Дело № 2-2107/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-002834-78 

Мотивированное 

решение

 составлено 21 июля 2025 года 

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании ордера № 1914 от 26.07.1983 выданного Исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г. Первоуральск, истцу предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, как члену кооператива ЖСК №. Совместно с истцом вселен сын ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Выплата паевых взносов истцом за спорную квартиру произведена до вселения в жилое помещение, однако документов о внесении членских взносов не сохранилось. В марте 2025 года истец обращалась в Администрацию МО Первоуральск с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в принятии было отказано, поскольку дом в муниципальной собственности не значится. При обращении в УФСГР по Свердловской области о регистрации права собственности на спорную квартиру, также было отказано в регистрации права, поскольку отсутствует документ подтверждающий право собственности. Поскольку ФИО1 после выплаты паевых взносов за квартиру, справку подтверждающую их выплату истец не получила, в связи с ликвидацией ЖСК №. Учитывая, что приобретенное имущество находится во владении и пользовании ФИО1 на протяжении 42 лет, правопритязания третьих лиц отсутствуют, истец несет бремя содержания жилого помещения, иным способом решить вопрос об установлении права собственности не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 считает возможным признать на ней право собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, для защиты своих интересов направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть в их отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не значится, так как является кооперативным.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С 1 июля 1990 года (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР») факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 «О собственности в РСФСР», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона.

В соответствии с положениями части 1 статьи 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив, как и жилищно-строительный кооператив, не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> предоставлена ФИО1 на основании ордера № 1914 от 26.07.1983 на состав семьи из двух человек: наниматель ФИО1, сын ФИО11. (л.д. 15).

Сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселенный в спорную квартиру совместно с ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти (л.д. 17).

Решением Первоуральского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета № 178-в от 26.07.1983 об утверждении списков трудящихся предприятий, организаций на заселение жилплощади, утвержден список организаций на выдачу ордеров, в указанный список, в том числе входит Новотрубный завод, который выдал настоящий ордер.

Согласно ответу АО ПНТЗ на судебный запрос о предоставлении информации, следует, что сведения о предоставлении ФИО1 жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б по ордеру № 1914 от 26.07.1983, сведения о заключении договоров по спорному объекту недвижимости, информация о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность в архиве АО «ПНТЗ» отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> кадастровым номером 66:58:0116002:6170, запись в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует (л.д. 23). 

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, зарегистрирована с 01.11.1983 по настоящее время ФИО1 Также в спорной квартире имели регистрацию сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, сожитель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения А-вых в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Первоуральск предоставлена отдельная квартира, состоящая из двух комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов.

Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.

Соответственно, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 ГК Российской Федерации в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности (Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 № 32-КГ15-16).

Истец, не являясь собственниками спорного жилого помещения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 40 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО1 в данной квартире. В течение 40 лет местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом (ее отцом, дедушкой) данным имуществом.

С 1983 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.А.Кукушкина