27RS0004-01-2023-006480-60

№ 2-1073/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 05 февраля 2024 года

Индустриальный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации 

<

адрес> к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил:

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации 

<

адрес> обратился в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указано, что в целях распоряжения земельным участком 

<

адрес> 

<

адрес>, выявлено, что по данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом по данному адресу за ФИО2 По сведениям КГБУ «

<

адрес>кадастр» по данным учетно-технической документации: жилой 

<

адрес> года постройки значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание не явился представитель администрации 

<

адрес>, ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ним. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекс РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как следует из пункта 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Закона N 218-ФЗ (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ установлено, что возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости- жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным учетно-технической документации данный объект недвижимости значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка расположены: часть ограждающей конструкции, гараж и часть хозяйственной постройки, относящихся к участку по 

<

адрес>. В границах обследуемого земельного участка расположена линия электропередачи. 

Принимая во внимание, что в настоящее время более 20 лет жилой дом значится снесенным и снят с кадастрового учета, собственником дома мер по его восстановлению не предпринималось, при этом земельный участок также не используется, что с учетом действующего законодательства свидетельствует о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд признает обоснованным заявленное требование. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации 

<

адрес> к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, 1966 г.рожд., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд 

<

адрес>. 

Судья Савченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.