Дело № 2-1488/2025

УИД № 92RS0004-01-2024-005527-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Корнеевой В.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать право собственности на здание общей площадью 800,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает, ответчик также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, третьими лицам причин неявки не представлено, ходатайств не поступало. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.11.1997 на территории города Севастополя зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Лазурь» (идентификационный код юридического лица 16323656).

06.04.1998 ООО «Лазурь» на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета №11/694 в порядке ст.30 Земельного кодекса Украины выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком № (серия и номер бланка №) площадью 

<

данные изъяты> для строительства и обслуживания профилактория и пансионата в районе Учкуевки. 

19.10.2012 общий собранием участников ООО «Лазурь» принято решение о заключении с ФИО1 договора о долевом участии в строительстве в отношении участка №№ (пункт 11 протокола №75 от 19.10.2012).

02.11.2012 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Лазурь» заключен договор №85 о долевом участии в строительстве санатория-профилактория «Лазурь». 

Предметом договора являлось участие ФИО1 в строительстве санатория – профилактория «Лазурь» и отношения сторон в связи с последующей его эксплуатацией (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.1.3 договора стороны подтверждают, что финансовые обязательства, связанные со строительством на территории участка №№ объекта, выполнены в полном объеме в соответствии с условиями Договора №39 от 01.04.2011.

Долевое строительство, осуществляемое на условиях настоящего договора, организовывалось на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ООО «Лазурь» на основании государственного акта № от 06.04.1998 (п. 2.1. договора).

Объект, который возведен за счет собственных средств дольщика, признается его выделенной долей в общей долевой собственности (п. 3.2. договора).

В 2013 году составлен сводный сметный расчет стоимости строительства на индивидуальный гостевой дом на участке №№ на территории санатория-профилактория «Лазурь» по адресу: 

<

адрес>.

07.09.2013 КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета был изготовлен технический паспорт на гостевой дом по улице Челюскинцев, 49 в городе Севастополе со следующими техническими характеристиками: 3 этажа, подвал, надстройка.

06.03.2014 Инспекцией ГАСК г. Севастополя выдана декларация № о готовности объекта в эксплуатацию, согласно которой ООО «Лазурь» завершено строительство объекта – реконструкция санатория профилактория «Лазурь» в урочище Учкуевка ПК-4-2 очередь 1-2, а именно, строительство гостевого дома №

<

адрес>. 

Основанием для выдачи указанной декларации ГАСК г. Севастополя послужили: разрешение на выполнение строительных работ от 29.08.2008 №044 (срок действия которого продлевался 29.12.2009, 09.12.2010); положительный экспертный отчет №В-027-021-11 от 16.05.2011 Севастопольского городского филиала ГП «Укргосстройэкспертиза»; государственный акт на право постоянного пользования земельным участком серии № (номер бланка) от 06.04.1998. 

14.04.2014 Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдана справка о присвоении объекту недвижимости – гостевому домику санатория-профилактория на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации от 06.03.2014 №СТ 143140388251 адреса: 

<

...>.

22.04.2014 в связи с окончанием строительства и принятием в эксплуатацию гостевого дома на участке №№ по улице 

<

адрес> в Нахимовском районе города Севастополя, во исполнение договора №85 от 02.11.2012, ООО «Лазурь» передала в собственность ФИО1, а ФИО1 принял в собственность оконченный строительством гостевой дом на участке №№ по улице 

<

адрес> в Нахимовском районе города Севастополя.

24.03.2021 решением №751/48-08/21 Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, на основании кадастрового паспорта здания от 20.05.№ №91/12/№-50953, договора о долевом участии в строительстве санатория-профилактория «Лазурь» № 85 от 02.11.2012, справки о присвоении адреса объекту от 17.04.2014 №02-14/3009, присвоен адрес зданию с кадастровым номером №: Российская Федерация, 

<

адрес>.

21.04.2021 на кадастровый учет как «ранее учтенный объект» с присвоением кадастрового номера «№» поставлен объект недвижимости – нежилое здание (гостевой дом №№) с количеством этажей – 4 (включая 1 подземный), год завершения строительства - 2013, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

16.09.2022 ФИО1 обратился с заявлением № КУВД-001/2022-40816606 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для осуществления действий по государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 предоставил следующие документы: доверенность; договор долевого участия в строительстве санатория-профилактория от 02.11.2012 №85, заключенного с ООО «Лазурь»;акт приема-передачи объекта от 22.04.2014 года №1 (подписанного ООО «Лазурь» и ФИО1 как сторонами договора №85 от 02.11.2012); декларацию о готовности объекта к эксплуатации от 06.03.2014, выданную Инспекцией ГАСК г. Севастополя; постановление о прекращении уголовного дела от 27.07.2017, вынесенное следователем СО ОМВД России по Нахимовского району г. Севастополя; государственный акт на право постоянного пользования землей от 06.04.1998 серии №; выписку из ЕГРН на земельный участок (нотариально заверенная копия) от 09.09.2014;протокол общего собрания участников ООО «Лазурь» от 19.10.2012 года №75; технический паспорт от 07.09.2013 №49/66, выданный КП БТИ СГС; фрагмент генерального плана от 01.01.2012 года; квитанцию об уплате государственной пошлины от 16.09.2022.

06.10.2022 государственный регистратор вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В качестве оснований для приостановления государственной регистрации права указано следующее:

- представлена копия декларации о готовности объекта к эксплуатации № СТ 143140388251 от 06.03.2014, а не оригинал; 

- согласно актуальным сведениям ЕГРН, на момент рассмотрения заявления, право застройщика на земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: г Севастополь, в районе с. Учкуевка в установленном законом порядке не зарегистрировано; 

- право постоянного пользования земельным участком ООО «Лазурь», предоставленное согласно государственному акту о праве постоянного пользования землей от 05.04.1998 (серия №) по законодательству Российской Федерации не переоформлено; 

- не представлен список участников строительства здания по адресу: 

<

адрес>; 

- не представлены учредительные документы ООО «Лазурь» и приказ о назначении директором ФИО2

09.01.2023 государственным регистратором вынесено уведомление, которым ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше здание, т.к.:

- на государственную регистрацию не представлен подлинник декларации о готовности объекта в эксплуатацию от №; 

- застройщик (ООО «Лазурь») не переоформил право постоянного пользования земельным участком (согласно государственному акту о праве постоянного пользования землей от 05.04.1998 (серия №) на право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером «№»; 

- не представлен список участников долевого строительства (застройщик – ООО «Лазурь») в отношении объекта недвижимости; 

- не представлены учредительные документы застройщика (ООО «Лазурь») и приказ о назначении директора ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Лазурь», зарегистрированное в г. Севастополе 14.11.1997 по законодательству Украины, в нарушение статей 6, 10 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" после 01.03.№ не привело свои учредительные документы в соответствие в законодательством РФ, деятельность на территории РФ не осуществляет. 

При таких обстоятельствах отсутствует юридическая и фактическая возможность исполнить указание государственного регистратора о переоформлении права постоянного пользования земельного участка (согласно государственному акту от 06.04.1998) на право аренды по законодательству РФ. 

По причине не перерегистрации после 01.03.2015 ООО «Лазурь», которое не осуществляет деятельность на территории РФ, истец также лишен возможности представить указанные выше документы, запрашиваемые государственным регистратором (учредительные документы общества, приказ о назначении директора, список дольщиков). 

В то же время, истец представил суду надлежащим образом заверенную копию указанной выше декларации о готовности объекта в эксплуатацию от №, подлинник которой ему не выдавался, т.к. он не являлся застройщиком (ООО «Лазурь»), достоверность сведений в которой сторонами не оспаривается. 

Суду также представлены истцом копия протокола №73 от 11.04.2012 общего собрания участников ООО «Лазурь», согласно которому генеральным директором общества избран ФИО2 (пункт 1.2 протокола) и копия приказа №65/к от 17.04.2012 о назначении его на должность генерального директора общества. Достоверность данных документов лицами участвующими в деле не оспорена. 

Из выписки с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей от №.11.2012 следует, что генеральным директором ООО «Лазурь» (идентификационный код юридического лица 16323656) был ФИО2 

Согласно акту экспертного исследования №1183-С от 27.06.2025, составленного ООО «Легист» (экспертной компанией) с учетом технического плана здания от 27.05.2025 (составленного кадастровым инженером ФИО3), представленного суду истцом: 

1.В границах земельного участка с кадастровым номером «№» по адресу: 

<

...> уч.49, расположен капитальный объект – нежилое здание, обозначенное по адресу: 

<

адрес>. 

2.Указанное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, экологичным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, а также нормам в части обеспечения сейсмоопасности, а именно, строительным нормам (сейсмическим нормам), предусмотренным СП 14.13330.2018 Свод правил. «Строительство в сейсмических района» (в части высоты объекта), а также санитарным нормам, предусмотренным СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Здание соответствует противопожарным нормам предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных отступов, а также СП 1.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части эвакуационных путей. 

Кроме того, указанный выше объект (нежилое здание) соответствует требованиям экологической безопасности, т.к. не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду). 

Размещение на земельном участка с кадастровым номером «№» (

<

...>) трехэтажного капитального нежилого здания, обозначенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка – размещение гостиниц (код 4.7), указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок – для строительства и обслуживания профилактория и пансионата. 

3.Данное трехэтажное капитальное нежилое здание расположено исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером «№» (

<

...>). 

4.С технической точки зрения трехэтажное капитальное нежилое здание, обозначенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемых к механической и пожарной безопасности объектов, а следовательно, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Достоверность выводов указанного выше акта экспертного исследования лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии разрешительного документа на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и отсутствии сведений о размещении объекта в границах указанного выше земельного участка противоречат исследованным материалам дела. 

В соответствии с пунктов 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае истец как дольщик оплатил стоимость здания, которое построено с соблюдением закона, введено в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на него. 

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 Гражданского РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Истец доказал наличие у него оснований для возникновения права собственности на указанный выше объект недвижимости, в то же время по причинам, указанным выше истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке.

С учетом изложенного суд происходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт №) право собственности на здание, общей площадью 800,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.08.2025.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан