Дело 2-3545/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кручининой К.П., 

при секретаре Цыбульник Э.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеупомянутым иском в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /данные изъяты/, находящийся по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства.

Земельный участок оформлен истцом и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства как ранее учтенный. 

В /дата/ году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/. 

После проведения кадастровым инженером работ по определению местоположения границ здания на участке истца выяснилось, что фактические границы здания частично выходят за кадастровые границы её земельного участка и пересекают кадастровые границы земельного участка, что недопустимо, т.к. в этом случае не представляется возможным поставить дом на кадастровый учет и внести сведения о нем в ЕГРН. Таким образом выяснилось, что при определении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границ участка. Тогда ФИО1 снова обратилась к кадастровому инженеру с целью повторного проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером /номер/. После проведения натурных (полевых) измерений земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, в связи с чем был подготовлен межевой план об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы данного земельного участка. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) отказал в исправлении реестровой ошибки. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, уважительность причины неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные ходатайства, выслушав объяснения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью в сведениях ЕГРН /номер/ от /дата/.

При проведении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы здания частично выходят за кадастровые границы земельного участка ФИО1 и пересекают кадастровые границы земельного участка, что недопустимо.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его фактическому местоположению, что трактуется как реестровая ошибка.

При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка ФИО1 с кадастровым номером /номер/ не изменятся. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ представлен в межевой план. Претензий по границам не поступало от смежных землепользователей, о чем свидетельствует отсутствие в акте согласования.

В заключении кадастрового инженера указано, что для устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначен для личного подсобного хозяйства, следует принимать характерные точки границ земельного участка, представленные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3., квалификационный аттестат /номер/. 

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат /номер/, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с фактическим местоположением без изменения площади, суд приходит к выводу, что исковые требования Истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью /данные изъяты/ кв.м, реестровой ошибкой. 

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 кадастровый аттестат /номер/, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

X Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2019 года.

Судья Кручинина К.П.