дело № 2-1475/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория 12 сентября 2017 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Измайлов Р.М., 

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> РК ФИО8,

представителей ответчика ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> РК, ФИО1, ФИО4 о выделении из домовладения 2/5 доли домовладения, признании права собственности на жилой дом и не жилые строения, прекращении права обще долевой собственности, указания в резолютивной части решения, что решения суда является основанием внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимости, указания в государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках преобразованного объекта недвижимости: здание; дополнительные сведения об объекте недвижимости – назначение здания – «жилой дом»,

установил:

27.06.2017г. истец обратился в суд с названным иском.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора купли- продажи от 26.03.1993г., заключённого между истцом и Исполкомом Евпаторийского городского совета народных депутатов, принадлежит 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прво собственности зарегистрированно в установленном законом порядке в БТИ 

<

адрес> в реестровой книге № под реестровым номером 4032.

Другие доли указанного домовладения с нежилыми зданиями, на момент совершения сделки принадлежали Евпаторийскому городскому совету, в последствии путём реализации прав на приватизацию имущества, выданы проживавшим в данном домовладении гражданам свидетельства о праве собственности на жильё:

03.04.1995г. ФИО1 (с семьёй в равных долях) на 

<

адрес>;

27.10.2010г. ФИО2 (с семьёй в равных долях) на 

<

адрес>, в дальнейшем путём заключения договора дарения, передал имущество дочери ФИО4.

При этом, согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от 13.04.2016г. (содержащей информацию на основании данных из инвентаризационного дела по состоянию на 31.12.2012г.) собственником домовладения являются ФИО3 в размере 2/5 доли и муниципальное образование городской округ Евпатория 

<

адрес> в размере 3/5 доли.

Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета принято решение от 10.11.2006г. №, которым домовладение снято с баланса коммунального предприятия «Гарант» в связи с отсутствием в домовладении доли коммунального имущества.

При этом, доли домовладения во время выдачи свидетельств о праве собственности на жильё фактически не высчитывались и не выделялись в натуре право общей долевой собственности не прекращалось.

Так же следует отметить, что истцом ДД.ММ.ГГГГ производилось увеличение долевого имущества, в установленном законом порядке путём его постройки и введения в эксплуатацию, что подтверждается Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета АР Крым № от 29.05.98г., на основании технического заключения ЕН881401, ЕН931382 принято в эксплуатацию: мансарда, пристройка к дому «АЗ», тамбур к дому «аЗ», летняя кухня в два этажа «Б», гараж «Л» и сараи «Ж» и «3».

Данное увеличение долевого имущества производилось истцом с согласия сособственников и в его интересах согласно определившемуся порядку пользования, фактически на огороженной половине домовладения принадлежащего ему.

Принадлежащая истцу доля домовладения имеет статус долевого, находящегося в общей долевой собственности, что создает трудности в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, ограничивая его в правах, так как между истцом и ответчиками возникают споры по поводу пользования вышеуказанным домовладением, невозможностью присвоения домовладению отдельного адреса.

На момент подачи искового заявления в пользовании истца находятся:

- часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 14,3 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м) общей площадью 31,6 кв.м;

- мансарда над литер «А» (помещение № площадью 17,6 кв.м., помещение № площадью 18.0 кв.м) общей площадью 35,6 кв.м;

- подвал под литер «А» (помещении I площадью 10,3 кв.м);

- веранда литер «а» (помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м) общей площадью 20,2 кв.м;

- пристройка литер «АЗ» (помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 22,3 кв.м) общей площадью 35,9 кв.м;

- тамбур литер «аЗ» (помещение № площадью 3,1 кв.м.);

<

адрес>ю жилого 

<

адрес>.7 кв.м.

- сарай литер «3» в 2 этажа общей площадью 13,8 кв.м;

- сарай литер «Ж» общей площадью 15,1 кв.м;

- гараж литер «Л» общей площадью 18,2 кв.м;

- сарай литер «Е» общей площадью 3,0 кв.м;

- уборная литер «Уб» общей площадью 5,8 кв.м;

- летняя кухня литер «Б2» в 2 этажа общей площадью 16,2 кв.м.

<

адрес>ю нежилых строений 72,1 кв.м.

Земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ Евпатория 

<

адрес>.

Учитывая значительные препятствия в осуществлении своего права собственности, владения долями в фактически разделенном имуществе, истец желает произвести реальный выдел доли из жилого дома с нежилыми зданиями, выделив принадлежащую ему на праве собственности 2/5 доли указанного домовладения с нежилыми зданиями в натуре, в связи со сложившимся порядком пользования, прекратив право общей долевой собственности.

В исковом заявлении истец, руководствуясь ст.ст. 209, 252 ГК РФ, просит выделить 2/5 доли домовладения принадлежащих ему, признать право собственности на жилой дом и хозяйственные строения за ним, прекратить право долевой собственности, указать в резолютивной части решения, что решения суда является основанием внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимости, указания в государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках преобразованного объекта недвижимости: здание; дополнительные сведения об объекте недвижимости – назначение здания – «жилой дом».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации 

<

адрес> РК ФИО11 не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО12, ФИО13 возражали против иска, поскольку сток воды с крыши сарая лит «Ж» сделан так, что вода бежит на стену и крышу дома лит «а2». 

Ответчик ФИО1 просила о рассмотрении дела без её участия, представила суду письменное заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска с планом раздела ознакомлена и согласна.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 - 4 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Из договора купли-продажи от 26.03.1993г. установлено, что Исполком Евпаторийского городского совета народных депутатов продал ФИО3 2/5 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящего в целом из жилого дома литер А, жилой площадью 76,9 кв.м., сараев литер «Б, В, Г, Д» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 596 кв.м.. Цена сделки 4756 КРБ.

Из архивной выпи из решения № от 29.05.98г. Евпаторийского городского совета АРК Исполнительный комитет абзац 18 установлено, что ФИО3 просит принять в эксплуатацию надворные постройки. Принято решение принять в эксплуатацию мансарду размером 13,0х4,50 м., пристройку к дому литер «А3» размером 4,45х3,95 м., тамбур к дому литер «а3» размером 2,08х1,50 м., летнюю кухню литер «Б» размером 3,15х5,15 м. в два этажа, гараж литер «Л» размером 7,90х2,30 м., сараи литер «Ж» размером 3,28х4,60 м., литер «З» размером 4,90х2,62 м., согласно техническому заключению ЕН 88 1401, ЕН 93 1382.

Из решения Евпаторийского городского совета Исполнительный комитет от 10.11.2006г. № установлено, что сняты с баланса коммунального предприятия «Гарант» приватизированные многоквартирные жилые дома территориальной громады 

<

адрес> согласно приложению. 

Из списка приватизированных домов от 10.11.2006г. № установлено, что 

<

адрес> приватизирован, количество квартир 3, жилая площадь 90,7 кв.м., общая площадь 146,8 кв.м..

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № ЕВ/16/1871-1 от 13.05.2016г. установлено, что согласно данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на 15.01.2016г., домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 

- жилого дома лит. «А».подвала под лит. «А». мансарды над лит. «А» и лит. «а2»; пристройки лит. «А 1».пристройки лит. «АЗ»; веранды лит. «а»; пристройки лит. «а 1»,пристройки лит. «а2»;тамбура лит. «аЗ»:иристройки лит. «а4»: пристройки лит. «а5»- общей площадью- 291.1 м.кв,. жилой -122.5м.кв.

-Сарай лит. «Д» -площадь застройки -6.2 м.кв.

-Сарай лит. «Г» -площадь застройки -10,9 м.кв.

-Сарай в 2 этажа лит. «3» -площадь застройки -13,8м.кв.

-Сарай лит. «Ж»-площадь застройки -15,1 м.кв.

-Гараж лит. «Л»-площадь застройки-18.2 м.кв.

-Сарай лит. «Е»-площадь застройки -3.0м.кв.

-Уборная лит. «Уб»-площадь застройки -5.8м.кв.

-уборная лит. «№»-площадь застройки -4.5м.кв.

-Летняя кухня в2 этажа лит. «Б2»-площадь застройки -16.2м.кв.

Сараи лит «В» и литер «И2» снесены.

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № ЕВ 16/1816-1 от 13.05.2016г. установлено, что ФИО3 принадлежит 2/5 доли домовладения, Евпаторийскому горсовету 3/5 доли домовладения, по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность выдела в натуре 2/5 доли домовладения по расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования между совладельцами и не требует какого-либо переоборудования, выделяемая доли в виде жилого дома имеет отдельный вход, газоснабжение, водопровод, канализацию, электроосвещение и является самостоятельным изолированным сооружением, предложен вариант выдела (который был изучен совладельцами (ответчиками) и зафиксировано отсутствие их возражений для данного выдела).

Из расписки об ознакомления с материалами экспертизы установлено, что ФИО14, ФИО1, ФИО4 ознакомлены с материалами экспертизы, возражений не имею.

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> установлено, что ФИО3 является собственником 2/5 домовладения, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>. 

Анализ указанных норм и материалы дела позволяют суду сделать вывод о возможности выдела истцу принадлежащих ему 2/5 доли домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратив право долевой собственности на домовладение, признав за истцом право собственности на жилой дом сблокированной застройкой.

Требования истца об указании в резолютивной части решения, что решения суда является основанием внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимости, указания в государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках преобразованного объекта недвижимости: здание; дополнительные сведения об объекте недвижимости – назначение здания – «жилой дом», по мнению суда не подлежат удовлетворения, поскольку в силу закона указанные требования при вступлении в законную силу решения суда регистрирующий орган обязан провести самостоятельно и без указания об этом в решении суда (ст. 13 ГПК РФ).

Возражения представителей ответчика ФИО4 суд не принимает, поскольку они не связаны с правом собственности на спорное имущество или с вопросами раздела и выделения доли из общего имущества, а сводятся к устранению нарушения права ответчика не связанного с правом владения имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации 

<

адрес> РК, ФИО1, ФИО4 о выделении из домовладения 2/5 доли домовладения, признании права собственности на жилой дом и не жилые строения, прекращении права обще долевой собственности, указания в резолютивной части решения, что решения суда является основанием внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанный объект недвижимости, указания в государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках преобразованного объекта недвижимости: здание; дополнительные сведения об объекте недвижимости – назначение здания – «жилой дом» – удовлетворить частично.

Выделить ФИО3 в натуре из домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему 2/5 долю домовладения, в виде жилого дома и нежилых строений состоящих из:

- часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 14.3 кв.м., помещение № площадью 17.3 кв.м) общей площадью 31,6 кв.м;

- мансарда над литер «А» (помещение № площадью 17,6 кв.м., помещение № площадью 18.0 кв.м) общей площадью 35,6 кв.м;

- подвал под литер «А» (помещении I площадью 10,3 кв.м);

- веранда литер «а» (помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м) общей площадью 20,2 кв.м;

- пристройка литер «АЗ» (помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 22,3 кв.м) общей площадью 35,9 кв.м;

- тамбур литер «аЗ» (помещение № площадью 3,1 кв.м.);

<

адрес>ю жилого 

<

адрес>.7 кв.м.

- сарай литер «3» в 2 этажа общей площадью 13,8 кв.м;

- сарай литер «Ж» общей площадью 15,1 кв.м;

- гараж литер «Л» общей площадью 18.2 кв.м;

- сарай литер «Е» общей площадью 3,0 кв.м;

- уборная литер «Уб» общей площадью 5,8 кв.м;

- летняя кухня литер «Б2» в 2 этажа общей площадью 16,2 кв.м.

<

адрес>ю нежилых строений 72,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из:

- часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 14.3 кв.м., помещение № площадью 17.3 кв.м) общей площадью 31,6 кв.м;

- мансарда над литер «А» (помещение № площадью 17,6 кв.м., помещение № площадью 18.0 кв.м) общей площадью 35,6 кв.м;

- подвал под литер «А» (помещении I площадью 10,3 кв.м);

- веранда литер «а» (помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м) общей площадью 20,2 кв.м;

- пристройка литер «АЗ» (помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 22,3 кв.м) общей площадью 35,9 кв.м;

- тамбур литер «аЗ» (помещение № площадью 3,1 кв.м.);

<

адрес>ю жилого 

<

адрес>.7 кв.м.

- сарай литер «3» в 2 этажа общей площадью 13,8 кв.м;

- сарай литер «Ж» общей площадью 15,1 кв.м;

- гараж литер «Л» общей площадью 18.2 кв.м;

- сарай литер «Е» общей площадью 3,0 кв.м;

- уборная литер «Уб» общей площадью 5,8 кв.м;

- летняя кухня литер «Б2» в 2 этажа общей площадью 16,2 кв.м.

<

адрес>ю нежилых строений 72,1 кв.м.

Прекратить право общей собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Р.М. Измайлов