Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Барановой Е.А.,

при секретаре Тхагапсо А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 23.10.2015г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства на приобретение жилого помещения - 

<

данные изъяты>», далее именуемое - «жилое помещение», общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки, установленные Кредитным договором. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, стал допускать просрочки ежемесячных платежей, направленных на погашение кредита, в результате чего у Заемщика перед Банком образовалась задолженность. Банком 10.08.2017г. в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на указанное требование до настоящего времени не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору ответчиком не предприняты. По состоянию на 25.10.2017г. задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> рублей, штраф за каждый случай пропуска планового платежа - 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; произвести переоценку прав требования жилого помещения: 

<

данные изъяты>, по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 23.10.2015г. и обратить взыскание на указанное право требования жилого помещения, установив начальную продажную цену имущественных прав (права требования) на основании отчета о произведенной переоценке.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на право требования жилого помещения: 

<

данные изъяты>, по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 23.10.2015г. установив начальную продажную цену имущественных прав (права требования) в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что 23.10.2015г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства на приобретение жилого помещения - строительный номер 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 40.18 кв.м., в том числе жилой площадью 15.38 кв.м., на 7 этаже строящегося жилого 17-ти этажного дома, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 1, в Карасунском внутригородском округе «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес>», далее именуемое - «жилое помещение», общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1.-2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора № в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в п. 2.1 Кредитного договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона и возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

Погашение кредита осуществляется равными долями, одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 23 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 23 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору.

Датой погашения Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. 

По настоящее время просроченная задолженность не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика за исх. № Банком направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на указанное требование до настоящего времени Банком не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору Ответчиком не предприняты.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику вышеуказанную денежную сумму. Ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполняет условия договора. В установленные договором сроки заемщик обязательства по погашению кредитной задолженности не выполняет, стал допускать просрочки платежей, направленных на погашение кредита, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на 25.10.2017г. задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Расчет задолженности, предоставленный Банком в материалы дела, проверен и сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 данного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Сумма соответствующих неустоек (пеней) уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору.

Размер неустойки определяется п.6.1.2 Кредитного договора.

В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 данного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Суду ответчиком не представлено доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств по кредитному договору № от 23.10.2015г., в связи с чем, оснований для снижения начисленной Банком неустойки не имеется.

С учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 23.10.2015г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Поскольку исполнение обязательства по Кредитному договору предусмотрено периодическими платежами, и сроки внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, имеются достаточные основания для обращения взыскания на предмет залога: право требования жилого помещения: строительный номер 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 40.18 кв.м., в том числе жилой площадью 15.38 кв.м., на 7 этаже строящегося жилого 17-ти этажного дома, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 1, в Карасунском внутригородском округе «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес>», по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 23.10.2015г. Суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога - имущественных прав (права требования) в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из цены указанной в Договоре № долевого участия в строительстве жилого дома от 23.10.2015г., определив способ продажи - с публичных торгов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 23.10.2015г. в размере 

<

данные изъяты>

В счет погашения задолженности ФИО1 перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от 23.10.2015г. обратить взыскание на право требования жилого помещения: 

<

данные изъяты>, по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 23.10.2015г. Установить начальную продажную цену имущественных прав (права требования) в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.12.2017г.