Дело № 2-801/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко, 

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой,

при секретаре Ю.А. Красновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (паспорт № № выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользовании жилым помещением -квартирой по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что она на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира была приобретена в ипотеку, после чего в ней зарегистрировались она и ее сын ФИО4 Ответчик ФИО2 является ее сестрой, а ФИО3- ее сын, по просьбе сестры она зарегистрировала их в спорной квартире, условиями для проживания в спорном жилом помещении была их обязанность оплаты коммунальных платежей и погашения ипотечных платежей, которую ответчики не исполняли, что стало причиной ссоры, она сама также снялась с регистрационного учета и зарегистрирована в настоящее время по другому адресу. Ее сын ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире, однако фактически ни дня в спорной квартире не проживал, имеет свое ипотечное жилье. В настоящее время имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того отсутствуют доказательства оплаты ответчиками ипотечных платежей. Ввиду неприязненных отношений между ней и ответчиками, она лишена возможности проживать в принадлежащей ей квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 было подписано соглашение, в соответствии с которым он берет на себя обязательства: вносить ежемесячный платеж по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, сумма платежа составляет 14100 руб., оплата не позднее 4 числа каждого месяца; задолженность по услугам ЖКХ обязуется погасить до сентября ДД.ММ.ГГГГ года, обязуется задолженность не допускать; все квитанции об оплате направлять по ватс ап. В связи с задолженностью по жилищно –коммунальным услугам в отношении нее было возбуждено исполнительное производство на общую сумму 139648,23 руб. Не оплата коммунальных услуг –существенное нарушение условий достигнутого ранее соглашения. ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена была погасить задолженность, добровольно выселиться ответчики не желают, она и ответчики общее хозяйство не ведут, между ними отсутствуют доверительные семейные отношения, она вынуждена проживать по иному адресу. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО1-ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений не представили (л.д. 70,71).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчики не явились в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчиков надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее: 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-28), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО1 (л.д.29-34).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО1, истец по делу, с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО3, ответчики по делу, а также с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО4(л.д. 59).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, указанных в исковом заявлении и данных им в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, в спорной квартире проживает ее сестра и племянник, также они в ней зарегистрированы, условиями для проживания ответчиков в спорном жилом помещении была их обязанность оплаты коммунальных платежей и погашения ипотечных платежей, которую ответчики не исполняли, что стало причиной ссоры, ФИО1 сама также снялась с регистрационного учета и зарегистрирована в настоящее время по другому адресу. Ее сын ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире, однако фактически ни дня в спорной квартире не проживал, имеет свое ипотечное жилье. В настоящее время имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ввиду неприязненных отношений между истцом и ответчиками, истец лишена возможности проживать в принадлежащей ей квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО3 было подписано соглашение, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства: вносить ежемесячный платеж по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, сумма платежа составляет 14100 руб., оплата не позднее 4 числа каждого месяца; задолженность по услугам ЖКХ обязуется погасить до сентября ДД.ММ.ГГГГ года, обязуется задолженность не допускать; все квитанции об оплате направлять по ватс ап. В связи с задолженностью по жилищно –коммунальным услугам в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство на общую сумму 139648,23 руб. Неоплата коммунальных услуг –существенное нарушение условий достигнутого ранее соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вынуждена была погасить задолженность, добровольно выселиться ответчики из спорной квартиры не желают, истец и ответчики общее хозяйство не ведут, между ними отсутствуют доверительные семейные отношения, и в настоящее время ФИО1 имеет намерение проживать в своей квартире вместе со своими детьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В подтверждении данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства: свидетельство о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого его родителями указаны отец –ФИО8, мать-ФИО1 (л.д. 73); свидетельство о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого его родителями указаны отец –ФИО8, мать-ФИО1 (л.д. 72); кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-52); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53); справка о задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 55); чек об оплате задолженности (л.д. 57); чеки по операции по оплате ипотеки (л.д. 74-80).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире, проживают в ней, однако нарушают обязательства по соглашению с истцом о пользовании данным жилым помещением, освободить спорное жилое помещение отказываются.

Следовательно, на основании вышеприведенных норм права и с учетом установленных судом обстоятельств имеются правовые основания для прекращения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и выселении из него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 288, 292, 304,309 ГК РФ, ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст.56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: