2-2224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., 

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВДВ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ВДВ обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истцом была выполнена перепланировка квартиры: остекление лоджий; демонтирован оконно-балконный блок, разобрана кирпичная кладка подоконной части стены в границах проема; жилая комната (пом.6) стало внутренним помещением, и ранее расположенный прибор отопления из биметаллических элементов в подоконной части был перенесен и установлен в подоконной части наружного ограждения лоджии (пом.7);подводная разводка к прибору отопления выполнена из металлопластиковых труб 20мм без изменения места подключения к общедомовому стояку отопления; демонтирована перегородка между ванной и туалетом; демонтирована часть кирпичной перегородки между кухней, жилой комнатой и примыкающим коридором; в жилой комнате (пом.6) выполнена каркасная перегородка с обшивкой с двух сторон гипсокартонными листами с установкой дверного блока для устройства встроенного шкафа (пом.5); демонтирован дверной блок, ведущий в жилую комнату (пом.6), проем заложен, рядом выполнен другой проем в межкомнатной перегородке с устройством перемычки из деревянного бруса и установлен дверной блок; в пом.1, 8 разобраны встроенные шкафы, выполнена новая каркасная перегородка с обшивкой с двух сторон гипсокартонными листами по металлическим направляющим с установкой дверного блока; ограждение балкона (пом.9) выполнено в легких конструкциях их квадратной арматуры с наружной облицовкой из листов винилового сайдинга и установлен оконный блок с одинарным остеклением. Для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки истец обратились к ответчику, однако получили письмо об отказе, так как работы выполнены самовольно. Указывает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ВДВ не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, его представитель СДГ, действующая по доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражают, поскольку согласно описательной части технического заключения, при проведении перепланировки помещение бывшей лоджии перепрофилировано в подсобные помещения №, путем установки отопительных батарей центрального отопления в подоконной части наружного ограждения лоджии. Данный вид работ требует получения соответствующих разрешений, так как выполненные работы могут привести к разбалансированности отопительной системы всего многоквартирного жило дома. Вместе с тем истцом не представлено получения такого разрешения. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ВДВ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно техническому паспорту № АФ ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное» (БТИ)», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещение по адресу: 

<

адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения в литере А 

<

адрес> произведена перепланировка.

При обращении истцом в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в решении вопроса в досудебном порядке было отказано, ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена без решения о согласовании.

Как следует из технического заключения ООО АстраханьПромПроект анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений"и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещения». По принятой терминологии, категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры и перенос приборов отопления не отражается на расположении внутренних общедомовых инженерных коммуникаций, и не нарушает несущей способности стен и перекрытия, и степень влияния на несущие конструкции жилого дома, смежных с квартирой отсутствует. Данная перепланировка не нарушает норм противопожарных требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в 

<

адрес> (литер "А") по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО «Астраханский центр пожарной безопасности РФ» от ДД.ММ.ГГГГ пожарная безопасность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обеспечена.

Согласно заявлений собственников смежных квартир 

<

адрес> СВВ, СЛИ, ТВВ, ТОА, указанные собственники не возражают против удовлетворения требования истца, данная перепланировка не нарушает их права.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, что перепланировка указанной квартиры произведены без нарушения строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м., с учетом холодных помещений ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2017. 

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова