Дело № 2-518/2023

УИД № 36RS0008-01-2023-000720-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 30 августа 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Пустоваловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Куплинской (ранее – Комовой) К.А. о расторжении кредитного договора № 

<

***> от 22.10.2021, взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 22.10.2021 за период с 22.11.2022 по 27.07.2023 в сумме 1 274 551,97 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 29,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.10.2021 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен договор № 

<

***> о предоставлении кредита в размере 1 215 000,00 рублей на срок 240 месяцев. Кредит выдавался ответчику на приобретение недвижимости, а именно квартиры, кадастровый 

<

номер>, местоположение: 

<

адрес>, площадью 29,9 кв. м. Обеспечение исполнения обязательства является залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 22.11.2022 по 27.07.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 274 551,97 руб., в том числе: просроченные проценты – 83 045,65 руб., просроченный основной долг – 1 191 506,32 руб. Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости (далее – предмет залога) - квартиры, общей площадью 29,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) 

<

номер>, предмет залога в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена отчетом № 25002/30 об оценке от 20.10.2021, подготовленным оценщиком МОКФ ООО «АгроЭксперт» по заказу ФИО2 и составляет 1 418 206,00 руб. Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 1 276 385,40 руб. Банк уведомил должника о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, направив досудебные требования, однако должник задолженность не погасил. Просит суд расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 22.10.2021. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 22.10.2021 за период с 22.11.2022 по 27.07.2023 в сумме 1 274 551,97 руб., из которых просроченные проценты – 83 045,65 руб., просроченный основной долг – 1 191 506,32 руб. а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 572,76 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 29,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) 

<

номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 276 385,40 руб. (л.д. 7-11).

Истец ПАО Сбербанк извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 204), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 7, 232).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.228), о причинах неявку суду не сообщила, возражений на заявленные требования суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

ПАО «Сбербанк» не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства (л.д. 232).

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьями 819, 820 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. Кредитный договор должен был заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено положениями статей о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено положениями статей о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.10.2021 между истцом и ФИО4 заключен кредитный договор 

<

***> на получение Кредита «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» в сумме 1 215 000,00 руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 9,30% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, местоположение: 

<

адрес>, площадью 29,9 кв. м. (л.д. 129-136). Указанный объект недвижимости, согласно п. 11 индивидуальных условий является, залогом (ипотекой) (л.д. 134).

ФИО1 была ознакомлена с индивидуальными условиями кредитования, графиком платежей, тарифами банка, полной стоимостью кредита

Согласно ответу Территориального отдела ЗАГС Бобровского района Воронежской области от 31.08.2023 № 023-93600002-И00419, 

<

дата> произведена государственная регистрация расторжения брака между ФИО3 и ФИО4, паспорт 

<

номер>, с присвоением ФИО4 фамилии «Куплинская» (л.д. 249). Указанный факт также подтверждается анкетой клиента от 04.08.2023 (л.д. 98-100).

Справкой ПАО Сбербанк от 27.06.2023 о зачислении суммы кредита по кредитному договору, копией лицевого счета 

<

номер> подтверждается, что 22.10.2021 ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 215 000,00 руб. (л.д. 108,171).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2023 № КУВИ-001/2023-147371386 ФИО4 является правообладателем квартиры площадью 29,9 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, с обременением в виде залога (ипотеки) по договору № 

<

***> от 22.10.2021, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ПАО «Сбербанк России» (л.д. 101-107).

Факты заключения кредитного договора между сторонами и передачи по нему денежных средств заемщику, а также то, что заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнил, подтвержденные истцом вышеуказанными письменными доказательствами, ответчиком на настоящее время не оспорены.

В связи см ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, 26.06.2023 года в адрес заемщика ФИО1 кредитором было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д.174-175, 176-177), оставшееся без удовлетворения.

Истцом предоставлен суду расчет задолженности по состоянию на 27.07.2023, согласно которому сумма непогашенного заемщиком долга составляет 1 318 318,53 руб., из них задолженность по процентам - 83 045,65 руб., задолженность по кредиту – 1 191 506,32 руб., неустойка – 43 829,56 руб. (л.д. 159).

Размер суммы задолженности по кредитному договору ответчиком на настоящее время не оспорен. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требований о взыскании с ФИО1 неустойки истцом не заявлено.

Ответчиком при заключении кредитного договора не высказывалось несогласие с условиями договора, при заключении договора он располагал полной информацией об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Условия договора, тарифы ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 274 551,97 руб., из которых просроченные проценты – 83 045,65 руб., просроченный основной долг – 1 191 506,32 руб.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 350.1. ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из выписки по счету с с апреля 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению аннуитетного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Как усматривается из выписки по счету с ноября 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению аннуитетного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из п. 11 индивидуальных условий кредитного договора № 

<

***> от 22.10.2021 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 134).

Согласно отчету об оценке №25002/30 от 20.10.2021, подготовленным МОКФ ООО «АгроЭксперт» (л.д. 20-89), рыночная стоимость предмета залога – квартиры общей площадью 29,9 кв. м., расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 1 418 206,00 руб. (л.д. 20-59).

На основании ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заемщиками в материалы дела не представлено.

Истец обосновал свои требования представленными в дело доказательствами, доводы указанные истцом ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат полному удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 22.10.2021 за период с 22.11.2022 по 27.07.2023 в сумме 1 274 551,97 рублей, из которых просроченные проценты – 83 045,65 руб., просроченный основной долг – 1 191 506,32 руб. Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру общей площадью 29.9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества размере 1276385,40 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения договора в судебном порядке. 

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, ПАО «Сбербанк» был соблюдён.

Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении кредитного договора, суд расценивает как существенные, в связи с чем, считает возможным на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ удовлетворить требования истца о его расторжении.

С учетом изложенного, кредитный договор № 

<

***> от 22.10.2021, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, подлежит расторжению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» уплатило государственную пошлину в размере 26 572,76 руб., что подтверждается платежным поручением № 400221 от 07.08.2023 (л.д.19). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк».

Меры по обеспечению иска, принятые определением Бобровского районного суда Воронежской области от 08.08.2023, подлежат сохранению до исполнения данного решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт 

<

номер>), в пользу Публичного акционерного общества ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.06.1991, юридический адрес: Россия, 117997, 

<

...>, задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 22.10.2021 за период с 22.11.2022 по 27.07.2023, в размере 1 274 551 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 97 коп., из которых просроченный основной долг – 1 191 506 (один миллион сто девяносто одна тысяча пятьсот шесть) рублей 32 коп., просроченные проценты – 83 045 (восемьдесят три тысячи сорок пять) рублей 65 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 572 (двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 76 коп., а всего 1 301 124 (один миллион триста одну тысячу сто двадцать один) рубль 73 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 29,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 276 385 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят пять) рублей 40 копеек, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 22.10.2021, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Бобровского районного суда Воронежской области от 08.08.2023, сохранить до исполнения данного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р. Павловская

Мотивированное решение составлено 06.09.2023