Дело № 2-1-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 11 мая 2018 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок-1», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок-1» о признании права собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: *** 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20 января 2016 года ФИО1 приобрел у ФИО2 садовый участок за 10 000 рублей. Поскольку право на имущество не зарегистрировано, он не может в полной мере осуществлять права как собственник. Он добросовестно пользуется земельным участком, ухаживает за ним, несет все необходимые расходы по его содержанию. 

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок-1» по адресу: ***, СНТ «Родничок-1». Дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснил, что ФИО2 данный земельный участок приобрела у ФИО3, договор купли-продажи между ними не был заключен. Все документы на земельный участок ФИО3 передала ФИО2 и вышла из членства садоводческого товарищества, а ФИО2 вступила в членство. 20 января 2016 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 данный земельный участок. После чего она вышла из членства садоводческого товарищества, а он вступил в членство садоводческого товарищества. Фактически земельным участком он пользуется с 2015 года, является членом СНТ «Родничок-1» с 9 апреля 2017 года, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика – садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок-1» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что в 2016 году ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок № в СНТ «Родничок-1» ***. По заявлению и на основании решения общего собрания от 9 апреля 2017 года ФИО1 был принят в члены СНТ. В течение двух лет истец добросовестно использует земельный участок по назначению, посадил плодовые деревья и кустарники, выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает электроэнергию, членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Споров по границе землепользования и возражений по удовлетворению иска не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, указала, что она приобрела спорный садовый участок у ФИО3, договор купли-продажи не заключался. ФИО3 передала ей Акт на земельный участок, членскую книжку садового общества. Она не могла обрабатывать земельный участком в связи с заболеванием и продала его ФИО1 по договору купли-продажи. Написала заявление о выходе из СНТ «Родничок – 1», документы на земельный участок передала ФИО1 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, указала, что спорный земельный участок ей был предоставлен в 1982 году. В связи с переездом в *** она продала земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи, передала ей Акт на земельный участок и членскую книжку, написала заявление об исключении её из членов СНТ «Родничок-1».

Представитель третьего лица администрации муниципального образования *** в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва следует, что в ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок №, отсутствуют.

Заслушав объяснение истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права. 

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признания права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В силу п.5 ч.1 ст.19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 

На основании п.3 ст.46 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принадлежность спорного земельного участка № СНТ «Родничок» ФИО3 подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Майнского района на основании Постановления Главы администрации Майнского района № от 14 февраля 1992 года, ФИО3, члену с/т «Родничок» участок №, проживающей по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 гектаров для садоводства. 

Согласно справке председателя СНТ «Родничок-1» распоряжением № от 18 сентября 2001 года Главы Майнского района, постановлением № от 29 декабря 1992 года и распоряжением № от 10 ноября 1990 года с/т «Родничок» зарегистрировано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок-1». 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и добровольно выходить из садоводческого товарищества. 

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок-1» следует, что член СНТ имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе СНТ в размере вложенных целевых взносов, добровольно выходить из садоводческого товарищества, обязан нести бремя содержания земельного участка, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом СНТ, налоги, платежи. 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно выписке из протокола № от 26 марта 2000 года общего собрания СНТ «Родничок-1», на основании заявления ФИО3 об исключении из общества, в виду продажи садового участка №, ФИО2 принята в члены СНТ «Родничок-1», за ней закреплен садовый участок № в количестве 4 соток.

Из договора купли-продажи от 20 января 2016 года следует, что ФИО2 продала ФИО5 садовый участок общей площадью 0,06 га, расположенный в СНТ «Родничок-1», состоящий из участка № площадью 0,04 га и участка № площадью 0,02 га, приобретенный в 2000 году у ФИО3. 

Согласно выписке из протокола № от 9 апреля 2017 года общего собрания СНТ «Родничок-1», на основании заявления ФИО2 об исключении из общества, в виду продажи садового участка №, ФИО5 принят в члены СНТ «Родничок-1», за ним закреплен садовый участок № в количестве 4 соток.

Из членской книжки садовода СНТ «Родничок-1» следует, что ФИО5 принят в члены товарищества с 2016 года, оплачивает членские взносы за земельный участок № с 2016 года, задолженности по оплате не имеет.

Как видно из справки от 6 апреля 2018 года, выданной СНТ «Родничок-1», ФИО5 обрабатывает земельный участок №, оплачивает электроэнергию и членские взносы.

В списке членов СНТ «Родничок-1» ФИО5 указан владельцем земельного участка №. 

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок № в СНТ «Родничок-1», а впоследствии ФИО2 данный земельный участок продала ФИО1 по договору купли-продажи от 20 января 2016 года. Расчет по договору купли-продажи произведен. С момента приобретения истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.

При изложенных обстоятельствах оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется. Требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок-1» по адресу: ***, СНТ «Родничок-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья А.В. Глухов