакции просила: Выделить ей в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., включающее следующие помещения: кухня лит. , площадью кв.м., коридор лит. , площадью кв.м., ванная лит. площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., прихожая лит. площадью кв.м., кухня лит. площадью кв.м., итого общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенное по адресу: . Кроме того, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: между ней и ФИО2 и признать за ней право собственности на выделенное в натуре жилое помещение общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. включающее следующие помещения: кухня лит. , площадью кв.м., коридор лит. , площадью кв.м., ванная лит. площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., прихожая лит. площадью 7,10 кв.м., кухня лит. площадью кв.м., итого общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., согласно техническому паспорту от , расположенное по адресу: . Так же просила прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет кв.м., расположенный по адресу: , закрепив за ней земельный участок площадью кв.м. в точках координат, указанных в плане границ земельного участка от , составленного М.С.В.: А-2-13-14-15-16-17-18-10-Г-12-А. Признать за ней (ФИО1) право собственности на выделенную в натуре часть земельного участка, расположенного по адресу: , площадью кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что её муж К.Е.С. умер . Наследниками по закону первой очереди являются: супруга - ФИО1 и сын - ФИО3.После смерти К.Е.С. они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что при жизни К.Е.С. не зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение и земельный участок.Советским районным судом г. Тамбова от принято решение зарегистрировать за К.Е.С. долю собственности дома в размере долей (общей площадью кв.м., в том числе кв.м. - жилой). Указная доля включает в себя следующий набор помещений:кухня лит. площадью кв.м.; коридор лит. площадью кв.м.,; ванная лит. площадью кв.м.; жилая комната лит. площадью кв.м.; жилая лит. площадью кв.м.; жилая лит. площадью кв.м.; жилая лит. площадью кв.м.; прихожая лит. площадью кв.м.; кухня лит. площадью кв.м.

