Дело № 2-2625/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 18 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Кунгура Пермского края, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей 57,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м (лит. АА1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком является собственником земельного участка площадью 354 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и расположенного на нем жилого бревенчатого дома (лит. А) общей площадью 27,9 кв.м, конюшни (лит.Б), навеса (лит. В,Г), наружных сооружений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В период времени с 2000 по 2005г.г. истцом в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произведена реконструкция жилого дома: демонтированы ветхие строения: конюшня (лит.Б), навес (лит. В,Г), иные наружные сооружения (сарай, уборная и т.д.), расположенные на земельном участке, произведен капитальный ремонт бревенчатого жилого дома: заменено несколько бревен под окнами, оконные и дверные блоки, чердачные перекрытия и кровля, взамен демонтированных строений возведен теплый пристрой к жилому дому, навес, баня, гараж и в 2015г. – котельная, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 57,3 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м. На перепланированный жилой дом оформлен технический паспорт, получено заключение о техническом состоянии жилого дома после проведенной перепланировки, согласно которого она выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома с пристройкой находится в работоспособном состоянии. Решение суда необходимо истцу для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости – жилом доме и регистрации права собственности. 

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83-84, 92).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 81).

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу правовых положений статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 354 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и расположенного на нем жилого бревенчатого дома (лит. А) с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, конюшни (лит.Б), навеса (лит. В,Г), наружных сооружений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН (л.д. 6, 7, 8, 9, 17-20, 73-76, 77-80).

В период времени с 2000 по 2005г.г. истцом своими силами и за счет собственных средств без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку хозяйственным способом произведена реконструкция жилого дома, а именно: заменено несколько бревен под окнами, оконные и дверные блоки, чердачные перекрытия и кровля, демонтированы ветхие строения: конюшня (лит.Б), навес (лит. В,Г), иные наружные сооружения (сарай, уборная и т.д.), взамен которых возведены теплый пристрой к жилому дому, навес, баня, гараж, в 2015г. – котельная.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменилась конфигурация жилого помещения, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 29,4 кв.м. 

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что после реконструкции жилой дом (лит. А) 1953 года постройки, с теплым пристроем (лит.А1) 2005 года постройки, инвентарный № отвечает признакам недвижимости, его общая площадь составляет 53,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,9 кв.м, число этажей надземной части – 1, состоит из кухни площадью 6,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 6,8 кв.м, 15,4 кв.м и 14,7 кв.м, столовой площадью 8,9 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м (л.д.10-16).

Согласно заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит.АА1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние здания жилого дома (лит. А), год завершения строительства – 1953, капитальный ремонт жилого дома и пристройки к жилому дому (лит.А1) – год завершения строительства 2005, общей площадью 57,3 кв.м, работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, состояние объекта недвижимости (лит АА1) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.21-63).

Сведений о том, что, произведенная истцом перепланировка, реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком суду не представлено.

Как следует из заключения проведенных топографических работ, реконструированный жилой дом с пристройкой находится в границах, принадлежащего истцу, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 96).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей 57,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м (лит. АА1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова