Дело № 2-2687/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-003888-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рыбалка В. Е., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рыбалка В.Е., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, в котором просит сохранить жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: .............. в реконструируемом состоянии. Признать жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью 77 кв.м; 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из одного этажа общей площадью 37,9 кв.м. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............., выделив ФИО1 - 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки лит. «Б», назначение - жилое, общей площадью 77 кв.м, в собственность других ответчиков выделить - 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки лит. «Б», назначение - жилое, состоящее из одного этажа общей площадью 37,9 кв.м, жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Р». Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1926 +/- 15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, выделив земельный участок площадью 164 кв.м, в следующих границах землепользования: точка н1 (х-386435,29 у-1410729,93), точка н2 (х-386434,90 у-1410730,57), точкан3 (х-386432,37 у-1410734,39), точка н4 ( х-386432,49 у-1410734,47), точка н5 ( х-386430,41 у-1410737,64), точка н6 ( х-386434,69 у-1410740,35), точка н7 ( х-386432,23 у-1410744,23), точка н8 ( х- 386419,53 у-1410736,68), точка н9 ( х-386426,33 у-1410724,49), точка 1 ( х-386435,29 у- 1410729,93). Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .............., между ФИО1 и другими ответчиками. Установить на земельный участок с кадастровым номером .............. бессрочный сервитут 86 кв.м, в следующих границах: точка н10( х-386433,57 у- 1410742,12), точка н11 (х-386445,18 у-1410749,05), точкан12 (х-386431,65 у-1410768,89), точка н13 (х -386429,59 у-1410767,57), точка н14 (х -386441,69 у-1410749,84), точка н3 (х -386432,23 у-1410744,23), точка н10 (х -386433,57 у-1410742,12).

Требования истца основаны на том, что ФИО1 является собственником 12/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1926+/-15 кв.м, расположенных по адресу: ............... Собственниками других долей являются: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Рыбалка В.Е, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и администрация Минераловодского муниципального округа.

Домовладение в целом состоит из трех жилых домов: лит. «А», лит. «Б» и лит. «Р» и расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 1926+/-15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Жилые дома фактически разделены на квартиры, жилой дом лит. «А» состоит из 7-ми квартир, жилой дом лит. «Б» состоит из 2-х квартир, жилой дом лит. «Р» состоит из 4-х квартир, каждой квартире присвоен кадастровый номер.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым ФИО1 пользуется квартирой .............., которая расположена в жилом доме лит. «Б», .............., расположенная в этом же жилом доме, принадлежит администрации Минераловодского муниципального округа. Квартира, принадлежащая истцу, была ранее реконструирована, однако в установленном законе порядке согласие администрации и собственников жилого дома получено не было. После реконструкции, площадь .............. составила 77 кв.м.

Согласно заключению ООО «АПБ-1» строительство здания проведено в соответствии с требованиями СП и соответствует требованиям норм, предъявляемых к жилым помещениям на территории РФ, строительные реконструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, здание не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, объект не имеет дефектов (трещин и деформаций) и находится в устойчивом состоянии.

Для оплаты жилищно - коммунальных и прочих услуг каждой квартире присвоен отдельный лицевой счет.

.............. были проведены кадастровые работы для изготовления технического плана жилого дома лит. «Б». В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемые объекты недвижимости фактически представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки: имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, собственные входы-выходы. Указанный выше жилой дом состоит из двух секций, из которых имеется выход на свой, отдельный земельный участок. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Данный жилой дом является домом блокированной застройки.

Земельный участок, используемый истцом, имеет площадь 164 кв.м, и находится в следующих границах землепользования: точка н1 ( х-386435,29 у-1410729,93), точка н2 ( х-386434,90 у-1410730,57), точка н3 ( х-386432,37 у-1410734,39), точка н4 ( х-386432,49 у- 1410734,47), точка н5 ( х-386430,41 у-1410737,64), точка н6 ( х-386434,69 у-1410740,35), точка н7 ( х-386432,23 у-1410744,23), точка н8 ( х-386419,53 у-1410736,68), точка н9 ( х- 386426,33 у-1410724,49), точка 1 (х-386435,29 у-1410729,93).

