Дело № 2-1506/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Крайсвитней Т.И.

с участием:

представителя истицы ФИО1,

представившего

доверенность

№-№

от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» о признании права 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 является членом Потребительского кооператива «ЖСК-88» (в настоящее время – ПК ЖСК «Пихтовая») с 03.02.2011 г., 03.02.2011 г. между сторонами заключён договор на строительство жилья, в соответствии с которым ответчик обязуется выполнить строительство квартиры, истица приобретает в ЖСК-88 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на восьмом этаже в доме по адресу 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Пихтовая» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что паевой взнос за квартиру выплачен в полном объёме, тем самым ею выполнены обязательства перед ПК ЖСК «Пихтовая». Вместе с тем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в 

<

адрес>, литер А, инвентарный номер №, кадастровый номер №, в размере №, что соответствует 3-комнатной 

<

адрес> кадастровым №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, сообщил, что истица фактически проживает в указанной ею квартире, уточнил адрес спорного объекта недвижимости, указав, что квартира, заявленная истицей, находится в 

<

адрес> в 

<

адрес> без обозначения 

<

адрес>. Кроме того, указал, что при оформлении искового заявления допущена техническая ошибка, доля истицы в объекте недвижимости составляет №.

Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующее заявления.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При этом в направленном в суд письменном отзыве на исковое заявление ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, указал, что истица является членом ПК ЖСК «Пихтовая», с ней заключен договор на строительство жилья, в соответствии с которым 

<

адрес> в 

<

адрес> перераспределена истице, и в настоящее время истица проживает в указанной квартире. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты членства ФИО2 в ПК ЖСК «Пихтовая» с 03.02.2011 г.; заключения между ФИО2 и ПК ЖСК «Пихтовая» 03.02.2011 г. договора на строительство жилья, в соответствии с которым ФИО2 перераспределена 3-х комнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>, ПК ЖСК «Пихтовая» обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт передачи истице ПК ЖСК «Пихтовая» квартиры в собственность по акту передачи квартиры от 06.08.2015 г.; факт изменения наименования Потребительского кооператива «ЖСК-88» на Потребительский кооператив ЖСК «Пихтовая» подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный в 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, переданная ФИО2, принадлежит на праве собственности ПК ЖСК «Пихтовая».

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, истица вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартир жилого 

<

адрес> составляет 8748,1 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 64,8 кв.м., размер доли 

<

адрес> общей площади квартир жилого дома по 

<

адрес> составляет №.

Суд приходит к выводу о том, что расчёт доли соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, согласно кадастровому паспорту указанная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости и ей присвоен кадастровый №.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в 

<

адрес>, в размере 7407/1000000, что соответствует 3-комнатной 

<

адрес> кадастровым №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в размере 

<

адрес> общей площадью 64,8 кв. м., кадастровый №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» в пользу ФИО2 возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :