Дело № 2-265/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2018г. по 12 февраля 2020г. в размере 917548,88 руб., компенсации морального вреда 30000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что 3 ноября 2016г. между ответчиком и ООО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию жилого дома и в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: 

<

адрес> Пунктом п.2.4 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 15 декабря 2017г.

22 мая 2017г. АО «ДСК № 1» и истец заключили договор № АНД-99/АН уступки права требования по договору № АН-1/ДСК-4 от 3 ноября 2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешло право требования в отношении квартиры с условным номером 99. Стоимость квартиры составила 4505150 руб.

Истцом обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако ответчиком квартира истцу не передана. Претензия истца от 10 июля 2018г. о выплате неустойки за период с 16 декабря 2017г. по 10 июля 2018г. в размере 442759,87 руб. не удовлетворена.

23 июля 2018г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1-99, которым установлен срок передачи объекта долевого строительства - до 30 октября 2018г. Претензия истца о выплате неустойки от 4 июля 2019г. ответчиком не исполнена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на невозможность применения двух мер ответственности за допущенное нарушение, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 3 ноября 2016г. между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию жилого дома и в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 15 декабря 2017г.

22 мая 2017г. между АО «ДСК № 1» и ФИО1 заключен договор №АНД-99/АН уступки права требования по договору № АН-1/ДСК-4 от 3 ноября 2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешло право требования по договору в отношении квартиры с условным номером 99, секция 2, этаж 9, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 4505150 руб.

Дополнительным соглашением №1-99 от 23 июля 2018г., заключенным сторонами, изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 30 октября 2018г. По условиям данного соглашения в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода стороне 1 (участнику долевого строительства ФИО1 ) следующие суммы: за просрочку передачи в период с 16 декабря 2017г. по 31 мая 2018г. в размере 178690 руб. С 1 июня 2018г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 1070 руб. за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 15 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Однако ответчиком нарушен установленный соглашением сторон срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – не позднее 30 октября 2018г. 

16 июля 2019г. между Ветровой О.В (цедент) и ООО «Юридическая фирма «Середин и партнеры» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к последнему перешло право требования в части взыскании неустойки, возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 3 ноября 2016г. № АН-1/ДСК-4, договору уступки прав требования 22 мая 2017г. № АНД-99/АН и дополнительному соглашению от 23 июля 2018г. № 1-99, а именно, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, за период с 16 декабря 2017г. по 15 августа 2018г. и с 31 октября 2018г. до момента передачи квартиры цеденту застройщиком.

Дополнительным соглашением от 2 сентября 2019г. № 1 к договору уступки права требования неустойки от 16 июля 2019г. изменен объем уступаемого права требования и согласно данному соглашению к ООО «Юридическая фирма «Середин и партнеры» переходит право требования за период просрочки с 16 декабря 2017г. по 15 августа 2018г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2019г. по делу № 33-46707/19 по иску ФИО2 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» решение Измайловского районного суда г. Москвы от 15 августа 2019г. отменено и по делу принято новое решение, которым с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО1 взыскано по соглашению от 23 июля 2018г. № 1-99 задолженность в сумме 178690 руб. (за период с 16 декабря 2017г. по 31 мая 2018г.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 августа 2018г. по 15 августа 2019г. в размере 13030,91 руб., проценты, начисленные на сумму 178690 руб. в соответствии со ст. 395 ГПК РФ с 16 августа 2019г. до фактического исполнения обязательства. Также с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО1 взыскано по соглашению от 23 июля 2018г. № 1-99 задолженность 378780 руб. (за период с 1 июня 2018г. по 19 июня 2019г.), проценты начисленные на сумму 378780 руб. в соответствии со ст. 395 ГПК РФ с 26 июня 2019г. по день фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 117000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2019г. по делу № А40-214050/19-41-1781 с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ООО «Юридические фирма «Середин и партнеры» взыскана неустойка за период с 16 декабря 2017г. по 15 августа 2018г. в размере 41046,35 руб. ((4505150*8,25%/300-1070 руб.)*243), исчисленная с учетом ст. 333 ГК РФ по одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уменьшенная на сумму неустойки, взысканной Мосгорсудом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

30 августа 2019г. ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

21 октября 2019г. ответчиком в адрес истца, указанный им в договоре и соглашении, направлено сообщение о завершении строительства, которое прибыло в место вручения 23 октября 2019г. Данное почтовое отправление возвращено ответчику без вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истечение срока, установленного ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве (семь рабочих дней), с учетом вышеприведенных положений ст. 165.1 ГК РФ, приходится в данном случае на 1 ноября 2019г. В указанный срок участник долевого строительства к принятию объекта долевого строительства не приступил, что свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства, с учетом ранее состоявшихся решений судов о взыскании неустойки за предыдущие периоды, принимая во внимание допущенное истцом злоупотребление правом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 20 июня 2019г. по 1 ноября 2019г., то есть 135 дней, в размере 304098 руб. (4505150*7,5%*1/300*2*135). При этом суд также учитывает, что условия, содержащиеся в пунктах 3 и 4 заключенного сторонами соглашения № 1-99 от 23 июля 2018г., ущемляют права истца по сравнению с правилами, установленными Законом о долевом участии в строительстве и Законом о защите прав потребителей.

Вместе с тем, разрешая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в указанной части. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию неустойки до 150000 руб. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. В пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, заявленный размер компенсации морального вреда суд полагает возможным снизить до 5000 руб.

На основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом заявления ответчика и приведенных выше фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить до 50000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), что составляет 4200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 20 июня 2019г. по 1 ноября 2019г. в размере 150000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 руб., а всего 205000 (двести пять тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход бюджета муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести ) рублей. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 февраля 2020г.

Судья Нистратова Т.М.