У истца отсутствует возможность прохода на свой земельный участок в обход участка, принадлежащего ответчикам, в связи с чем, истцу необходимо право ограниченного пользования принадлежащего ответчикам земельного участка для прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку.

Для возможности прохода к земельному участку истца необходимо установить бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 86 кв.м, в следующих границах: точка н10 (х-386433,57 у-1410742,12), точка н11 (х-386445,18 у-1410749,05),точкан12(х-386431,65 у-1410768,89),точкан13 (х-386429,59 у-1410767,57), точка н14(х -386441,69 у-1410749,84), точкан3(х-386432,23 у-1410744,23), точкан10 (х-386433,57 у-1410742,12).

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО13, ответчики ФИО9 и администрация Минераловодского муниципального округа СК, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, извещенные надлежащим образом, не явились.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рыбалка В.Е., ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства (месту регистрации) заказными письмами с уведомлением, которые возвратились в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Исходя из положений статей 35, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка ответчиков не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие, и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выяснив позицию истца по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером .............. по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 12/100 доли, ФИО4 - 7/100 доли, ФИО3 - 2/25 доли, администрация Минераловодского муниципального округа - 2/25 доли, ФИО2 - 7/100 доли, ФИО5, ФИО6, Рыбалка В.Е, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10 (..............), ФИО11 – .............., ФИО7 – ............... 

Домовладение в целом состоит из трех жилых домов: лит. «А», лит. «Б» и лит. «Р» и расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 1926+/-15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Жилые дома фактически разделены на квартиры: жилой дом лит. «А» состоит из 7-ми квартир, жилой дом лит. «Б» состоит из 2-х квартир, жилой дом лит. «Р» состоит из 4-х квартир, каждой квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается материалами учетно-технической документации ГБУЗ СК «Ставкрайимущество» и выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым ФИО1 пользуется квартирой .............., которая расположена в жилом доме лит. «Б», .............. этом же жилом доме, принадлежит администрации Минераловодского муниципального округа. 

Согласно техническому плану в .............. литера «Б» произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры составила 77 кв.м.

ФИО1 обратилась с иском о сохранении вышеназванного жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, установлении сервитута.

В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний, суд назначил по настоящему гражданскому делу судебную строительно-техническую экспертизу, по результатам которой составлено заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой судебной экспертизы» .............. от ...............

Согласно ст. 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. 

В силу 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В настоящее время, в соответствии с п.1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введенным Федеральным законом от .............. № 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Также согласно ч. 15 ст. 55 ГрК РФ (введенной Федеральным законом от .............. № 340-ФЗ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до .............. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии ч. 6 ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 6.1. ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изменением площади жилого дома литер «Б» после реконструкции ФИО1 был подготовлен технический план здания (жилого дома). В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: .............. в результате преобразования здания с кадастровым номером ...............

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой судебной экспертизы» .............. от .............. в результате принятых при реконструкции объемно-планировочных и конструктивных решений - автономный жилой блок .............. площадью 77,0 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что реконструкция жилого дома была произведена на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от .............. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

До введения в действие Федерального закона от .............. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от .............. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 2 статьи 16 названного Федерального закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от .............. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если до .............. в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от .............. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно: об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от .............. N 1048-О, Федеральный закон от .............. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", - и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи 244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно разъяснениям «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..............), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-планировочному бюро ..............» жилой дом - одноэтажный, состоит из нескольких секций (квартир), из которых имеется выход на свой, отдельный приквартирный участок. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31- 02- 2001 (с Изменением ..............). Пункт 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Данный жилой дом является домом блокированной застройки. Строительство здания проведено в соответствии с требованиями СП и соответствует требованиям норм, предъявляемых к жилым помещениям на территории Российской Федерации; строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц; здание не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей; объект не имеет дефектов (трещин и деформаций), и находится в устойчивом состоянии

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой судебной экспертизы» .............. от ..............

1). Исследуемый жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков. Согласно проведенному исследованию, жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных жилых блока. Автономный жилой блок .............., находящийся в пользовании ФИО1, состоящий из помещений №.............., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, площадью 77,0 кв.м: не имеет помещений общего пользования с автономным жилым блоком ..............; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком ..............; автономный жилой блок .............. имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с автономным жилым блоком ..............; отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком ..............; не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока ...............

2). В исковом заявлении предложен следующий вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..............:

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............., выделив ФИО1 — 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки лит. «Б», назначение — жилое, общей площадью 77 кв.м, в собственность других ответчиков выделить — 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки лит. «Б», назначение - жилое, состоящее из одного этажа общей площадью 37,9 кв.м, жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Р».

При ответе на первый вопрос было установлено, что жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных жилых блока, и был предложен вариант раздела на два автономных жилых блока.

Проведенным исследованием было установлено, что в исковом заявлении предложен вариант раздела жилого дома литер «Б» в соответствии с фактическим порядком пользования: в пользовании ФИО1 находятся помещения №.............., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, площадью 77,0 кв.м в жилом доме литер «Б».

Также, предлагаемым вариантом раздела предполагается прекращение права общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и литер «Р», входящих вместе с жилым домом литер «Б» в состав домовладения по ...............

Жилые дома литер «А», литер «Б» и литер «Р» между собой конструктивно и функционально не связаны, каждый из жилых домов является самостоятельным объектом недвижимости, и эксплуатируются самостоятельно друг от друга.

Таким образом, с учетом ответа на первый вопрос, раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом, возможен, а именно: выделить ФИО1 — автономный жилой блок .............. в жилом доме блокированной застройки лит. «Б», назначение - жилое, общей площадью 77 кв.м, в собственность других ответчиков выделить - автономный жилой блок .............. в жилом доме блокированной застройки лит. «Б», назначение - жилое, общей площадью 37,9 кв.м;

По результатам выдела доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Б» прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (12/100 долей) на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Р».

Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочному бюро ..............» земельный участок с КН .............. общей площадью 1926 кв.м, разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство», расположен по адресу: ............... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В исковом заявлении предложен следующий вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..............:

произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1926 +/-15 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, выделив мне земельный участок площадью 164 кв.м, в следующих границах землепользования: точка н1 (х-386435,29 у-1410729,93), точка п2 (х-386434,90 у-1410730,57), точка н3 (х-386432,37 у-1410734,39), точка н4 (х-386432,49 у-1410734,47), точка н5 ( х-386430,41 у-1410737,64), точка н6 ( х-386434,69 у-1410740,35), точка н7 ( х-386432,23 у-1410744,23), точка н8 ( х- 386419,53 у-1410736,68), точка н9 ( х-386426,33 у-1410724,49), точка 1 ( х-386435,29 у- 1410729,93).

Установить на земельный участок с кадастровым номером .............. бессрочный сервитут 86 кв.м. в следующих границах: точка н10 ( х-386433,57 у- 1410742,12), точка н11 (х-386445,18 у-1410749,05),точкан12(х-386431,65 у-1410768,89), точка н13 (х-386429,59 у-1410767,57), точка н14 (х-386441,69 у-1410749,84),точка н3 (х -386432,23 у-1410744,23), точка н10(х486433,57 у-1410742,12). 

На основании проведенного исследования, раздел земельного участка с КН .............. общей площадью 1926 кв.м, в соответствии с вышеприведенными требованиями, возможен, при этом требуется установление сервитута для обеспечения права прохода и проезда к жилому дому литер «Б».

