УИД: 66RS0003-01-2025-002234-74 

Дело №2-3342/2025Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 27 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 августа 2025 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 орасторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 11.12.2023 между ПАО Банк ВТБ 24 и ответчиком был заключен кредитный договор № V634/0912-0000895, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3438528, 00рублей, сроком на 362 месяца под 8,00 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 40,22, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66-41:0313010:11363, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты по нему. 

В соответствии с п.11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры.

По состоянию на 09.04. 2025 года квартира оценена в размере 5 623 641,0 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Спринт Консалтинг», отчет об оценке от 09.04. 2025 года № 203/25.

В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на 14.04.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3624466,97 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 3410702,46 руб., плановые проценты за пользование кредитом- 159380,51 руб., пени по просроченному долгу – 43878,28 руб., задолженность по пени 10505,72 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор от 11.12.2023 № V 634/0912-0000895, взыскать с ответчика задолженность по состояниюна 14.04.2025 года по кредитному договору в размере 3624466,97 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 3410702,46 руб., плановые проценты за пользование кредитом- 159380,51 руб., пени по просроченному долгу – 43878,28 руб., задолженность по пени 10505,72 руб., расходыпо оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 89 371,00 руб. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 40,22, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66-41:0313010:11363, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке в размере 4498912, 80 руб. с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и в срок,причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.12.2023 между ПАО Банк ВТБ 24 и ответчиком был заключен кредитный договор № V634/0912-0000895, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3438528, 00 рублей, сроком на 362 месяца под 8,00 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 40,22, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66-41:0313010:11363, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты по нему. 

В соответствии с п.11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры.

Ответчику в установленный договором срок денежные средства банком были перечислены. 

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 14.04.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3624466,97 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 3410702,46 руб., плановые проценты за пользование кредитом- 159380,51 руб., пени по просроченному долгу – 43878,28 руб., задолженность по пени 10505,72 руб.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом условий заключенного кредитного договора, установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, предусмотренных кредитным договором, у истца возникло право требования расторжения договора кредита.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО3 имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, а потому кредитный договор № V634/0912-0000895от 11.12.2023, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО3 подлежит расторжению.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности собранные и исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере3624466,97 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 3410702,46 руб., плановые проценты за пользование кредитом- 159380,51 руб., пени по просроченному долгу – 43878,28 руб., задолженность по пени 10505,72 руб.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5.4.3 договора, в случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика. 

По состоянию на 09.04. 2025 года квартира оценена в размере 5 623 641,0 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Спринт Консалтинг», отчет об оценке от 09.04. 2025 года № 203/25.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, установив, что предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 40,22, принадлежащую ответчику, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости (5 623 641,0 руб.), определенной в заключении эксперта, которая составляет- 4498 912,80 рублей.

В соответствии со ст.88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца с учетом удовлетворенных требованийподлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере за подачу иска в размере 89 341,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 11.12.2023 № V634/0912-0000895, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать соСтепанова Андрея Андреевича ( паспорт ***) в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V634/0912-0000895от 11.12.2023 по состоянию на 14.04.2025 в размере 3624466,97 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 3410702,46 руб., плановые проценты за пользование кредитом- 159380,51 руб., пени по просроченному долгу – 43878,28 руб., задолженность по пени 10505,72 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 341,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 40,22, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66-41:0313010:11363, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4498 912,80 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись С.А. Прилепина