Дело № 2-2-93/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018г пос.Шаблыкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Васильковой С.С., 

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воеводиной С.С., рассмотрев в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО) в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в размере 758334,61 рубля, расходов по государственной пошлине и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 16 сентября 2016 года между сторонами заключён кредитный договор № на предоставление ответчикам кредита в размере 700 000 рублей на приобретение готового жилья-

<

адрес>, сроком на 180 месяцев, под 14,50% годовых за пользование кредитом. За счёт кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании указанного кредитного договора, ответчиком ФИО1 приобретена указанная квартира, залог которой является обеспечением по кредиту и возврату процентов по нему. В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов. Направленные банком требования в рамках досудебного урегулирования о погашении задолженности ответчиками оставлены без исполнения. По состоянию на 03 июля 2018г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 758334,61 рубля, в том числе: сумма просроченного основного долга 681848,94 рубля, просроченные проценты – 51192,51 рубля, неустойка -25293,16 рубля, о взыскании которой заявил истец с обращением взыскания на заложенное имущество, с расторжением кредитного договора.

Заявлением от 10 октября 2018г истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору на 10 октября 2018г в размере 746150,89 рубля, в том числе: сумму просроченного основного долга 681848,94 рубля, просроченные проценты -39008,79 рубля, неустойку -25293,16 рубля, с обращением взыскания на заложенное имущество, заявив о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещённого о времени и месте судебного заседания, заявившего о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 заявленные банком требования, с учётом уточнения размера иска, признали в полном объеме, пояснив, что кредит банка получен, жилое помещение за кредитные средства приобретено, ежемесячные платежи по графику в полном размере не внесены, с оценкой квартиры согласны.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, суд может принять отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; право на совершение распорядительных действий принадлежит сторонам.

В случае принятия признания ответчиком иска, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу(ст.173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам разъяснены, понятны, признание иска совершено каждым добровольно, последствия признания иска ответчики осознают, в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке представив заявление о признании иска каждый.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.807-818 Гражданского кодекса РФ), регулирующие отношения по договору займа. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. На основании ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить банку неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно требованиям статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

16 сентября 2016 года между сторонами заключён кредитный договор № на предоставление ответчикам кредита в размере 700 000 рублей на приобретение готового жилья-

<

адрес>, сроком на 180 месяцев, под 14,50% годовых за пользование кредитом, что ответчиками признано. Заёмщик ФИО1, созаемщик ФИО2 были ознакомлены с условиями договора целевого кредита, информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, с датой и размером ежемесячных платежей по кредиту с уплатой процентов по графику платежей, ответственностью за просрочку платежей по кредиту, обеспечением обязательства в виде залога квартиры, что подтверждается подписью каждого в договоре, закладной, не нарушает установленного статьей 421 ГК РФ принципа свободы договора.

Заёмщики обязаны были возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. В нарушение условий кредитного договора, в установленные договором сроки возврат кредита ответчики с уплатой процентов не осуществляли, не выполняя условия о внесении обязательных ежемесячных платежей в уплату кредита и процентов, допуская просрочку платежей неоднократно. 

Согласно Выписке Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области от 13 сентября 2018г в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право ФИО1 на объект недвижимости - 

<

адрес>, государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ПАО Сбербанк осуществлена.

Согласно закону и кредитному договору кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Банком 30 мая 2018г направлены заемщикам требования о возврате суммы займа досрочно и уплате процентов за пользование кредитом ввиду просрочки платежей, требование Банка заемщиками не исполнено (л.д.31,32).

По представленным в дело расчетам и движению денежных средств по кредитному договору ответчики обязательств перед кредитором по своевременному ежемесячному возврату кредитных средств с уплатой процентов за пользование кредитом в установленном размере платежа не выполнили, просрочив исполнение обязательств по возврату кредита и выплате процентов неоднократно. 

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщиков по данному кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникший на основании статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека квартиры с даты государственной регистрации ипотеки (п. 1.3.2), в отношении которой составлена закладная, которой удостоверены право кредитора на получение исполнения по вышеуказанному денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки. 

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, материально-правовое требование истца основано на законе, регулирующем заключение и исполнение договоров займа, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как следует из договора, возникшие обязательства ответчиками (солидарными должниками) надлежащим образом не исполнены, на основании чего сумма долга, проценты, неустойка подлежат взысканию с солидарных должников с обращением взыскания на заложенное имущество.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по уплате кредита, право кредитора требовать досрочного возврата суммы кредита, суд, согласно положениям статей 309 - 310, 329 - 330, 809 - 811, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, пришёл к выводу о принятии признания иска ответчиками и об удовлетворении исковых требований банка о взыскании установленной банком задолженности по кредитным обязательствам с обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Требование о возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме 16780,67 рубля подлежит удовлетворению с солидарных должников по правилам ст. 98 ГПК РФ о присуждении истцу судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, понесенных им при рассмотрении настоящего дела. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признание ФИО1, ФИО2 иска публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в размере 746150,89 рубля, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество принять.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО1, ФИО2 удовлетворить, расторгнуть кредитный договор от 16 сентября 2016г №, заключенный ПАО «Сбербанк Росси» с ФИО1, ФИО2

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг № по состоянию на 10 октября 2018г в размере 746150,89 рубля (семьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят рублей 89 копеек), из 

них: 681848,94 рубля - сумму просроченного основного долга, 39008,79 рубля - сумму просроченных процентов, 25293,16рубля - неустойку, 

-в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 8390 рубля (восемь тысяч триста девяносто рублей) с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество-предмет ипотеки: жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное 

<

адрес> зарегистрированную на праве собственности за ФИО1 кадастровый №, номер кадастрового квартала №, вид, номер и дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости - собственность, № отДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков ПАО «Сбербанку России» в лице Орловского отделения № 8595, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 80% стоимости имущества по заключению о рыночной стоимости в размере 638 400 рублей (шестьсот тридцать восемь тысяч четыреста рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения судом решения в окончательной форме, с принесением жалобы через Урицкий районный суд Орловской области. 

Мотивированное решение составлено 11 октября 2018г.

Председательствующий С.С.Василькова