Гражданское дело

№ 2-318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, и просит суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 53,1 кв.м. Признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 74,6 кв.м., в том числе жилой – 53,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения жилого дома с земельным участком от 23.11.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 20.12.2010 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 06.06.2019 года. На кадастровом учёте указанный жилой дом стоит с площадью 52,4 кв.м., имея кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 06.06.2019 года. Данный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2010 г. В 2011 году для улучшения жилищных условий истец перепланировал свой жилой дом, а так же пристроил туалет и коридор, литер «а2», тем самым увеличив, общую площадь жилого дома на 22,2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить права собственности истца на реконструируемый жилой дом. Общая площадь жилого дома составляет 74,6 кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 07.06.2019 г. Разрешение на реконструкцию жилого дома истец в то время по не знанию не оформил в сельском совете, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Лозновского сельского поселения № от 24.07.2019 года. А без разрешения на реконструкцию жилого дома невозможно подготовить в данное время «Технический план» на реконструированный жилой дом, без которого невозможно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади объекта жилой дом. Реконструкция и перепланировка в жилом доме не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Экспертным исследованием №. Права на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН зарегистрированы с площадью 52,4 кв.м., согласно информации из Выписки ЕГРН на жилой дом от 06.06.2019 года. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для сохранения в реконструированном виде данный жилой дом и признания прав собственности на указанный жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1, указав, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 26.06.2019 года уполномочил ФИО1 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки. Согласно представленному заявлению от 21 марта 2019, глава Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области указал, что просит рассмотреть дело без участия представителей, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, на основании Договора дарения жилого дома с земельным участком от 23.11.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 20.12.2010 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 06.06.2019 года (л.д. 3-9).

В 2011 году для улучшения жилищных условий истец перепланировал свой жилой дом, тем самым увеличив общую площадь жилого дома на 22,2 кв.м. 

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности истца на реконструируемый жилой дом. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 07.06.2019 (л.д. 14-21) общая площадь жилого дома составляет 74,6 кв.м. 

Как следует из справки Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области от 24.07.2019 № (л.д. 23) разрешение на реконструкцию объекта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от06.06.2019 (л.д. 3-5) следует, что жилой дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с площадью 52,4 кв.м.

Без разрешения на реконструкцию объекта недвижимости невозможно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади объекта жилой дом. 

Из Экспертного исследования № (л.д. 24-44) следует, что все конструкции исследуемого реконструированного жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, их технические характеристики соответствуют категории состояние конструкции «удовлетворительное», изменений в техническое состояние конструкций не выявлено. Нарушений в соответствии с ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» не установлено. Работы выполнены хозспособом в соответствии с рабочей документацией и соответствуют градостроительным требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом используется по фактическому назначению, соответствует категории состояние «удовлетворительное», признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, является капитальным объектом строительства, может быть сохранен и использован по его назначению – жилой дом. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором дарения жилого дома с земельным участком от23.11.2010 года(л.д. 8-9), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от06.06.2019 (л.д. 3-5), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом № от 20.12.2010 года (л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № от 20.12.2010 года (л.д. 7), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 18.11.1999(л.д.10-13), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 07.06.2019(л.д.14-21), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение№ от30.07.2019(л.д.22), справкой Администрации Лозновского сельского поселенияЦимлянского района Ростовской области № от24.07.2019(л.д.23), экспертным заключением № (л.д. 24-44).

С целью реализации своего права, приобретения в собственность целого строения, а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истец желает сохранить в реконструированном виде данный жилой дом и признать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 74,6 кв.м. 

В ином порядке, кроме судебного, сохранить в реконструированном виде данный жилой дом и признать право собственности истец не может.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении в реконструированном виде данного жилого дома и признании права собственности за ним на жилой дом являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования Ш.С.ВБ. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой – 53,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом этажность - 1 общей площадью – 74,6 кв.м., в том числе жилой – 53,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года.