ФИО2 занимает следующие помещения: кухня лит. площадью кв.м., лит. площадью кв.м., санузел лит площадью кв.м., жилая комната Лит площадью кв.м., жилая комната лит площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м. В его пользовании находятся сени лит. площадью кв.м., и холодная пристройка лит. площадью кв.м., а всего кв.м., что составляет долей.На момент вынесения решения суду были известны сведения о смерти К.Е.С. Из решения Советского районного суда от известно, что из поступившего в адрес суда сообщения нотариуса Д.Н.В. следует, что после смерти К.Е.С. наследственное дело не заведено.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на долей в общей долевой собственности в домовладении, находящегося по адресу: . Сведения о регистрации права собственности в общей долевой собственности на домовладение по адресу: , согласно выписки ЕГРН за К.Е.С. отсутствуют. После смерти К.Е.С. они с сыном фактически приняли наследство. На собственные средства она осуществила похороны К.Е.С., Проживает в спорном домовладении, распоряжается имуществом, принимает меры по сохранности наследуемого имущества, производит текущий ремонт и несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и т. д.Факт принятия ею наследства после смерти мужа отражен в описательной части решения Советского районного суда г. Тамбова от согласно которому они с сыном фактически после смерти К.Е.С. приняли наследство.В связи с этим, считает, что фактически вступила в права наследования, поскольку проживает в спорном домовладении и длительное время распоряжается жилым помещением после смерти её мужа К.Е.С.В настоящее время её сын - ответчик ФИО3 не желает принимать наследство, и отказывается от своей доли в наследстве в её пользу.Таким образом, считаю, что возможно признать за ней право собственности на долей дома в общей долевой собственности, общей площадью кв.м., в том числе жилой - кв.м. Так же указала, что на основании постановления Администрации г. Тамбова от жилой дом на земельном участке общей площадью кв.м., после перепланировки с возведением частей дома лит. общей площадью кв.м.; лит. общей площадью кв.м.; лит. общей площадью кв.м.; лит площадью кв.м., принят в эксплуатацию, на основании положительного заключенияФедерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, технического заключения ООО « ». Строение возведено ФИО2 Утвержден акт межведомственной комиссии приемки в эксплуатацию жилого дома после перепланировки от . Что свидетельствует о соблюдении порядка получения разрешения на переустройство и принятии возведенного строения в эксплуатацию. То есть дом в реконструированном виде введен в эксплуатацию.Считает, что при таких обстоятельствах, возможно признание за ней права собственности на долей в праве общей долевой собственности на домовладение.Данное домовладение было возведено на земельном участке общей площадью кв.м., который был предоставлен на основании договора от ФИО4 (отцу её умершего мужа) в соответствии с решением исполкома Тамбовского городского Совета трудящихся от за в бессрочное пользование земельный участок общей площадью кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Строительство жилого дома было осуществлено. До сих пор домовладение находится в собственности их семьи, переходя по праву наследования.На основании выписки из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер и поставлен на учет .На основании плана границ земельного участка по адресу: от у ФИО5 находится в пользовании земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером , которым они пользуются пропорционально долям в строении: её доля составляет доли, что в размере площади её участка составляет кв.м. План согласован с соседями. Споров по границам у них нет. Соседние земельные участки - участок , участок , участок - поставлены на кадастровый учет в границах координат, что подтверждается планом границ земельного участка.Согласно сведениям из ЕГРН правообладатель на земельный участок не зарегистрирован.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 и ФИО3 в котором он просил: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в связи суменьшением площади жилой за счет возведения перегородки и выделения коридора ; увеличением площади холодной пристройки лит общей площадью кв.м., и изменением назначения п. № из кухни в коридор; произвести выдел в натуре принадлежащей ему части жилого дома площадью кв.м., закрепив за ним коридор площадью кв.м., кухню площадью кв.м., санузел площадью кв.м., жилую комнату площадью , жилую площадью кв.м., коридор , площадью кв.м., жилую площадью кв.м., холодную пристройку лит. площадью кв.м. и холодную пристройку лит. площадью кв.м., а всего кв.м. согласно техпаспорта от . Кроме того просил произвести выдел в натуре ипризнать за ним право собственности на часть жилого дома , площадью кв.м., включающую в себя следующие помещения: коридор площадью кв.м., кухню площадью кв.м., санузел площадью кв.м., жилую комнату площадью кв.м., жилую площадью кв.м., коридор , площадью кв.м., жилую площадью кв.м., холодную пристройку лит. площадью кв.м. и холодную пристройку лит. площадью кв.м., а всего кв.м. согласно техпаспорта от . Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с ФИО1; признать за ним (ФИО2) право собственности на земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , прекратив право общей долевой собственности на данный земельный участок, закрепив за ним земельный участок площадью кв.м., в точках координат указанных в плане границ земельного участка от , составленном М.С.В.: 2-3-4-5-Б-7-В-10-18-17-16-15-14-13-2. 

