Дело № 2-1746/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Хабаровск 

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Надежиной Ю.Р.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 05.10.2017г., представителя третьего лица- - департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска ФИО2, действующей по доверенности от 12.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Параллель Востока» к ФИО3 о прекращении права на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, третьи лица: департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, администрация города Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, в обоснование иска указало, что 29.10.2010г. между администрацией г.Хабаровска и ООО «Завод Защитно-декоративных Покрытий» был заключен договор №4/2010 о развитии застроенной территории в границах ул.Яшина- ул.Герасимова- ул.Марсовой в Кировском районе г.Хабаровска, предметом которого являлась деятельность сторон по развитию застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартал, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, обозначенных на Схеме границ части элемента планировочной структуры,, площадью 6112,6 кв.м.

18.05.2016г. ООО «Завод Защитно-декоративных Покрытий» передал все права и обязанности по договору о развитии застроенной территории ООО «Параллель Востока» на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору №4/2010 от 29.10.2010г. Пунктом 2.1.2.Договора №4/2010 предусмотрена обязанность лица, развивающего застроенную территорию, расселить жильцов дома №75 по ул.Яшина. Вместе с тем, исполнить обязательства по расселению дома №75 по ул.Яшина, не представляется возможным по независящим от ООО «Параллель Востока» обстоятельствам.

Согласно данных реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до 15.05.1998г. право собственности на объект недвижимости (жилое помещение), расположенное по адресу: ул.Яшина,75 не зарегистрировано. Согласно данным Росреестра в ЕГРПН квартира № по ул.Яшина д.75 зарегистрирована на праве долевой собственности за городским округом «город Хабаровск» (34/100) и ФИО3 (66/100).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение № в доме 75 по ул.Яшина зарегистрированные лица в указанном жилом помещении отсутствуют. До по ул.Яшина, 75 значится снесенным, соответственно, указанное помещение № в доме также отсутствует.

Наличие зарегистрированного права собственности на долю в жилом помещении, отсутствие жилого помещения в натуре, не позволяет исполнить обязательства по договору о развитии застроенной территории и получить земельный участок для строительства в установленном законодательством РФ порядке. Просит прекратить право собственности ФИО3 на 66/100 доли в жилом помещении № в доме 75 по ул.Яшина в г.Хабаровске.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что розыск ответчика ни к чему не привел. Вместе с тем, руководством ООО «Параллель Востока» подготовлено гарантийное письмо, в соответствии с которым, в случае, если местонахождение ФИО3 будет установлено, истец гарантирует предоставление ему жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по указанному в иске адресу, почтовое извещение возвращено «адресат отсутствует». Сведениями о ином месте жительства (месте нахождения) суд не располагает. Поскольку судом приняты все возможные меры к извещению ответчика, суд считает возможным признать его извещённым о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель департамента, архитектуры и землепользования администрации г.Хабаровска ФИО2 с исковыми требованиями согласна. Суду пояснила, что ими также принимались меры по оказанию содействия в поиске ФИО3, которые оказались безрезультатными.

Представители администрации г.Хабаровска, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, представитель администрации просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, в порядке ч.5,3 ст.167 ГПК РФ.

Согласно ранее представленному письменному отзыву на исковое заявление, администрация г.Хабаровска считает исковое заявление обоснованным.

На основании исследованных доказательств: пояснений участника процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

29.10.2010г. между администрацией г.Хабаровска и ООО «Завод Защитно-декоративных Покрытий» заключен договор №4/2010 о развитии застроенной территории в границах 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска, предметом которого является деятельность сторон по развитию застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартал, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, обозначенных на Схеме границ части элемента планировочной структуры, площадью 6112,6 кв.м.

18.05.2016г. между ООО «Завод Защитно-декоративных Покрытий» и ООО «Параллель Востока» заключен договор, в соответствии с которым ООО «Параллель Востока» переданы права и обязанности по договору о развитии застроенной территории №4/2010 от 29.10.2010г. 

Пунктом 2.1.2.Договора №4/2010 предусмотрена обязанность лица, развивающего застроенную территорию, расселить жильцов дома №75 по ул.Яшина г.Хабаровска.

Как следует из ответа ХКГУП «Крайинвентаризация» от 13.04.2017г., согласно данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до 13.05.1998г., право собственности на объект недвижимости (жилое помещение), расположенное по адресу: ул.Яшина,75, не зарегистрировано 

Согласно данным Росреестра в ЕГРПН квартира № по ул.Яшина д.75 зарегистрирована на праве долевой собственности за городским округом «город Хабаровск» (34/100) и ФИО3 (66/100).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение № в доме 75 по ул.Яшина зарегистрированные лица в указанном жилом помещении отсутствуют. Дом по ул.Яшина, 75, по данным обследования от 18.07.2017г., значится снесенным. 

На основании ст.46.1 Градостроительного кодекса РФ, развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры). Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п.13 ч.2 ст. 39,6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

Таким образом,, лицо, которому может быть предоставлен земельный участок для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, является ООО «Параллель Востока». 

Вместе с тем, исполнить обязательства по расселению дома №75 по ул.Яшина, истцу не представляется возможным, поскольку в кв.№ д.75 по ул.Яшина за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 66/100, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРПН.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что объект права собственности- жилое помещение- кв.№ в д.75 по ул.Яшина г.Хабаровска отсутствует (дом снесен), соответственно, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом1 статьи131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Учитывая отсутствующим право ФИО3 на объект недвижимости, а также отсутствие данного объекта, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания обстоятельствами, суд находит необходимым прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДАТА права собственности за ФИО3 на 66/100 доли в праве на квартиру № дома 75 по ул.Яшина г.Хабаровска, и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество указанную запись 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:Исковые требования ООО «Параллель Востока» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДАТА.р., на 66/100 доли в праве на жилое помещение- квартиру №, дома 75 по ул.Яшина г. Хабаровска, кадастровый №.

Прекратить запись о регистрации № от 16.01.2001г. права собственности за ФИО3 на 66/100 доли в праве на квартиру № дома 75 по ул.Яшина г.Хабаровска, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд гор. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14.11.2017г.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1746/2017, в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь: Ю.Р.Надежина