№ 2-279/2023

УИД 68RS0024-01-2022-000217-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«4» июля 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, в котором указал, что ФИО1 принадлежит квартира на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, расположенная на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и расположенном по адресу: Х. Согласно свидетельству о государственной регистрации площадь квартиры составляет х кв.м. Для улучшения жилищных условий ФИО1 была переоборудована холодная веранда в жилые комнаты: х площадью х кв.м и х площадью х кв.м, вследствие чего площадь увеличилась и составляет х кв.м, так как разрешение на пристройку он не получил, так как не знал, что это необходимо, признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Пристройка не выходит за границы его земельного участка и не нарушает права других лиц. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером х, площадью х кв.м, расположенную по адресу Х.

Протокольным определением от 18.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без истца, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Х от хх.хх.хххх, ФИО1 является собственником квартиры площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенной по адресу: Х (л.д. 6). 

В целях улучшения жилищных условий, истец к принадлежащей ему квартире пристроил веранду, переоборудовал ее из холодной в жилую, в результате площадь квартиры увеличилась с х кв.м до х кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от хх.хх.хххх (л.д. х). 

Разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 получено не было. 

Согласно заключению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области квартира, общей площадью х кв.м в двухквартирном жилом доме по адресу: Х соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета (л.д. х).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и 

иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу по иску о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленных в муниципальном образовании.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

Оформить спорное строение без обращения в суд истец не может, поскольку возведение пристройки было осуществлено без получения соответствующих разрешительных документов. 

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии санитарным, пожарным и строительным нормам квартиры Х ОАО «Тамбовкоммунпроект» 20.04.2023 инженером проведено обследование указанного жилого помещения, на основании которого сделаны выводы о том, что переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку литер А1, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. В соответствии с санитарными, противопожарными и строительными норма сохранение в перепланированном и 

переустроенном состоянии после переоборудования холодной пристройки в жилую возможно. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх, правообладателем земельного участка площадью х, расположенного по адресу: Х, является ФИО1 (л.д. х).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то, что реконструированная истцом квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Х, документированного Х право собственности на квартиру, кадастровый номер х, площадью х кв.м, расположенную по адресу: Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 5 июля 2023 года

Судья С.Н. Теплякова