В обоснование заявленных им встречных исковых требований указал, что домовладение, расположенное по находится в общей долевой собственности: ФИО2 и К.Е.С., который умер в году. За ним (ФИО2) право собственности на долей было признано решением суда от , площадь его части дома составляла кв.м., и включала в себя следующие помещения: кухню лит. площадью кв.м., лит. площадью кв.м., санузел лит. площадью кв.м., жилую комнату лит. площадью кв.м., жилую комнату лит. площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., сени лит. площадью кв.м. и холодную пристройку лит площадью кв.м., а всего кв.м. За К.Е.С. было признано право собственности на долей, что включает в себя следующие помещения:кухню лит. площадью кв.м., коридор лит. площадью кв.м., ванну лит. площадью кв.м. жилую комнату лит площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., прихожую лит. площадью кв.м., кухню лит. площадью кв.м., а всего кв.м. Им (ФИО2) было надлежащим образом после состоявшегося судебного решения, зарегистрировано право собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Однако после решения суда в году он осуществил некоторую перепланировку в доме, перестроил холодный пристрой. Согласно акта, составленного техником ГУПТИ было установлено следующее несоответствие фактического состава объекта по данным инвентарного дела: произошло уменьшение площади жилой за счет возведения перегородки и выделения коридора ;произошло увеличение площади холодной пристройки лит общей площадью кв.м. и изменение назначения п. из кухни в коридор. Площадь его части дома на сегодняшний момент составляет кв.м., кроме того холодных пристроек площадью кв.м.Данные переоборудование и реконструкция были совершены им без соблюдения установленного порядка: соответствующих разрешений и согласований получено не было, следовательно носит самовольный характер.Считает, что возможно сохранение его части дома в переоборудованном виде, так как ничьи интересы не были нарушены, нарушений санитарных и противопожарных норм допущено не было, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов: ОАО « » и Центром гигиены и эпидемиологии. Кроме того, указал, что желает прекратить право общей долевой собственности на дом, произвести выдел его доли в натуре, что также согласно заключение специалиста ОАО « » возможно, так как принадлежащее ему жилое помещение изолированно, имеет свое автономное отопление, снабжение электроэнергией, газом, водопроводом, отдельный вход.Земельный участок, общей площадью кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен в году в бессрочное пользование их отцу. Строение, возведенное также в году, передавалось в собственность по праву наследования. Границы пользования данным земельным участком ими определены и это указано в плане границ земельного участка от , составленном М.С.В. Он занимает участок в точках координат 2-3-4-5-Б-7-В-10-18-17-16-15-14-13-2, площадь данного участка составляет кв.м., в долевом отношении доли. Также при признании права собственности на земельный участок площадью кв.м., просил произвести выдел его доли в долевой собственности на земельный участок и прекратить право долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указала, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме по тем же основаниям, встречные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указал, что свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме по тем же основаниям, исковые требования ФИО1 признал и не возражала против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО1, а так же встречные исковые требования ФИО2 признает и не возражает против их удовлетворения. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по находится в общей долевой собственности: ФИО2 и К.Е.С., который умер в году. 

За ФИО2 право собственности на долей было признано решением суда от , площадь его части дома составляла кв.м., и включала в себя следующие помещения: кухню лит. площадью кв.м., лит. площадью кв.м., санузел лит. площадью кв.м., жилую комнату лит. площадью кв.м., жилую комнату лит. площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., сени лит. площадью кв.м. и холодную пристройку лит площадью кв.м., а всего кв.м. 

За К.Е.С. было признано право собственности на долей, что включает в себя следующие помещения:кухню лит. площадью кв.м., коридор лит. площадью кв.м., ванну лит. площадью кв.м. жилую комнату лит площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., жилую лит. площадью кв.м., прихожую лит. площадью кв.м., кухню лит. площадью кв.м., а всего кв.м. Им (ФИО2) было надлежащим образом после состоявшегося судебного решения, зарегистрировано право собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. 

После вынесения решения суда и регистрации права собственности в году ФИО2 осуществил реконструкцию и перепланировку в доме, перестроил холодную пристройку. 

Согласно акта, составленного техником ГУПТИ Тамбовской области, было установлено следующее несоответствие фактического состава объекта данным инвентарного дела: произошло уменьшение площади жилой за счет возведения перегородки и выделения коридора ;произошло увеличение площади холодной пристройки лит общей площадью кв.м. и изменение назначения п. из кухни в коридор. Площадь части дома ФИО2 на сегодняшний момент составляет кв.м., кроме того холодных пристроек площадью кв.м.

