Дело № 2-2090/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № №, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № № от 

<

дата> В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещением № площадью 10,3 кв.м., помещением № площадью 1,4 кв.м., помещением № площадью 1,4 кв.м. демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые ненесущие перегородки, в результате чего образовалось помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м. и помещение № площадью 2,7 кв.м.; - в помещении общего пользования № площадью 63,8 кв.м. возведена ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № площадью 4,0 кв.м., которое присоединено к квартире №. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры № составляет – 30,6 кв.м., в том числе жилая – 13,7 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Соответствует ли выполненные работы по перепланировке и присоединению мест общего пользования к жилому помещению (квартира №), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения выполненные перепланировка и присоединение мест общего пользования к квартире № общей площадью – 30,6 кв.м., в т.ч. жилой – 13,7 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утв. и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Просил суд сохранить квартиру № №, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 30,6 кв.м., в т.ч. жилой – 13,7 кв.м. 

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33). 

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО14 действующая на основании доверенности, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. ранее предоставил возражения в которых просил в иске отказать.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лица: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо – ФИО12, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от 

<

дата> (л.д.7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.9)

По сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, выпискам из ЕГРН здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 (л.д.23,37,39). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. (л.д.13-14), в квартире № № по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка.

Из экспертного заключения следует, что выполненные перепланировка и присоединению мест общего пользования к квартире № № общей площадью – 30,6 кв.м., в т.ч. жилой – 13,7 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утв. и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.15-22).

Истец обратился в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки. Из полученного ответа следует, что самовольную перепланировку возможно сохранить на основании решения суда (л.д.24). 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, согласие всех собственников на присоединение мест общего пользования имеется (протокол общего собрания л.д.36), суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 30,6 кв.м., в т.ч. жилой – 13,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года 

Судья: Е.Ю. Никитушкина