Данный сервитут для проезда и прохода также используется для обеспечения доступа к жилым домам литер «А» и литер «Р».

Далее на усмотрение суда будет предложен варианта выдела 12/100 долей в праве ФИО1 из земельного участка, расположенного по адресу: .............. согласно варианту, предложенному истцом.

Предлагается следующий вариант выдела земельного участка:

в счет 12/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 выделить земельный участок :ЗУ1 площадью 164 кв.м в следующих границах: 

№ точки 

X 

У 

н1 

386435,29 

1410729,93 

н2 

386434,90 

1410730,57 

н3 

386432,37 

1410734,39 

н4 

386432,49 

1410734,47 

н5 

386430,41 

1410737,64 

н6 

386434,69 

1410740,35 

н7 

386432,23 

1410744,23 

н8 

386419,53 

1410736,68 

н9 

386426,33 

1410724,49 

н1 

386435,29 

1410729,93 

Установить сервитут : ЗУ2 площадью 100 кв.м на территории земельного 

участка с кадастровым номером ..............

№ точки 

X 

У 

н6 

386434.69 

1410740.35 

н10 

386445.18 

1410749.05 

н11 

386431.65 

1410768.89 

н12 

386429.59 

1410767.57 

н13 

386441.69 

1410749.84 

н7 

386432.23 

1410744.23 

н6 

386434.69 

1410740.35 

Оценив заключение судебной экспертизы, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку оно содержат подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы на постановленные судом вопросы. Экспертиза проведена уполномоченным учреждением, квалифицированным экспертом в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта научно обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что сторонами по делу осуществляется независимая друг от друга эксплуатация жилого дома и земельного участка. Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков. В частях жилого дома отсутствуют общие входы и вспомогательные помещения, коммуникации, а также имеются индивидуальные вводы и подключения к сетям инженерных систем, то есть работы по переоборудованию в жилом доме не требуются.

Учитывая выводы экспертного заключения, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает, что разделу подлежит жилой дом и земельный участок по варианту, предложенному в заключения эксперта, поскольку указанный вариант раздела жилого дома и земельного участка будет произведен в соответствии с идеальными долями, сохранит сложившейся порядок пользования жилым домом и земельным участком. При реальном разделе жилого дома и земельного участка, право общедолевой собственности истца подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, в т.ч. подачу встречного искового заявления, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что ответчики не заявляли претензий по поводу предмета спора, соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы относятся на истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рыбалка В. Е., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, установлении сервитута удовлетворить. 

Сохранить жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: .............., в реконструируемом состоянии. 

Признать жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью 77 кв.м.; 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из одного этажа общей площадью 37,9 кв.м. 

Выделить ФИО1 в счет 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: .............., - 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки лит. «Б», назначение - жилое, общей площадью 77 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (12/100 доли) на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Р», расположенные по адресу: ..............,

Выделить ФИО1 в счет 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1926+/-15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, земельный участок :ЗУ1 площадью 164 кв.м в следующих границах: 

№ точки 

X 

У 

н1 

386435,29 

1410729,93 

н2 

386434,90 

1410730,57 

н3 

386432,37 

1410734,39 

н4 

386432,49 

1410734,47 

н5 

386430,41 

1410737,64 

н6 

386434,69 

1410740,35 

н7 

386432,23 

1410744,23 

н8 

386419,53 

1410736,68 

н9 

386426,33 

1410724,49 

н1 

386435,29 

1410729,93 

Установить сервитут : ЗУ2 площадью 100 кв.м на территории земельного участка с кадастровым номером ..............

№ точки 

X 

У 

н6 

386434.69 

1410740.35 

н10 

386445.18 

1410749.05 

н11 

386431.65 

1410768.89 

н12 

386429.59 

1410767.57 

н13 

386441.69 

1410749.84 

н7 

386432.23 

1410744.23 

н6 

386434.69 

1410740.35 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2024.

Судья И.А. Шаталова