Дело № 2-459/2023

Поступило в суд 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и ограждением № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ реестр № инвентарный № в БТИ 

<

адрес>. Данный дом до приобретения его ФИО5, принадлежал ФИО6.

При оформлении купли-продажи жилого дома от ФИО8 к ФИО9 право собственности на земельный участок оформлено не было и соответственно продавался и покупался только жилой дом и надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был передан в собственность ФИО6, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, при оформлении купли-продажи жилого дома между ФИО8 и ФИО10, продажа земельного участка не осуществлялась, хотя стороны предполагали, что при продаже дома и построек они приобретают и землю, находящуюся под ними.

В настоящий момент она решила надлежащим образом оформить земельный участок, расположенный по адресу принадлежащего ей дома, начала собирать документы, выяснила, что земельный участок принадлежит не государству, как предполагала, а бывшему собственнику дома ФИО6, который скончался. После его смерти наследницей является его супруга ФИО1.

Она фактически приобрела право собственности на указанный земельный участок, так как с ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность указанный жилой дом и начала пользоваться этим земельным участком, который использует только она, никто на него не претендует. При оформлении права собственности на земельный участок ничьи права затронуты не будут. Полагает, что у нее возникло право собственности на указанный земельный участок.

Просит признать за ней – ФИО2- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:30:010113:33, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.6-8).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что жилой дом с постройками по 

<

адрес> она купила у Городецкого, зарегистрировала свои права в установленном порядке. Всегда полагала, что дом купила вместе с земельным участком, и он принадлежит ей. Использовала участок по своему усмотрению и назначению. В домовой книге случайно обнаружила свидетельство на землю, в котором собственником земельного участка значился ФИО6. 

ФИО3 и кто-либо другой никогда к ней претензий по поводу спорного земельного участка не предъявляли и не предъявляют. На протяжении всего периода использования земельного участка она самостоятельно и за свой счет несла и несет бремя содержания, расходы. Она возделывает и обрабатывает этот участок. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.25), возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц – администрации Чулымского района Новосибирской области и администрации г.Чулыма Новосибирской области также не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.26, 27), возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Как следует из паспорта истца, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания по 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО5 жилой дом с надворными постройками, расположенные по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.14).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация земельных участков в собственности для индивидуального, жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства в 

<

адрес> в пределах норм установленных решением малого Совета. Земельный участок, общей площадью 727,0 кв.м, находящийся в 

<

адрес> собственность ФИО6 (л.д.34).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 727 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, выданного на основании решения Чулымского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 54:30:010113:33, площадью 727,0 кв.м., местоположением относительно ориентира расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник не значится (л.д.10, 30).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 40,5 кв.м. Собственником является ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13, 28-29).

Из сообщения отдела ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется запись акта о смерти ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.31).

Таким образом, с 1994 г. земельным участком по адресу: 

<

адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется истец ФИО2. На протяжение всего периода ФИО2 арендную плату за земельный участок истец никому не вносил и не вносит, возделывает земельный участок, выращивает на нем овощи. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 25 лет.

Собственник земельного участка ФИО6 умер, доказательств принятия наследства после его смерти наследниками не установлено (л.д.31, 32). Иные лица интереса к недвижимому имуществу не проявляют, прав собственности истца не опровергли, законность владения истцом также не оспаривают, никто не претендует на земельный участок, что подтвердил истец. 

Никакого интереса более 25 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на него. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (паспорт 5007 №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 727,0 кв.м, с кадастровым номером 54:30:010113:33, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-459/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2023-000567-75