Дело № 2-127/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и по встречному иску Администрации МО г. Новороссийск к ФИО1, ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 04.12.1997 г. № реестра 65р № 35193 истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. (по ? доли за каждым). Без разрешительных документов собственниками проведена перепланировка. Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 03.03.2017 г. общая площадь квартиры № 58 изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе за счет исключения площади балкона в связи с введением ЖК РФ, а также за счет перепланировки, а именно между кухней № 4, ванной № 7, туалетом № 6 и коридором № 5 демонтированы перегородки, установлены новые, за счет чего площадь туалета присоединена к ванной № 7 с изменением конфигурации, между жилой комнатой № 1 и кухней № 4 пробит дверной проем, между жилой комнатой № 1 и коридором № 5 заложен дверной проем и пробит новый, инженерные коммуникации сохранены. Итого согласно техническому паспорту общая площадь изменилась с 64,5 кв.м. до 63,8 кв.м. В апреле 2018 года истцы обращались в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 02.03-1.5-1286/18 от 11.12.2017 г. получен отказ.

Администрацией г. Новороссийска подан встречный иск об обязании ответчиков привести квартиру в первоначальное состояние до проведения собственниками самовольной перепланировки.

В обоснование встречного иска указано, что помещение № 7 (ванная) частично располагается над помещением этажом ниже, тем самым нарушен СП 54.13330.2016 в части п. 9.22, а именно не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. 

В процессе рассмотрения дела от истцов поступили возражения на встречный иск, согласно которым СНиП 31-01-2003 не подлежит применению, так как они распространяются на квартиры, предоставленные с учетом социальной нормы в зданиях государственного и муниципального фондов, однако истцам квартира принадлежит на праве собственности. В заключении судебной экспертизы неверно указан адрес исследуемой квартиры. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истцов, привлечен собственник ниже расположенной квартиры ФИО3

В судебном заседании представитель истцов подтвердила доводы, изложенные в иске и возражениях на встречный иск, просила первоначальный иск удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Новороссийска просила удовлетворить встречный иск, а в удовлетворении первоначального иска отказать по основаниям, изложенным во встречном иске.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ООО «НЭО ЛИК» ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в заключении, уточнил, что по первому вопросу ошибочно указана квартира по 

<

адрес>, поскольку допущена опечатке, о чем представил письменное пояснение. Дополнительно пояснил, что к выводу о том, что санузел квартиры истцов расположен над кухней, исходя из технической документации и типовой застройки МКД. 

Третье лицо ФИО3 в заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил нотариально удостоверенные заявление и согласие на выполненную истцами перепланировку.

Выслушав участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 04.12.1997 г. № реестра 65р № 35193 истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по ? доли за каждым). 

Без разрешительных документов собственниками проведена перепланировка. 

Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 03.03.2017 г. общая площадь квартиры № 58 изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе за счет исключения площади балкона в связи с введением ЖК РФ, а также за счет перепланировки, а именно между кухней № 4, ванной № 7, туалетом № 6 и коридором № 5 демонтированы перегородки, установлены новые, за счет чего площадь туалета присоединена к ванной № 7 с изменением конфигурации, между жилой комнатой № 1 и кухней № 4 пробит дверной проем, между жилой комнатой № 1 и коридором № 5 заложен дверной проем и пробит новый, инженерные коммуникации сохранены. 

Итого согласно техническому паспорту общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

В апреле 2018 года истцы обращались в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 02.03-1.5-1286/18 от 11.12.2017 г. получен отказ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 22.10.2018 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭО ЛИК».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «ЛИК» № Э.С.-Т.С. 10.18-215 произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, влияния на сеймостоикость не оказывает, угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Между тем, экспертами установлено, что перепланировка не соответствует п. 5.7 СП 54.13330.2016, так как площадь кухни составляет 

<

данные изъяты>.м., в то время как должна быть не менее 

<

данные изъяты> кв.м. А также п. 9.22 СП 54.13330.2016, поскольку ванная и уборная квартиры истцов размещены после перепланировки над жилыми комнатами и кухнями нижней квартиры.

Однако жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

В соответствии с п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. 

Представленное в дело согласие собственника нижерасположенной 

<

адрес> ФИО3 на размещение уборной и ванной над их жилой комнатой, запрета, установленного пунктом 24 Положения, не отменяет.

Аналогичные требования к размещению уборных и ванных содержатся в п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Доводы истцов о том, что СНиП 31-01-2003 не применим, подлежит отклонению, так как выводы о несоответствии сделаны в заключении экспертиры на основании СП 54.13330.2016.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а встречные исковые требования Администрации МО г. Новороссийск подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по встречному иску в общем размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

в удовлетворении первоначального иска ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, 

ОТКАЗАТЬ.

Встречный иск Администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Обязать собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 привести квартиру в первоначальное состояние до проведения собственниками самовольной перепланировки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину по иску в размере 150 рублей в доход федерального бюджета.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину по иску в размере 150 рублей в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019 г.