Дело №2-7266/2018г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» о понуждении произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей,

установил:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» (далее по тексту – ООО «УК «Старый город» о понуждении произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей. В обоснование иска указано, что на основании ордера жилого помещения ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... 

15 сентября 2017г. мировым судьей Р.А. Яхиной судебного участка №3 по Вахитовскому району города Казани Республики Татарстан на основании рассмотренного заявления от 12 сентября 2017 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК "Старый в город" задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 322 995 руб.62 коп., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3215 руб.

ФИО1 не согласился с судебным приказом от 15 сентября 2017 г. и с требованиями, изложенными в заявлении о выдаче судебного приказа от «12» сентября 2017 г. 

Впоследствии 06 октября 2017 г. Мировой судья судебного участка №3 Р.А.Яхина вынесла определение, которым отменила судебный приказ.

После обращения с письменным заявлением к ООО УК "Старый в город", получен отказ в перерасчете задолженности со ссылкой на п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, о том, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Т.е. фактически начислили задолженность, начиная с 01.03.2014 г. по 01.07.2017 г. в размере 322 995 руб. 62 коп.

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ..., за период с 12 сентября 2014 г. по 12 сентября 2017 г. без учета штрафов и пени и исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные услуги.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно нормам ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.п.2,3,4 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч.1,5 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.4 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, чтона основании ордера жилого помещения ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... Истец зарегистрирован по указанному адресу с 14.11.2001г. 

15 сентября 2017г. мировым судьей Р.А. Яхиной судебного участка №3 по Вахитовскому району города Казани Республики Татарстан был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК "Старый в город" задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 322 995 руб.62 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3215 руб.

06 октября 2017 г. Мировой судья судебного участка №3 Р.А.Яхина вынесла определение, которым отменила судебный приказ.

18.04.2018г. истец обратился в ООО «УК «Старый город» с заявлением о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг за последние три года, с учетом срока исковой давности.

ООО УК "Старый в город" письмом от 16.05.2018г. отказало истцу в перерасчете задолженности со ссылкой на п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, о том, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено в 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд считает, что требования истца основаны на неверном толковании норм гражданского кодекса о применении исковой давности, поскольку исковая давность применяется в случае рассмотрения спора судом и только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Поскольку требования истца о перерасчете задолженности по коммунальным услуга не основаны на указанных нормах гражданского и жилищного законодательства, оснований для понуждения ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей за последние три года, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» о понуждении произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова