дело № 2-1505/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года село Архангельское 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Иштугановой З.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юль ФИО8 к Администрации МР Архангельский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР Архангельский район РБ, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом. 

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ г. на данном земельном участке, истец самовольно, без получения разрешения на строительство, за счет своих средств и своими силами возвела жилой дом. Согласно технического паспорта, изготовленного Архангельским участком ГБУ РБ «ГКОиТИ» от 29.08.2017г., общая площадь указанного жилого дома Литер – Б составляет 

<

данные изъяты>., дом расположен в границах указанного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МР Архангельский район РБ ФИО3 действующая по доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица - Администрации СП Абзановский сельсовет МР Архангельский район РБ в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица – Комитет по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Архангельскому району РБ в судебное заседание не явился, были извещены в срок и надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в ДД.ММ.ГГГГ в границах используемого земельного участка, возвела жилой дом, общая площадь которого согласно технического паспорта изготовленного Архангельским участком ГБУ РБ «ГКОиТИ» от 29.08.2017г. на жилой дом Литер Б составила 

<

данные изъяты> 

Согласно полученного градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные строения, отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Архангельский район РБ – самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом – возведён в соответствии с Правилами землепользования и застройки. 

Дополнительно, согласно п. 4.1. градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ получено согласование отдела надзорной деятельности Архангельского района РБ, письмо Аургазинского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР ГУ МЧС России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Аургазинского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-бытовые, градостроительные, противопожарные нормы, нормы охраны линий электроснабжения соблюдены, сотрудником ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование, соответствует требованиям свода правил.

В суд представлено заявление от собственника сопредельного земельного участка гр. ФИО4 о том, что он не возражает против узаконения гр. ФИО1 самовольно возведенного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Имеется Постановление Администрации СП Абзановский сельсовет МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. о присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> – 

<

адрес>. 

На основании имеющихся в деле документов, судом достоверно установлено, что самовольно возведенный истцом индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка и в соответствии с видом разрешённого использования, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Споров относительно самовольно возведённых строений и претензии со стороны собственников сопредельных земельных участков не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на строительство жилого дома, обратившись в Администрацию МР Архангельский район РБ, однако, в выдаче разрешения на строительство жилого дома ей было отказано (ответ Администрации МР Архангельский район РБ № 3417 от 22.09.2017г.), в виду того, что дом уже построен.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство жилого дома, к получению которого ФИО1 предпринимала меры.

Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенный жилой дом построен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на самовольную постройку за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации МР Архангельский район РБ о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Юль ФИО9 право собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер – Б, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Р.Р. Биктагиров