Дело № 2-1110/2019

5 июня 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-001251-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 июня 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее - МО «Котлас»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и НАО) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №. В обоснование требований указал, что 1 декабря 1999 года приобрел указанный земельный участок и склады №№ и 2, расположенные на нем, у ТОО «Фирма «Славянка». Право собственности на склады по договору купли-продажи зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 3 июля 2000 года. В настоящее время продавец ТОО «Фирма «Славянка» ликвидировано, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать переход права в реестре прав на недвижимое имущество. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок без обращения продавца в орган регистрации прав. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель адвокат Болтушкина И.А. исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок без регистрации ранее возникшего права ТОО «Фирма «Славянка» на объект, а также без обращения продавца в Управление Росреестра с соответствующим заявлением.

Представитель ответчика МО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своевременно, ранее в судебном заседании представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что правопритязаний на спорный участок у МО «Котлас» не имеется, право собственности на здания и землю не оспаривается.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве считает, что Управление законных прав истца своими действиями не нарушало, и является ненадлежащим ответчиком по делу, полагает возможным удовлетворение требований истца к органу местного самоуправления.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 1 декабря 1999 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Славянка» (продавец) (ТОО Фирма «Славянка») и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи одноэтажных зданий склада №, склада №, земельного участка площадью 2897 кв. м., расположенных по адресу: .....

Указанный земельный участок согласно п. 1 договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 14 июля 1993 года и свидетельства на право собственности на землю №

Сторонами в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.

Согласно пункту 3.3 договора стоимость имущества определена сторонами в размере 100 000 рублей.

1 декабря 1999 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым директор ТОО фирма «Славянка» передал, а ФИО1 принял складские помещения и земельный участок в соответствии с условиями договора. 

Денежные средства по договору купли-продажи уплачены полностью, оплата произведена в кассу предприятия.

Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако переход права собственности на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - эксплуатация зданий и сооружений, для объектов общественно-делового назначения, что подтверждается сведениями из Росреестра.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

На момент рассмотрения дела регистрация перехода права на имущество не произведена вследствие отсутствия заявления продавца в регистрирующем органе.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что земельный участок передан истцу, находится в его фактическом пользовании.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 3 июля 2000 года произведена государственная регистрация перехода права собственности складов №№ и 2, расположенных по адресу г. .... от ТОО «Славянка» к предпринимателю ФИО1

Сведения о регистрации ТОО фирма «Славянка» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Согласно исторической справке арбитражного управляющего ТОО «Фирма «Славянка» была зарегистрирована постановлением главы администрации г. Котласа от 15 октября 1992 года и прекратила свою деятельность с января 2000 года, а решением Арбитражного суда Архангельской области от 30 октября 2001 года фирма признана банкротом, открыто конкурсное производство.

Таким образом, юридическое лицо-продавец по договору купли-продажи от 1 декабря 1999 года ликвидировано.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Поэтому исковые требования о переходе права собственности по договору купли-продажи могут быть предъявлены в данном случае к МО «Котлас».

Исходя из того, что обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований к ответчику МО «Котлас».

Вместе с тем, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2897 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... к ФИО1, по договору купли-продажи от 1 декабря 1999 года без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, продавца товарищества с ограниченной ответственностью «Славянка» (ТОО Фирма «Славянка»), без регистрации ранее возникшего права товарищества с ограниченной ответственностью «Славянка» (ТОО Фирма «Славянка») на данный объект.

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп