Дело № 2-1309/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника судьи Черновой Е.А., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, при секретаре Карповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области о взыскании неосновательного обогащения, - 

у с т а н о в и л:

26.05.2020 в суд обратилась ФИО3 с иском к Комитету имущественных отношений (далее-КИО) Администрации городского округа Электросталь Московской области и, с учетом уточнения исковых требований от 28.09.2020 просила признать договор аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 13.08.2004, прекратившим свое действие в силу закона с 25.12.2014, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 826444,68 рублей и проценты за пользование денежными средствами в сумме 79382,26 рублей, а также судебные расходы. 

Иск мотивирован тем, что между КИО Администрации г. Электросталь Московской области и истцом был заключен договор аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004 сроком по 26.04.2029, в соответствии с которым истцу был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № для размещения принадлежащего истцу на праве собственности по договору купли-продажи нежилого пристроенного помещения №41 от 04.03.2003 нежилого пристроенного помещения 01 в здании гражданского назначения по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером № был поставлен на учёт 19.02.2004 до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а другой с кадастровым номером № – 25.12.2014. ФИО3 обратилась с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов», в котором просила передать в собственность за плату Земельный участок. Решением Администрации г.о. Электросталь Московской области от 27.01.2020 г. № в предоставлении этой услуги было отказано. Из указанного решения истица узнала, что принадлежащее ей Помещение входит в состав многоквартирного жилого дома и не представляет собой отдельно стоящее здание или часть здания. Поскольку земельный участок под многоквартирным домом был полностью сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.12.2014 и с этого момента в силу ст. 16 Вводного закона и ст. 36 ЖК РФ ответчик перестал быть собственником Земельного участка, который перешёл в долевую собственность владельцев помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в т.ч. в собственность ФИО3, договор аренды и обязательства ФИО3 перед КИО г. Электросталь Московской области по нему утратили свою силу в силу закона с 25.12.2014 г., и ответчик не имел законного права взимать с истца плату по Договору аренды. Таким образом, сумма арендной платы и пени, уплаченные ФИО3 за период с 05.12.2017 по 29.07.2019 по договору аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004 на сумму 826444,68 рублей, в т.ч.: арендная плата - 821444,68 руб. и пени - 5000 руб., в соответствии со статьей 1102 ГК РФ подлежат возврату истцу. Кроме того, согласно статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения ответчик должен уплатить истцу проценты за период с 05.12.2017 г. по 07.02.2020 г. в сумме 79382,26 руб. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО1, который настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, уточненном иске. Дополнил, что по всем документам помещение истца указано как часть здания МКД. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Представила письменный отзыв на иск, доводы, изложенные в котором поддержала. Полагают, что нежилое помещение является пристроенным к МКД, представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО3 и Комитетом имущественных отношений г. Электросталь Московской области был заключен Договор аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от 13.08.2004. Предметом аренды по данному договору являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный истцу в аренду под размещение нежилого пристроенного помещения № по адресу: 

<

адрес>, сроком на 25 лет.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.02.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 324,8 кв.м., расположенного на земельном участке, на основании Договора №41 купли-продажи нежилого пристроенного помещения от 04.03.2003, заключенного с Комитетом имущественных отношений Администрации г. Электросталь Московской области (переход права зарегистрирован в МОРП 08.04.2003).

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что это помещение в порядке перепланировки было разделено на два нежилых помещения 01 и 01А, которые были поставлены на кадастровый учёт 09.02.2018 в качестве самостоятельных объектов под номерами № и № соответственно, что подтверждено выписками из ЕРГН. 

В кадастровом плане земельного участка, являющемся приложением к Договору аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004, в техническом описании на нежилое пристроенное помещение в здании гражданского назначения № по адресу: 

<

адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от от 03.02.2003 и от 21.11.2011, в постановлении Администрации г.о. Электросталь Московской области от 13.04.2018 г. № 305/4 содержится информация, что указанное выше помещение истца входит в состав здания гражданского назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является пристроенным.

Из буквального толкования пункта 1.1 Договора № 41 купли-продажи нежилого пристроенного помещения от 04.03.2003 следует, что истец приобрел у ответчика в собственность нежилое, пристроенное помещение к жилому 9-ти этажному кирпичному дому 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из предоставленного ответчиком технического паспорта на 1-й и 2-й этажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02.08.2011 усматривается, что помещение истца входит в состав данного дома и является его неотъемлемой частью.

