Дело № 2-130/2018 06 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.

При секретаре Убушаевой Б.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» о взыскании неустойки по договору паевого взноса, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим искам, в обоснование завяленных требований указав на заключение с ответчиком договора паевого взноса №СР-031, в соответствии с которым определен порядок участия истца как члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоквартирного дома определён четвертым кварталом 2013 года. Согласно Договору размер паевого взноса составил 2877300 рублей. Истец указывает на выплату им паевого и вступительного взноса в полном объеме, тогда как ответчик уклонился от исполнения обязанности по своевременной передаче квартиры в собственность истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств, рассчитанную в порядке ст. 395 ГПК РФ в размере 969760,40 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей (л.д. 5-6).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в иске просила отказать (возражения на иск на л.д. 33).

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается заключение 26.10.2011 года между ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ФИО1 договора паевого взноса № СР-031, который определяет порядок участия члена кооператива ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения одной 1 комнатной квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего выполнения членом кооператива своих обязательств (л.д. 9).

В соответствии с п. 1.3 Договора установлен размер паевого взноса члена кооператива в размере 2877300 рублей исходя из расчёта 73871,63 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры. 

Из договора следует, что приобретение прав на квартиру обусловлено участием в ЖСК, который осуществляет деятельность в соответствии с Уставом ЖСК, Договором инвестирования №Т24 от 26.08.2011 года, заключённым с ООО «ИнвестКапитал» (Застройщик).

В соответствии с п. 1.7 Договора плановое окончание строительства Объекта определено ориентировочно как четвертый квартал 2013 года. При этом указано, что срок окончания строительства определяется Застройщиком Объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Объекта.

Истцом денежные средства, предусмотренные договором внесены в полном объеме.

27.03.2017 года истец направил в адрес ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору паевого взноса, которая осталась без исполнения (л.д. 35).

Ответчик в обоснование своих возражений указал, что застройщиком жилого дома является ООО «Инвест-Капитал» на основании договора инвестирования Т24 от 26.08.2011 года, заключенного с ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» (л.д. 54).

П. 3.2.4 Договора паевого взноса предусматривает обязанность ЖСК в течение одного месяца с момента получения от Застройщика квартиры, уведомить члена кооператива о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи в случае надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей по договору.

29.12.2016 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 58).

08.06.2017 года застройщик передал квартиру ЖСК, а ЖСК – истцу (акты на л.д. 56, 57).

ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» является добровольным объединением граждан (юридических лиц) на основе членства в нем с целью удовлетворения их потребностей в недвижимости, осуществляемого путём объединения его членами имущественных взносов, а также управление многоквартирными домами (п. 3.1 Устава ЖСК на л.д. 64).

ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» застройщиком не является.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Поскольку из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, оснований для применения к ответчику ответственности, предусмотренной ст. 395 ГПК РФ за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, нет.

Кроме того Договором паевого взноса предусмотрен плановый срок окончания строительства, который определяется Застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти. После ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренные договором паевого взноса сроки передачи квартиры истцу ЖСК соблюдены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, рассчитанной в порядке ст. 395 ГК РФ, не усматривается в связи с исполнением ЖСК обязательств.

Истец также просит суд взыскать компенсацию морального вреда, который обосновывает претерпеванием тревоги за судьбу внесенных по договору денежных средств.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда в связи с нарушением прав истца как потребителя, судом не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья: Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018 года