Дело № 2-2493/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что истцы с момента рождения были вселены в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем являлась их бабушка В.В.П. на основании ордера на занятие жилой площади, после её смерти нанимателем указанной квартиры до момента смерти являлся их дедушка ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения №... от "."..г. Также в квартиру на основании ордера и договора социального найма был вселен их дядя ответчик по делу ФИО4 Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. единственный родитель истцов ФИО4 была лишена в отношении них родительских прав, опекуном назначена бабушка В.В.П., а после её смерти опекуном был назначен ответчик, постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. место жительство истцом определено в спорной квартире. После смерти дедушки с их согласия с ответчиком было заключено дополнительное соглашение №... к договору социального найма жилого помещения №... от "."..г., по условиям которого нанимателем стал ответчик, а истцы включены в качестве членов его семьи. По достижении каждым из истцом 18-тилетнего возраста, они выехали временно из квартиры в связи с обучением за пределами города Волжского, так ФИО1 обучался в ФГБОУВО «Волгоградский государственный социально-педагогический университет» в период с "."..г. по "."..г., с "."..г. по настоящее время обучается в аспирантуре ФГБОУВО «Волгоградский государственный технический университет», а ФИО3 с "."..г. обучается на 1 курсе подготовки следователей в ФГКОУВО «Московская академия Следственного комитета Российской Федерации имени А.Я. Сухарева» в г. Москва на очной форме обучения и проживает общежитии. Однако истцы свои вещи из квартиры не забирали. Ответчик в "."..г. сменил замки в квартире, тем самым создал им препятствия в пользовании жилым помещением, на неоднократные просьбы предоставить комплекты ключей от входной двери каждому из истцом отвечает отказом. Кроме того, им не удалось прийти к согласию с ответчиком о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик отказывается предоставлять истцам платежные документы для оплаты за спорную квартиру, а также отказывается заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг. При устной беседе ответчик пояснил, что намерен продать квартиру. Просят обязать ФИО4 не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по указанному адресу, передать каждому из истцов отдельный дубликат ключей от входной двери квартиры, определить раздельный порядок участия каждого из истцов и ответчика в расходах за наём, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на каждого 1/3 доли в праве пользования жилым помещением, с учетом которых подлежат оформлению отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которых указал, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако утратил право пользования жилым помещением, поскольку добровольно, забрав абсолютно все свои вещи, выехал "."..г. в другое постоянное место жительства, которое ему не известно, и расторг в одностороннем порядке договор социального найма. Регистрация ФИО1 в квартире носит исключительно формальный характер, в спорной квартире ответчик не проживает около 8 лет, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились, конфликтных отношений между ними, которые бы породили вынужденный выезд из квартиры, не имеется, обязанностей по оплате части расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 не исполняет. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав о том, что решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Определением суда от "."..г. гражданские дела соединены в одно производство, гражданскому делу присвоен единый №....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что выехал из квартиры в связи с поступлением на обучение, на время учебы снимал жилье в г. Волгограде, другого жилья, кроме спорной квартиры не имеет, намерен проживать по месту своей регистрации. В настоящее время у него имеется комплект ключей от входной двери квартиры, однако у ФИО3 ключе й нет. В удовлетворении иска ФИО4 просил отказать в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1 Участвуя в ранее проведенном судебном заседании, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что выезд его и брата из квартиры носит временный характер.

Ответчик – истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО3 отказать, поскольку препятствий в пользовании квартирой у истцов нет, они выехали добровольно, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. В настоящее время комплект ключей от квартиры передан ФИО1, однако ФИО3 ключи не переданы, поскольку он находится на обучении в городе Москва. Исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении слушания по делу не обращались.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что неявившиеся лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания не обращались, то суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика - истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, содержатся аналогичные положения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, родившийся "."..г., и ФИО3, родившийся "."..г., являются детьми ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 13-14).

Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. ФИО4 лишена родительских прав в отношении ФИО1 и ФИО3 Решение вступило в законную силу "."..г. (л.д. 15).

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. утверждена опека над малолетними ФИО1 и ФИО3 Опекуном назначена В.В.П. место жительства малолетних определено у опекуна В.В.П. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

На основании ордера №... от "."..г. В.В.П., на состав семьи из трех человек, включая супруга ФИО3 и дочь ФИО4, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,9 кв.м. (л.д. 74).

Из справки №... от "."..г., выданной ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: В.В.П., "."..г., с "."..г. по "."..г.., ФИО4, "."..г., с "."..г. по "."..г., ФИО4, "."..г., с "."..г., ФИО3, "."..г., с "."..г., ФИО1, "."..г., с "."..г., ФИО3, "."..г., с "."..г. (л.д. 75).

"."..г. между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО3 заключен договор №... социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1-2 комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: сын ФИО4, внуки ФИО1 и ФИО3 (л.д.19).

"."..г. ФИО3, "."..г., умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

<

...>

<

...>

"."..г. между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО4 заключено дополнительное соглашение №... в договору найма жилого помещения от "."..г. №..., в соответствии с которым нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, определен ФИО4, совместно с ним в жилое помещение вселены племянники ФИО1 и ФИО3 (л.д. 22).

Из справки №... от "."..г., выданной ФГБОУ ВО «ВГСПУ» следует, что ФИО1 обучается на 1 курсе по очной форме в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Волгоградский государственный социально-педагогический университет» за счет средств субсидий из федерального бюджета. Начало обучения с "."..г., окончание обучения "."..г. (л.д. 23).

Из справки №... от "."..г., выданной ФГКОУВО «Московская академия Следственного комитета Российской Федерации имени А.Я. Сухова» следует, что ФИО3 обучается на 1 курсе факультета подготовки следователей, очной, бюджетной формы обучения, с "."..г.. Срок окончания обучения "."..г. (л.д. 24).

Из представленных платежных документов по оплате за отопление и горячее водоснабжение, услуг по обращению с ТКО за "."..г. следует, что лицевые счета оформлены на ФИО3 (л.д. 100-101).

Оплату за коммунальные услуги осуществляет В.О.А., что следует из чеков по операциям ПАО Сбербанк с "."..г. (л.д. 98-99, 102-108). 

Из пояснений представителя ФИО4 – ФИО2 следует, что В.О.А. является супругой его доверителя.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г., ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с "."..г. (л.д. 80).

Из пояснений свидетеля Н.Л.П., данными ею в судебном заседании, следует, что она является соседкой сторон, проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, Илья и Андрей раньше жили вместе, отношения у них были хорошие. В настоящее время в квартире никто не проживает. Ребятам препятствий в пользовании квартирой ФИО4 не чинил. Илья приезжает редко, несколько раз в год, один раз приезжал, но она сказала ему, что замки поменяны, поскольку знает, что Илья живет в Волгограде.

Свидетель Г.Н.В., допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, ему известно, что Илья в квартире не проживет около семи лет, поскольку учится и живет в Волгограде. Никаких препятствий в пользовании квартирой не чинились, замок был поменян по причине неисправности, у него есть дубликаты ключей, которые ему отдел ФИО4. Ни Илья, ни Андрей к нему за ключами не обращались.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того, их показания согласуются с исследованными судом доказательствами.

Постановлением старшего участкового уполномоченного полиции ОП-3 УМВД РФ по г. Волжскому К.Д.О. от "."..г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 за отсутствием в деянии состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

Данным постановлением установлено, что "."..г. ФИО1 приехал по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован, но не смог попасть в квартиру, поскольку его дядя ФИО4 сменил замок. ФИО4 пояснил, что замок сменил по причине его неисправности, но не успел сообщить об этом ФИО1 (л.д. 97).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, полагает, что доводы ФИО4 о том, что регистрация ФИО1 носит формальный характер, он не намерен проживать в квартире, поскольку работает и живет по другому адресу в г. Волгограде, не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что ФИО1 выехал из квартиры в связи с прохождением обучения в ФГБОУ ВО «ВГСПУ», на период обучения проживал в городе Волгограде. В настоящее время имеет намерение проживать и работать в городе Волжском, другого жилья не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выезд ФИО1 из квартиры хоть и носил добровольный характер, но является временным и связан с обучением в высшем учебном заведении.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено с учетом ФИО1, по данному адресу он имеет регистрацию с "."..г. по настоящее время, от прав на спорное жилое помещение не отказывается, при этом предпринимал попытки к проживанию в квартире, что подтверждается показаниями свидетеля Н.Л.П., материалами КУСП. 

Кроме того, суд полагает, что с момента подтвержденного права ФИО1 на вселение в спорную квартиру и до момента обращения ФИО4 в суд с требованиями о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением прошел хоть и значительный период времени, однако доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него намерения использовать спорное жилое помещение по назначению и добровольном отказе от своих прав в отношении спорной квартиры, об отсутствии в квартире принадлежащих ему вещей, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Разрешая требования ФИО1 и ФИО3 о возложении обязанности на ФИО4 не чинить им препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 153 ГПК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

В судебном заседании ФИО1 подтвердил, что в настоящее время ему передан комплект ключей от квартиры, в связи с чем, приходит к выводу, что препятствий в пользовании квартирой у него не имеется.

Однако ФИО3 комплект ключей не передан, поскольку он находится в городе Москва, где проходит обучение и проживает, что следует из пояснений ФИО1 и представителя ФИО2, в связи с чем, его требование о передаче ему ключей от квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 для проживания с семьей, право ФИО1 и ФИО3 на вселение в спорную квартиру подтверждено, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится, в том числе из расчета трех проживающих и зарегистрированных в квартире лиц, в силу чего, стороны в равной степени несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает правомерным установление между нанимателем квартиры и бывшими членами его семьи, но не утратившим право пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО3 и определить раздельный порядок участия ФИО1, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, а именно в размере по 1/3 доли за каждым.

При этом решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными судом долями ежемесячно на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить раздельный порядок участия ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в расходах по оплате за наем, содержание жилого помещения и коммунальные услуги исходя из приходящейся на каждого 1/3 доли в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату за наем, содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 выдать ФИО4 дубликат комплекта ключей от входной двери жилого помещения адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, иска ФИО1 к ФИО4 о выдаче отдельного дубликата комплекта ключей от входной двери жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 16 июля 2024 года.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева