Дело № 2-409/2020

УИД 33RS0001-01-2019-005389-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 20 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Апаликове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г.Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости. В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств произвела перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которой изменились технические параметры объекта.

Истец полагает, что произведенные работы не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

От представителя ответчика администрации г. Владимира поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде) суду необходимо установить, допущены ли при возведении такой постройки, при осуществлении переустройства, перепланировки или реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такая постройка, перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство (перепланировку, переустройство, реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде). 

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью .... кв.м. 

Из технического заключения ООО ....» №, в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, выражающаяся в организации коридора № общей площадью .... кв.м., за счет площади прихожей (№) (по прежней планировке), площади шкафа (№) (по прежней планировке), площади шкафа № (по прежней планировке) и части площади кухни (№). В результате общая площадь кухни (№) составила .... кв.м.

Организован дверной проем между жилой комнатой (№) и кухней (№). Прежний дверной проем между жилой комнатой (№) и прихожей (№) (по прежней планировке) заложен. Во вновь устраиваемом дверном проеме установлен новый дверной блок.

Произведен разбор прежних подоконных частей и возведены новые, в жилой комнате №) и на кухне (№). В проемах установлены новые дверные и оконные блоки. Закладываемые проемы выполнены из газосиликатных блоков.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам.

Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила .... кв.м., в том числе жилая – .... кв.м.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в квартире истца не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом ОНД по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Анализ представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что квартира истца после произведенной в ней перепланировки и переоборудования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть сохранена в существующем состоянии. Увеличение общей площади квартиры за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и переустройство инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, в результате данного переустройства не производилось.

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану по состоянию на 26.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 27.01.2020 года