В решении Администрации г.о. Электросталь Московской области от 27.01.2020 г. №, принятом по заявлению ФИО3 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:46:0030101:0022 за палату, содержится информация о том, что помещения принадлежащие истцу входит в состав многоквартирного жилого дома и не представляет собой отдельно стоящее здание или часть здания.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности и каждое по отдельности, суд приходит к выводу, что нежилое помещение истца, состоящее из вновь образованных из него двух помещений номера 01 и 01А с кадастровыми номерами № и №, являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика о том, нежилое помещение истца является самостоятельным строением (зданием) и не входит в состав многоквартирного жилого дома, суд считает необоснованными, относимых и допустимых доказательств в подтверждение своей позиции стороной ответчика не представлено, напротив, противоречат имеющимся в материалах дела документам.

Согласно имеющегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости кадастровый № от 25.12.2014 Распоряжения Администрации г.о. Электросталь Московской области от 09.12.2014 №769-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, утверждается, что земельный участок площадью 4991 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначен для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки и поставлен на кадастровый учет (сформирован) – 25.12.2014.

Согласно требованиям части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого 6 проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ установлено, что образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указано о том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. 

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. 

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2020 г. N 309-ЭС19-21975 и п. 8 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г.) 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 

Из представленных в дело распечаток с публичной кадастровой карты и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № усматривается, что они являются смежными земельными участками, на которых размещен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя пристройку, в которой располагаются помещения истца. Оба земельных участка, в совокупности образующие земельный участок необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сформированы и поставлены на кадастровый учёт. 

Согласно п. 73 Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», в редакции действовавшей в период формирования земельного участка с кадастровым №, в реестр сведений о здании, расположенном на нескольких земельных участках, включаются кадастровые номера всех таких земельных участках, что свидетельствует о возможности формирования земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома из нескольких земельных участков. Запрета на это действующим законодательством Российской Федерации не установлено. Поэтому довод ответчика о том, что раздельный кадастровый учёт земельных участков под многоквартирным домом является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, судом отклоняется, т.к. он не основан на законе, не имеет отношения к существу рассматриваемого спора и не опровергает обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и завершения процедуры формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем постановки на учет земельного участка с кадастровым №, у собственников помещений в данном многоквартирном доме (включая истца ФИО3) возникло в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Одновременно с этим участок выбыл из владения публично-правового образования.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иному уполномоченному лицу.

Таким образом, в силу статей 413 и 608 ГК РФ заключенный между истцом и ответчиком Договор аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004 досрочно прекратил своё действие с 25.12.2014, что исключает право КИО Администрации г.о. Электросталь Московской области на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком после указанной даты.

Истцом ФИО3 суду представлены доказательства перечисления ответчику денежных средств в общей сумме 826444,68 руб. после прекращения Договора аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004, в т.ч.: арендной плата - 821444,68 руб. и пени - 5000 руб. (чек-ордер от 05.12.2017 на сумму 308040,13 руб., чек-ордер от 22.11.2018 на сумму 100000 руб., чек-ордер от 29.12.2018 на сумму 90000 руб., чек-ордер от 20.06.2019 на сумму 94500 руб., чек-ордер от 21.06.2019 на сумму 203234,33 руб., чек-ордер от 29.07.2019 на сумму 25670,22 руб. и чек-ордер от 29.07.2019 на сумму 5000 руб.

Получение арендных платежей по данному договору в указанном истцом размере за указанный период стороной ответчика не оспаривается. 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В силу ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п.1 ст.1104 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, при взыскании неосновательного обогащения достаточно установления факта нахождения у лица неосновательного пользующегося спорным имуществом без достаточных оснований по закону, договору или обычаю, данного имущества.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу указанных норм права вознаграждение в сумме 826444,68 рублей, полученное ответчиком по Договору аренды земельного участка № 1381 от 27.04.2004 г. начиная с 05.12.2017 г., является неосновательным обогащением и подлежит возврату ФИО3 в полном объеме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дано разъяснение, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Истец просит о взыскании с ответчика процентов в размере 79382,26 рублей, начисленных на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 28.08.2017 г. по 07.02.2019 г.

Произведенный истцом расчет процентов проверен судом; расчет арифметически верен, ответчиком не опровергнут; проценты в сумме 79382,26 рублей соразмерны, адекватны периоду просрочки и сумме неосновательного обогащения ответчика; оснований для их снижения не имеется.

Таким образом, начисление истцом процентов за пользование денежными средствами основано на законе.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12558 рублей (чек-ордер от 21.05.2020).

Руководствуясь ст. 12, 73, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №1381 от 27.04.2004г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 13.08.2004г., прекратившим свое действие в силу закона с 25.12.2014.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 826444 руб. 68 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 05.12.2017 по 07.02.2020 в размере 79382 руб. 26 коп., всего на общую сумму в размере 905826 руб. 94 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12258 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года.

Судья: О.С. Астапова