Данные переоборудование и реконструкция были совершены им без соблюдения установленного порядка: соответствующих разрешений и согласований получено не было.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с экспертным заключением о соответствии/несоответствии санитарным правилам части жилого дома (помещения №№ , холодные пристройки лит. , лит. ), выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от часть жилого дома (помещения №№ , холодные пристройки лит. , лит. ) соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно техническому заключению ОАО« » от «о возможности сохранения в реконструированном состоянии после выдела части холодной пристройки литера , внутренней перепланировки и выдела в натуре части «помещение» (комн. №№ лит. ) жилого дома », объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции с возведением части холодной пристройки литера и внутренней перепланировкой с изменением назначения кухни в коридор жилого дома не нарушают строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона №384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома . Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, технически выдел в натуре жилого помещения возможен, если выделяемые доли составляют изолированные части с отдельным входом, либо есть возможность превратить их в таковые. В результате проведенного обследования установлено, что часть «помещение» (комн. №№ лит. ) жилого дома, подлежащая выделу в натуре, является изолированным жилым помещением, отделена от смежных комнат соседней квартиры глухими (без проемов) капитальными деревянными стенами, опирающимися на фундаменты, и межквартирной деревянной оштукатуренной перегородкой, обеспечена отдельными выходами на земельный участок. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилого помещения ведется независимо.Выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ , лит. ) жилого дома, не приводит к нарушению строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31- 02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона № 384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Выдел в натуре части «помещения» (комн. №№ , лит. ) жилого дома возможен.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на жилой дом состоит из следующих помещений: коридор площадью кв.м., жилая площадью кв.м., кухня площадью кв.м.; жилая , площадью кв.м., коридор площадью кв.м., жилая площадью кв. м.; санузел площадью кв.м.; кухня площадью кв.м.; коридор , площадью кв.м., ванная площадью кв.м., жилая площадью кв.м., жилая площадью кв.м.; прихожая площадью кв.м.; кухня площадью кв.м., жилая площадью кв.м.; жилая площадью кв.м., холодная пристройки лит. , холодная пристройка лит. . Общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет кв.м., жилая - кв.м.

Судом так же установлено, что К.Е.С. умер . Наследниками по закону первой очереди являются: супруга - ФИО1 и сын - ФИО3.

Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова Д.Н.В. после смерти К.Е.С.. ею было открыто наследственное дело, в котором имеется заявление о фактическом принятии наследства сыном наследодателя - ФИО3 

Согласно решению Советского районного суда г. Тамбова от за ФИО2 признано право общей долевой собственности на долей на жилой дом общей площадью кв.м. в том числе жилой площадью - кв.м., что составляет кв.м., в том числе кв.м. - жилой. Этим же решением на имя К.Е.С. решено зарегистрировать долю собственности дома в размере (общей площадью кв.м., в том числе кв.м. - жилой). К.С.И. исключить из числа собственников дома .

Однако К.Е.С. умер, не оформив своего право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. 

Сведения о регистрации права собственности в общей долевой собственности на домовладение по адресу: , согласно выписки ЕГРН за К.Е.С. отсутствуют.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции дома, между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому: ФИО1 пользуется частью домовладения, состоящей из доли ФИО2, включающей в себя следующий набор помещений:кухня лит. площадью кв.м.; коридор лит. площадью кв.м.,; ванная лит. площадью кв.м.; жилая комната лит. площадью кв.м.; жилая лит. площадью кв.м.; жилая лит. площадью кв.м.; жилая лит. площадью кв.м.; прихожая лит. площадью кв.м.; кухня лит. площадью кв.м.

ФИО2 занимает следующие помещения: кухня лит. площадью кв.м., лит. площадью кв.м., санузел лит площадью кв.м., жилая комната Лит площадью кв.м., жилая комната лит площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м. В его пользовании находятся сени лит. площадью кв.м., и холодная пристройка лит. площадью кв.м., а всего кв.м., что составляет долей.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о соответствии/несоответствии санитарным правилам части жилого дома (помещения №№ , холодные пристройки лит. , лит. ) от , часть жилого дома (помещения №№ , холодные пристройки лит. , лит. ) соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону согласно ч. 1 ст. 1142 ГК являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

После смерти К.Е.С. ФИО1 и ФИО3 фактически приняли наследство. На собственные средства они осуществили похороны К.Е.С., проживают в спорном домовладении, распоряжаются имуществом, принимают меры по сохранности наследуемого имущества, производят текущий ремонт и несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

От ФИО3 в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, а так же встречных исковых требований в котором он признал исковые требования и не возражает, чтобы право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в порядке наследования было признано за его матерью - ФИО1 

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в редакции ФЗ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. 

