Дело № 2-1318/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 ноября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

При секретаре Коротких М.С.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Сити Белгород» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирами

установил:

ООО «Сити Белгород» обратилось в суд с иском, в котором с учетом увеличения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» просило:

- обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратить использовать и освободить незаконно занимаемое помещение – квартиру № (номер обезличен) объекта незавершенного строительства, расположенную по адресу: (адрес обезличен); обязать их устранить препятствия доступа к помещению, демонтировать запорные устройства со входной двери в указанное помещение, освободить помещение от имущества, принадлежащего им;

- обязать Шелковую В.В., Шелковую А.А., ФИО9 прекратить использовать и освободить незаконно занимаемое помещение – квартиру № (номер обезличен) объекта незавершенного строительства, расположенную по адресу: (адрес обезличен); обязать их устранить препятствия доступа к помещению, демонтировать запорные устройства со входной двери в указанное помещение, освободить помещение от имущества, принадлежащего им;

- взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска общество указало на то, что 15.07.2017 между ООО «Сити Белгород» и ФИО5 заключен договор подряда на капитальное строительство, по условиям которого общество обязалось своими силами и средствами в срок до 31.12.2017 построить и передать в собственность ФИО5 квартиру общей площадью 61, 6 кв.м., расположенную на 1 этаже блокированного жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: (адрес обезличен). Стоимость квартиры определена в 2 110 000 руб., которую ФИО5 обязалась оплатить в два этапа: 900 000 руб. до 12.10.2017 и 1 160 000 руб. по окончании строительства.

12.10.2017 ФИО5 оплатила ООО «Сити Белгород» 950 000 руб.

11.10.2017 между ООО «Сити Белгород» и ФИО2 заключен договор подряда на капитальное строительство, по условиям которого общество обязалось своими силами и средствами в срок до 31.12.2017 построить и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 61, 6 кв.м, расположенную на 2 этаже блокированного жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: (адрес обезличен). Стоимость квартиры определена в 1 990 000 руб., которую ФИО2 обязалась оплатить в два этапа: 900 000 руб. до 12.10.2017 и 1 090 000 руб. по окончании строительства.

19.10.2017 ФИО2 оплатила ООО «Сити Белгород» 900 000 руб.

Жилой дом в установленные договорами сроки в эксплуатацию не введен, ответчики въехали в указанные квартиры, в которых они по настоящее время проживают и пользуются ими.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные о судебном разбирательстве дела под роспись в справочном листе дела, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не сообщили. ФИО5 и ФИО2 свои интересы в судебном заседании уполномочили представлять ФИО4, которая иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.

Представитель 3 лица администрации Белгородского района, представитель органа опеки и попечительства УСЗН администрации Белгородского района, представитель прокурора Белгородского района извещенные о судебном разбирательстве дела судебным извещениями, направленными: в адрес администрации Белгородского района, органа опеки и попечительства УСЗН администрации Белгородского района посредством электронной почты, прокурору – под роспись, а также информацией о движении дела, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет. Представитель администрации Белгородского района ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, сведений о причине неявки представителей органа опеки и попечительства УСЗН администрации Белгородского района, прокурора Белгородского района в адрес суда не поступило.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о судебном заседании, суд полагает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителей сторон, и исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.07.2017 между ООО «Сити Белгород» и ФИО5 заключен договор подряда на капитальное строительство, по условиям которого общество обязалось своими силами и средствами в срок до 31.12.2017 построить и передать в собственность ФИО5 квартиру общей площадью 61, 6 кв.м., расположенную на 1 этаже блокированного жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: (адрес обезличен). Стоимость квартиры определена в 2 110 000 руб., которую ФИО5 обязалась оплатить в два этапа: 900 000 руб. до 12.10.2017 и 1 160 000 руб. по окончании строительства.

12.10.2017 ФИО5 оплатила ООО «Сити Белгород» 950 000 руб.

11.10.2017 между ООО «Сити Белгород» и ФИО2 заключен договор подряда на капитальное строительство, по условиям которого общество обязалось своими силами и средствами в срок до 31.12.2017 построить и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 61, 6 кв.м, расположенную на 2 этаже блокированного жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: (адрес обезличен). Стоимость квартиры определена в 1 990 000 руб., которую ФИО2 обязалась оплатить в два этапа: 900 000 руб. до 12.10.2017 и 1 090 000 руб. по окончании строительства.

19.10.2017 ФИО2 оплатила ООО «Сити Белгород» 900 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из заключенных сторонами договоров, их действительного содержания и условий, заключенные между сторонами договоры, по своей природе направлены на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан. 

Следовательно, отношения между сторонами квалифицируются как отношения по договору долевого участия в строительстве.

Жилой дом в установленные договорами сроки в эксплуатацию не введен, но фактически его строительство закончено, ответчики въехали в спорные квартиры, в котором они по настоящее время проживают и пользуются ими, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из содержания искового заявления, истец фактически просит прекратить право пользования ответчиками спорными квартирами и устранить препятствия в пользовании ими.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и не оспаривалось то, что земельный участок по адресу: (адрес обезличен) истцу не принадлежит, а принадлежит иному физическому лицу, что следует также из материалов реестрового дела.

Право собственности на спорные помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано, о чем свидетельствуют свдения, представленные Управлением Россреестра по Белгородской области, и что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Доказательств, подтверждающих выделение указанного земельного участка истцу и, что спорные помещения принадлежат обществу, а равно как и доказательств нарушение прав истца ответчиками, в материалы дела не представлено. Не имеется и доказательств, подтверждающих введение в эксплуатацию в установленном порядке жилого дома по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, спорные строения по адресу: (адрес обезличен) объектом жилищных прав являться не могут. 

При этом пригодность постройки для проживания, в данном случае сама по себе не порождает ни у истца, ни у ответчиков каких-либо юридических прав, в том числе жилищных в отношении самовольно возведенной постройки. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ООО «Сити Белгород» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 23.11.2020.