Дело № 2-1995/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.

с участием адвоката Ежовой И.В., представляющей интересы истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, суд 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что 12 июля 1999 года она приобрела указанные объекты недвижимости у .... А.А., о чем между ними заключен договор купли-продажи и оформлена расписка о передаче денежных средств. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом и несет бремя его содержания, как собственник, в том числе оплачивает налоги и коммунальные платежи, которые начисляются на её имя. В настоящее время она решила зарегистрировать в установленном порядке право собственности на дом и земельный участок, и в процессе сбора необходимых документов ей стало известно, что данные объекты принадлежат не .... А.А., а другому лицу - .... Е.Д.. Как пояснил ей .... А.А., он примерно в 1984 году сам приобрел этот дом и земельный участок у .... Е.Д., но свои права тоже не регистрировал. О том, что на момент заключения с ней договора купли-продажи .... А.А. не являлся собственником дома и земельного участка, ей не было известно. Но учитывая, что с 12 июля 1999 года до настоящего времени она непрерывно и открыто владеет домом и земельным участком по адресу: г. ...., полагает, что имеется основание для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности (л.д. 4-6 т.1). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, месте и времени извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д. 156 т.1; л.д. 57 т.2).

Представитель истца по ордеру адвокат Ежова И.В. (л.д. 9 т.1) поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила суду, что доказательствами добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО1 спорным домом и земельным участком являются квитанции об оплате налогов на указанное имущество и коммунальных услуг по электроснабжению, которые за весь период её владения начислялись именно на её имя. Кроме того, .... А.А. при заключении договора передал ей свои квитанции об оплате им налогов на это же имущество, в связи с чем, она добросовестно полагала, что именно он являлся собственником приобретённых ею дома и земельного участка. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства: ...., отзыва на иск не представил (л.д. 121, 158, 175, 176 т.1; л.д. 58, 59 т.2).

Третье лицо ФИО2, привлечённая к участию в деле в порядке замены умершего .... А.А. (л.д. 127, 146, 147 т.1), не возражала против удовлетворения иска ФИО1. Суду пояснила, что ФИО3 является супругом сестры её умершего супруга .... А.А.. Приблизительно с 1977-1978 г.г. до 1999 года они с супругом .... А.А. проживали в этом доме, так как произвели с ФИО3, которому принадлежал дом и в котором проживала его семья, родственный обмен жилыми помещениями, но не оформляли его в установленном порядке путём заключения договора. В 1999 году они с супругом переехали на другое постоянное место жительства, а дом № .... продали ФИО1, оформив продажу распиской. В период проживания их семьи в этом доме все налоговые и коммунальные платежи начислялись на супруга .... А.А., и они их оплачивали. При продаже все документы передали ФИО1. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п.п.п. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу указанных нормативных положений, по предусмотренному статьёй 234 ГК РФ основанию лицо может приобрести право собственности на недвижимое имущество при одновременном наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным), которые являются обязательными и равнозначными. То есть, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. 

Такое толкование нормативных положений ст. 234 ГК РФ содержится и в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 12 июля 1999 года, заключённого между .... А.А. и ФИО1, последняя приобрела жилой дом ...., расположенный на земельном участке площадью .... кв. м, за 15 000 рублей, которые переданы ею .... А.А. при подписании договора. Передача денежных средств оформлена распиской о получении .... А.А. 15 000 рублей за указанный жилой дом (л.д. 10, 11 т.1). 

При этом договор не содержит ссылки на правоустанавливающие документы о принадлежности дома .... А.А., и стороны не осуществляли регистрацию договора в установленном на тот период порядке. 

Вместе с тем, после оформления сделки .... А.А. передал ФИО1 все квитанции об оплате им налогов на дом и земельный участок по данному адресу, начиная с 1982 года, которые начислялись на его имя (л.д. 177-195, 232-235 т.1). 

После передачи ФИО1 дома и земельного участка она, начиная с 2000 года, добросовестно осуществляла налоговые платежи за оба объекта, которые начислялись на её имя, а также оплачивала услуги энергоснабжающей организации за электроэнергию - по открытому на её имя лицевому счёту.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями об оплате ФИО1 соответствующих платежей, а также сведениями налогового органа (л.д. 170, 196-231, 236-253 т.1; л.д.1-55 т.2).

В 2016 году при сборе документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты недвижимости, ФИО1 стало известно, что на момент продажи ей жилого дома .... А.А. не являлся его собственником.

Так, из полученной 20 апреля 2016 года копии свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй .... следует, что земельный участок по адресу: ...., площадью .... кв. м, предоставлен в пожизненное наследуемое владение Е.Д. (л.д. 12 т.1).

Из архивной справки архивного отдела МКУ округа Муром Организационное управление от 16 декабря 2016 года № .... следует, что данный земельный участок предоставлен ФИО3 как собственнику домовладения по указанному адресу (л.д. 13 т.1).

В копии технического паспорта на жилой дом .... по состоянию на 27 июня 1980 г. собственником дома указан Е.Д., однако, без ссылки на правоустанавливающий документ (л.д. 14-19 т.1).

Из представленной суду домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме .... усматривается, что ФИО3, .... года рождения, уроженец ...., проживал в доме без регистрации (прописки), о чём свидетельствует отсутствие в книге соответствующего штампа отдела милиции (л.д. 94-99 т.1). 

В настоящее время ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... (л.д. 121 т.1).

Сведения о зарегистрированном за кем-либо в установленном порядке праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г...., отсутствуют, что подтверждается соответствующими справками Муромского филиала ГУП ...., а также уведомлениями об отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений (л.д. 114, 172, 174 т.1).

При этом спорный дом стоит на техническом учёте, и оба спорных объекта недвижимости поставлены на кадастровый учёт (л.д. 20-22, 172 т.1). 

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

То обстоятельство, что истец ФИО1 владела и пользовалась домом и земельным участком по адресу: ...., с момента заключения договора с .... А.А. и оплаты ему стоимости дома, то есть с 12 июля 1999 года, подтверждается объяснениями третьего лица ФИО2 в судебном заседании 21 ноября 2017 года, а также представленными суду квитанциями об оплате налогов и услуг за поставку электроэнергии в дом, из которых следует, что лицевой счёт в энергоснабжающей организации открыт и платежи начислялись на её имя. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны истца ФИО1 владение домом и земельным участком было открытым, поскольку она не скрывал факта нахождения этих объектов в её владении; добросовестным, поскольку она несла бремя их содержания путём оплаты налогов и других обязательных платежей, связанных с содержанием; и непрерывным, учитывая, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 12 июля 1999 года по настоящее время. Кроме того, истец ФИО1 пользовалась спорными объектами как своими собственными, полагая, что дом и земля перешли к ней после заключения договора купли-продажи с .... А.А.. 

Учитывая, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет, притязаний к ней по данным объектам не имелось, интереса к спорному дому и земельному участку ответчик ФИО3 и другие лица не проявили, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой ...., право собственности в силу приобретательной давности

на жилой дом ...., кадастровый номер ...., общая площадь .... кв.м;

на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенный по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Карева