Спорное домовладение было возведено на земельном участке общей площадью кв.м., который был предоставлен на основании договора от К.С.И. (отцу ФИО2 и умершего К.Е.С.) в соответствии с решением исполкома Тамбовского городского Совета трудящихся от за в бессрочное пользование земельный участок общей площадью кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер и поставлен на учет .

Согласно сведениям из ЕГРН правообладатель на земельный участок не зарегистрирован.

Границы пользования вышеуказанным земельным участком определены ФИО2 и ФИО1 и это указано в плане границ земельного участка от , составленном М.С.В., согласно которому, ФИО2 занимает земельный участок в точках координат 2-3-4-5-Б-7-В-10-18-17-16-15-14-13-2, площадь данного участка составляет кв.м., в долевом отношении доли. ФИО1 занимает земельный участок в точках координат А-2-13-14-15-16-17-18-10-Г-12-А. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцам (ответчикам) необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истцов (ответчиков) о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделив принадлежащие им части жилого дома и земельного участка в натуре с последующим признанием на них права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации г. Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: в связи суменьшением площади жилой за счет возведения перегородки и выделения коридора ; увеличением площади холодной пристройки лит общей площадью кв.м., и изменением назначения п. из кухни в коридор; произвести выдел в натуре принадлежащей ему части жилого дома площадью кв.м., закрепив за ним коридор площадью кв.м., кухню площадью кв.м., санузел площадью кв.м., жилую комнату площадью кв.м., жилую площадью кв.м., коридор , площадью кв.м., жилую площадью кв.м., холодную пристройку лит. площадью кв.м. и холодную пристройку лит. площадью кв.м., а всего кв.м. согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от .

Выделить ФИО1, года рождения, уроженке , в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., включающее следующие помещения: кухня лит. , площадью кв.м., коридор лит. , площадью кв.м., ванная лит. площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., прихожая лит. площадью кв.м., кухня лит. площадью кв.м., итого общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенный по адресу: . 

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой , право собственности на выделенное в натуре жилое помещение общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. включающее следующие помещения: кухня лит. , площадью кв.м., коридор лит. , площадью кв.м., ванная лит. площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. , площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., жилая лит. площадью кв.м., прихожая лит. площадью кв.м., кухня лит. площадью кв.м., итого общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от .

Выделить в натуре ипризнать за ФИО2, года рождения, уроженцем , право собственности на часть жилого дома , площадью кв.м., включающую в себя следующие помещения: коридор площадью кв.м., кухню площадью кв.м., санузел площадью кв.м., жилую комнату площадью кв.м., жилую площадью кв.м., коридор , площадью кв.м., жилую площадью кв.м., холодную пристройку лит. площадью кв.м. и холодную пристройку лит. площадью кв.м., а всего кв.м. согласно техпаспорта от . 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить в натуре ФИО1, года рождения, уроженке , доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м. в точках координат А-2-13-14-15-16-17-18-10-Г-12-А, указанных в плане границ земельного участка от , составленном М.С.В.

Выделить в натуре ФИО2, года рождения, уроженцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м. в точках координат 2-3-4-5-Б-7-В-10-18-17-16-15-14-13-2, указанных в плане границ земельного участка от , составленном М.С.В.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой , право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: , площадью кв.м. 

Признать за ФИО2, года рождения, уроженцем , право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 марта 2019 года.

Судья: М.В. Елохова