Дело № 2- 1846/2023

УИД 26RS0010-01-2023-002335-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П., 

при секретаре Володиной Ю.А., 

с участием истца ФИО2,

его представителя ФИО7,

представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

Установил:

ФИО2 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 25 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с условием задатка.

В доказательство достижения соглашения о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в обеспечение исполнения договора, в счет причитающихся с него платежей истец передал ФИО1 в качестве задатка денежную сумму в размере 400 000 рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ФИО1 обязуется продать и передать, а ФИО2 купить и принять указанный жилой дом и земельный участок, цена которых составляет 5 200 000 рублей с зачетом суммы 400 000 рублей. В указанную сумму входит дом, уступка арендных прав на земельный участок, коммуникации: электричество, вода, газ, канализация, отопительный котел 1 штука, радиаторы 5 шт.

Стороны договора установили, что указанная продажная цена за недвижимость 5 200 000 рублей с зачетом суммы 400 000 рублей задатка, за недвижимость, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является окончательной и изменению не подлежит.

По обоюдному согласию, стороны договора определили, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 20.05.2023 года.

Существенным значением, препятствующим заключению основного договора, является не исполнение ФИО1 условия предварительного договора, а именно наличие в домовладении водоснабжения питьевой водой.

Требование истца о выполнении своих обязательств вытекающих из 4 пункта договора, проведение в дом воды и последующее заключении основного договора, ответчик не выполнил. Возвращать задаток, согласно законодательства в двойном размере, добровольно отказывается.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 25.03.2023 года, в двойном размере, в сумме 800 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 на заявленных исковых требованиях настаивали и просили суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте была извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворении исковых требований и, не оспаривая факт заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и факт получения ФИО1 денежных средств в счет продажи домовладения в размере 400 000 рублей, пояснил, что основной договор был не заключен по вине ФИО2 

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, указанного в предварительном договоре и на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 23 марта 2023 года между ФИО1 ( продавец) и ФИО2 ( покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 договора покупатель в доказательства достижения соглашения о заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, в счет причитающихся с него платежей передал продавцу, в продавец до подписания настоящего договора получила от покупателя в качестве задатка денежную сумму в размере 400 000 рублей, наличными деньгами.

В соответствии с соглашением продавец обязуется продать и передать, а покупатель купить и принять указанные объекты, цена которых составляет 5 200 000 руб. с зачетом суммы 400 000 рублей. В указанную сумму входит жилой дом, земельный участок ( аренда), коммуникации ( электричество, вода, газ, канализация, отопительный котел 1 шт., радиаторы 5 шт.) ( п. 4 предварительного договора).

Согласно п. 5 предварительного договора стоимость приобретаемого имущества определена в размере 5 200 000 рублей, с зачетом 400 000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 6 стороны определяют заключить основной договор купли- продажи недвижимости в срок до 20 мая 2023 года.

Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 марта 2023 года следует, что ФИО1 получила, а ФИО2 передал денежные средства в полном объеме в размере 400 000 рублей, что подтверждается подписью сторон. 

Указанный предварительный договор сторонами не оспаривался.

Судом также установлено, что в установленный договором срок основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не заключен. Денежная сумма в размере 400 000 рублей истицу не возвращена.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор о намерениях заключения сделки в будущем, основной договор купли-продажи дома и земельного участка не заключался, денежных обязательств, которые обеспечиваются задатком, не возникло, в связи с чем переданная истцом ответчику по предварительному договору от 25 марта 2023 года денежная сумма в размере 400 000 рублей, задатком не является.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Как указывает истец основной договор купли- продажи недвижимого имущества заключен не был в связи с тем, что ФИО1 не исполнила взятую на себя обязанность по проведению водоснабжения в домовладения.

Факт отсутствия подключенного водоснабжения к жилому дому по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, не оспаривал при рассмотрении дела и представитель ответчика.

При таких обстоятельствах действия сторон не могут быть квалифицированы как нарушение условий договора и свидетельствовать о наличии вины в их действиях по незаключению договора купли-продажи.

Так как до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором по заключению основного договора, прекращены, суд считает, что в соответствии со п. 3 ст. 380 ГК РФ переданная истцом ответчику сумма обеспечения в размере 400 000 рублей является не задатком, а авансом.

В силу главы 23 ГК РФ аванс, в отличие от задатка, не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) по делам о взыскании неосновательного обогащения, на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Руководствуясь приведенными нормами права, так как переданные ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей считаются уплаченными в качестве аванса, то они подлежит взысканию с ФИО5 в пользу ФИО2 

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО1. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 25 марта 2023 года в сумме 400 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании денежных средств сверх взысканной судом суммы в размере 400 000 рублей. 

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года)

Судья В.П. Шевченко