Дело № 2-258/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чаузовского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

15 июня 2018 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированная там же, 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Чаузовского сельсовета 

<

адрес> о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 17 марта 2000 г. купила у ФИО3 указанную квартиру, которой на основании постановления Администрации Чаузовского сельсовета от 24.10.2000 г. № 45 «Об упорядочении адресного хозяйства Чаузовского сельсовета» присвоен адрес: 

<

адрес>. Заключенная между ней и ФИО3 сделка была оформлена распиской, ФИО3 передал ей документы на квартиру. С 17 марта 2000 г. по настоящее время она проживает в этой квартире. За время ее проживания в квартире ни супруги М-ны, ни третьи лица претензий к ней не предъявляли. На основании постановления № 21 от 19 сентября 2000 г. ей в собственность был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Свое право на земельный участок она зарегистрировала в установленном законом порядке, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время она хотела надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, однако не может сделать этого. Так как ФИО3 умер. Его фактическим наследником является жена ФИО2 Администрация сельсовета так же может иметь притязания на вымороченное имущество ФИО3 На протяжении восемнадцати лет она владеет квартирой непрерывно, занимается ее благоустройством и ремонтом, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за приусадебным земельным участком. Длительность ее проживания в квартире подтверждается выписками из похозяйственных книг, показаниями свидетелей. Поскольку спорной квартирой она владеет с 17 марта 2000 г. на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, считает, что приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика – Администрации Чаузовского сельсовета Топчихинского района – в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не возражают против заявленных требований. 

Представители третьих лиц – Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, - в судебное заседание не явились. Возражений против удовлетворения исковых требований от них не поступило.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца ФИО1 допросив свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как установлено в судебном заседании, между колхозом «Сибирь» и ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир. Домов в собственность граждан, по условиям которого колхоз «Сибирь» передал в собственность «ФИО3 за плату квартиру общей площадью 63,7 м.кв. Договор зарегистрирован в Володарскеом сельском Совете народных депутатов 19 мая 1992 г.

17 марта 2000 г. ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 20 000 рублей, о чем была оформлена расписка от 17 марта 2000 г.

На основании постановления Администрации Чаузовского сельсовета от 24.10.2000 г. № 45 «Об упорядочении адресного хозяйства Чаузовского сельсовета» квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву собстиственно зарегистрирован за ФИО1 Право собственности зарегистрировано за истцомсти на основании постановления Администрации Чаузовского сельсовета № 21 от 19.09.2000 г.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ ФИО3 умеор ДД.ММ.ГГ

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО6 после умершего ФИО3 наследственное дело не заведено.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений видно, что в ЕГРН сведения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из технического паспорта действительно видно, что по указанному адресу находится квартира общей площадью 61,5 м.кв. жилой – 41,3 м.кв. 

Из их паспортов, домовой книги видно, что с 7 июня 2001 г. они зарегистрированы в спорном жилом доме. 

Выписками из похозяйственных книг Администрации Чаузовского сельсовета 

<

адрес> за 2002 – 2018 годы подтверждается, что ФИО1 с 2002 г. по настоящее время проживает в квартире по 

<

адрес>. 

Утверждение истца ФИО1 о том, что она с 17 марта 2000 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании не опровергнуто.

Напротив, ее утверждение об этом в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, пояснившие, что с марта 2000 г. по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, благоустроила ее по своему усмотрению, делает в квартире ремонт, следит за территорией усадьбы, за состоянием квартиры. Никто из третьих лиц на данную квартиру не претендует. 

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, в течение более восемнадцати лет, а поэтому признает за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил отнести за его счёт и с ответчиков их не взыскивать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной там же, 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Топчихинский районный суд.

Судья