Дело № 2-10/2025

УИД 24RS0024-01-2023-003259-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

с участием: представителя процессуального истца помощника Канского межрайонного прокурора Красевич А.С.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2025,

представителя третьего лица администрации г.Канска ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2025,

представителя третьего лица ООО «Стратегия» ФИО3, действующей на основании доверенности от 24.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канского межрайонного прокурора в интересах ФИО4 к ООО «Профжилуслуга» об обязании выполнить работы по текущему ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

Канский межрайонный прокурор обратился в суд с уточненным иском в интересах ФИО4 к ООО «Профжилуслуга» об обязании провести обследование и выполнить работы по текущему ремонту, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой проведена проверка соблюдения управляющей организацией лицензионного законодательства в части исполнении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> Октября, д.33А. 27.04.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проведения проверки при визуальном осмотре общего имущества собственников помещений в МКД установлены многочисленные нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170: со стороны дворового фасада выявлено расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей, что является нарушением требований п.п. 1.7.5, 2.5.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №170; на стенах лестничных клеток, а также в коридорах с 1-го по 5-й этаж наблюдается отслоение штукатурно-окрасочного слоя, что является нарушением п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил №170; на лестничных клетках оконные заполнения в деревянных рамах забиты фанерой, в поэтажных коридорах оконные проемы имеют перекос, рамы подвержены гнилостному разрушению, местами отсутствует остекление, двери в коридоры 1, 2, 4, 5 этажей деревянные, деформированы, имеют перекос, что является нарушением п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.7 Правил №170; в коридорах местами наблюдается разрушение деревянных полов, покрытие из линолеума имеет потертости, разрывы, что является нарушением п.п. 4.4.1. 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4 Правил №170; в душевых комнатах с 1 по 5 этажи на стенах установлено разрушение штукатурно-окрасочного слоя, отслоение керамической плитки от бетонного основания, разрушение стенового материала, провисание и выпадение кирпичей, что является нарушением п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №170. Таким образом, управляющая организация ООО «Профжилуслуга» устранилась от обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. По результатам проверки директору ООО «Профжилуслуга» внесено предписание, установлен срок исполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений до 03.07.2023. В ходе проверки прокуратурой 11.09.2023 установлено, что мероприятия по устранению нарушений не выполнены. В связи с чем, прокурор просит обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда произвести обследование и выполнить работы по текущему ремонту фасада здания, расположенного по адресу 

<

...> Октября, д.33А, устранить расслоение кирпичной кладкт цокольной части здания, разрушение стенового материала, провисание и выпадение кирпичей, провести текущий ремонт лестничных клеток, коридоров с 1-го по 5-й этажи, а также бытовых (душевых) комнат, в частности, устранить разрушение штукатурно-окрасочного слоя на стенах, устранить нарушения полового покрытия в местах общего пользования, провести текущий ремонт окон в поэтажных коридорах, а также провести работы по их остеклению.

Определениями суда от 24 января 2024 года, 20 февраля 2025 года, 13 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Абсолют», которое освобождено от участия в деле 21.05.2024, качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Стратегия», МКУ «Служба заказчика», администрация г.Канска, Управление строительства и ЖКХ, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Определением суда от 18 апреля 2025 года прекращено производство по делу в связи с отказом истца от иска в части в части требований о возложении на ответчика ООО «Профжилуслуга» обязанности провести обследование и выполнить работы по текущему ремонту фасада здания, расположенного по адресу 

<

...> Октября, д.33а.

В судебное заседание материальный истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что душевые комнаты были запущены после капитального ремонта в 2012 году, но работы были выполнены ненадлежащее, поскольку в помещениях стоит сырость, по стенам бежит вода; до 2012 года были старые помещения туалетов и умывальных комнат; во время ремонта кирпичную кладку укладывали зимой, был полностью заменен угол дома, сейчас там ломается плитка. 

Представитель процессуального истца помощник Канского межрайпрокурора Красевич А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду дополнительно пояснила, что проведение работ по текущему ремонту в здании возможен, что подтверждено заключением судебной экспертизы. Работы должны быть проведены на счет ответчика, поскольку плата за содержание жилья взималась. В соответствии с исковым заявлением необходим текущий ремонт всех лестничных клеток, всех коридоров и полового покрытия в местах общего пользования, всех душевых, всех неисправных окон в местах общего пользования, поскольку эти недостатки в содержании многоквартирного дома были выявлены Службой строительного надзора и жилищного контроля в сентябре 2023 года, в дальнейшем не были устранены, ООО «Профжилуслуга» устранилась от работ по содержанию дома, допустимых доказательств по проведению каких-либо ремонтных работ в доме не представлено.

Представитель ответчика ООО «Профжилуслуга» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что управляющая компания осуществляла мероприятия по текущему содержанию многоквартирного жилого дома № 33а по ул. 40 лет Октября, договор по управлению указанным многоквартирным домом истек 30 ноября 2023г. и не продлялся. По истечения срока договора ведение какой-либо хозяйственной деятельности на территории МКД невозможно, поскольку этого договорные отношения. Текущий ремонт в этом здании проводился согласно графику проведения текущего ремонта, согласованного с жильцами дома, те мероприятия, которые были заложены в этот график, выполнялись с соблюдением сроков их проведения, что было зафиксировано Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Общие бытовые помещения не входят в содержание жилищной услуги, а услуги по водоснабжению и водоотведению в доме имеются и исправно работают. В акте Службы строительного надзора нарушения описаны неконкретно. Собственники решений об осуществлении текущего ремонта с использованием целевых средств не принимали, никаких дополнительных фондов не образовывалось. В данном случае необходима глубокая реконструкция здания на предмет приведения его в соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно заключению межведомственной комиссии администрации г.Канска здание рекомендовано к дальнейшей эксплуатации и оснований для признания его непригодным для проживания нет. Вместе с тем, общежитие в таком состоянии было еще до 2020г. и это не связано с тем, что управляющая организация самоустранилась от проведения ремонта в нем. Часть жилых помещений находится в собственности граждан, часть – в муниципальном фонде города. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, текущий износ многоквартирного дома превышает 60%, ни одна управляющая компания не может нести ответственность за состояние дома, так как ему более 75 лет, должным образом капитальный ремонт не осуществлялся. Объективно в здании отсутствует вентиляция, разрушена кладка и оштукатуривание стен нецелесообразно, дому необходим капитальный ремонт. Ремонт всего полового покрытия является капитальным ремонтом. Для того, чтобы окрасить лестничные площадки в подъезде необходимо восстановить стену, которая на уровне с 3 по 5 этажи имеет вертикальную трещину, есть аварийный участок. Поскольку все работы выполнялись в соответствии с текущим планом и от жильцов претензий к качеству работ не имелось, снований для удовлетворения исковых требований не имеется. В доме необходимы противоаварийные мероприятия, капитальный ремонт, а не косметический, необходимо восстановить целостность строительных конструкций, инженерных сетей, устранить аварийное состояние дома, восстановить вентиляцию, что относится к капитальному ремонту. Герметизация перекрытий между этажами не предусмотрена требованиями законодательства, вода льется в связи с аварийным состоянием инженерных сетей водоснабжения и канализации. Собственники жилых помещений в доме самостоятельно провели себе воду и канализацию, что не было предусмотрено техническим планом. За время управления домом ООО «Профжилуслуга» многократно ремонтировало полы и дверные проемы, замена досок в половом покрытии проводилась по актам, кроме того, в заключении судебной экспертизы также указано на наличие следов многочисленных ремонтов, ремонт делали как работники управляющей компании, так и собственники жилых помещений, но износ пола более 60%, следовательно, необходим капитальный ремонт. Ответчиком по данному дому выполнено работ на сумму большую, чем собрали платы и больше, чем могло быть собрано, работы по содержанию не могут выполняться за счет других средств. 

Представитель третьего лица администрации г.Канска ФИО2 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что в многоквартирном доме по адресу 

<

...> Октября, д.33а около 25 лет никакого текущего ремонта не производилось, в бытовых помещениях герметизации нет, потолки протекают. В ванной комнате желоб пропилен в плитке без герметизации, окна все разбиты, жильцы делают заявки постоянно, на лестничных площадках вообще нет окон. В данном многоквартирном доме необходимо делать текущий ремонт, осушить стены, произвести побелку, герметизацию швов, эти услуги должна оказывать управляющая компания. Проведение этих работ необходимо для поддержания дома в надлежащем состоянии, чтобы не происходило его дальнейшее разрушение, работы должны проводиться все зависимости от состояния строительных конструкций, поскольку там живут люди, и они имеют право на нормальные условия проживания. Даже в случае дальнейшего признания дома аварийным, его расселение произойдет не в течение одного года, поэтому необходимо поддержание его состояния. В настоящее время никаких работ по недопущению аварийной ситуации не проводится, администрацией города режим повышенной готовности, режим чрезвычайной ситуации по этому дому не введен. Вопрос о признании многоквартирного дома аварийным в настоящее время не рассматривается, поскольку стоимость услуг экспертной организации для определения технического состояния дома составляет 2,2 млн. руб., которые у администрации отсутствуют. Поскольку ООО «Профжилуслуга» ремонт дома не осуществляло, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Объем нарушений в содержании дома установлен актом Службы строительного надзора и жилищного контроля, ничего их перечня недостатков не было устранено. Даже при наличии трещины в стене в подъезде необходимо провести работы по оштукатуриванию и окраске. Жильцам дома должны быть обеспечены комфортные условия проживания, в доме необходимо провести текущий ремонт, проведение которого согласно выводам судебной экспертизы возможно.

Представитель третьего лица ООО «Стратегия» ФИО3 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что в рамках заключенного договора на содержание многоквартирного дома по адресу 

<

...> Октября, д.33а, ими осуществляется уборка территории, заказаны почтовые ящики, проводятся текущие работы по остеклению окон (остеклены два окна), работы проводятся только по заявкам жителей. Дефектная ведомость по данному дому составлялась, дом принят в таком состоянии и находится в их управлении всего 10 месяцев. Поскольку в настоящее время спор по ремонту полового покрытия и коридорам находится в суде, ими эти работы не выполняются. Заявок от жильцов по этим работам не поступало. В настоящее время подвал полностью осушен, устранены протечки инженерных сетей. По устранению самовольных подключений собственников жилых помещений заявки от жильцов не поступали, работы в этом направлении не ведется. Относительно противоаварийных мероприятий по дому пояснила, что предостережение поступило, меры еще не принимались, лентой огорожен только участок стены с угрозой обрушения. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста государственный инспектор Территориального подразделения по восточной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО5 суду пояснила, что в администрацию города было направлено заключение о рассмотрении вопроса о признании дома аварийным и подлежащим ремонту, на что вынесено постановление № 718 от 14 июня 2023 года об отсутствии оснований для признания дома аварийным, его признали ремонтопригодным. Ненадлежащее состояние жилого дома может привести к аварийности жилого дома. Несущие конструкции дома технически не были обследованы, для этого направлялось заключение в администрацию, чтобы они делали заключение специализированной организации. Дом осматривали визуально, было установлено, что стена, где находятся душевые кабины, имеет провис на уровне 2-3 этажей. В 2018-2020 год был ремонт душевых кабин и возможно неправильно сделана гидроизоляция. Разрушения дома не сквозные, кирпичи провисают снаружи здания. Аварийности дома не было установлено, но были необходимы инструментальные исследования. Наличие задолженности по плате за содержание многоквартирного дома значения не имеет, так как управляющая компания должна обеспечивать содержание дома согласно Минимальному перечню и Правилам №170, невыполнение работ по текущему ремонту может привести к аварийности дома. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, МКУ «Служба заказчика», Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимали, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения явившихся лиц и на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся материального истца и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав представителя процессуального истца помощника Канского межрайонного прокурора, представителя ответчика, представителей третьих лиц, специалиста ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Реализация гражданами права на жилище, предусмотренного ст. 40 Конституции Российской Федерации, включает, в том числе и получение гражданами услуг в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качества которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ст.162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе с санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имуществ физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями и помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", согласно которому:

- для надлежащего содержания стен многоквартирных домов необходимы работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявлению следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

- в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов необходимо проведение работ по выявлению нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявлению наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявлению наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах необходимы работы по выявлению зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; 

- в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, необходима проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимы проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме необходимы проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (пункт 20 Правил). 

В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. В соответствии с пунктом 2.3.4 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (статья 8 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 ГК РФ).

В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

Статьей 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> Октября, 33А с кадастровым номером 24:51:0000000:3803 площадью 3153,4 кв.м имеет 5 этажей и 1 подвальный этаж, в составе многоквартирного дома 101 жилое помещение, 42 жилых помещения из которых являются муниципальной собственностью, 14 из которых предоставлено для проживания на основании договоров социального найма.

ООО «Профжилуслуга» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Красноярского края №024-000639 от 16.06.2020 до 16.06.2025.

ООО «Профжилуслуга» (ИНН 

<

***>) являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.33А на основании договора №1 управления многоквартирным домом от 20.08.2020, договор прекратил действие 30.11.2023 в связи с окончанием действия договора управления многоквартирным домом. 

Договором управления №1 от 20.08.2020 установлен перечень услуг по содержанию общего имущества в МКД, в том числе: замена разбитых стекол и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции, текущий ремонт конструктивных элементов зданий, текущий ремонт инженерного оборудования и технических устройств дома. 

Также, к данному договору приложен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в который входит частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление о окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; замена, восстановление отдельных участков; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях; замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 

14.08.2023 ФИО6 обратился в Канскую межрайонную прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности ООО «Профжилуслуга», поскольку данной организацией не выполняются работы по текущему ремонту в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.33а.

19.09.2023 в прокуратуру обратилась ФИО4 (собственник квартиры №58 в многоквартирном доме №33а по ул.40 лет октября г.Канска) с заявлением о возложении на ответчика обязанности произвести работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, нарушения были установлены Службой стройнадзора в апреле 2023 года и не устранены. 

11.09.2023 Канской межрайонной прокуратурой совместно со специалистом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.33а. В ходе визуального осмотра со стороны дворового фасада вышеуказанного многоквартирного дома выявлено расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей, что свидетельствует о несоблюдении обязательных требований пунктов 1.7.5, 2.5.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. На стенах лестничных клеток, а также в коридорах с 1-го по 5-й этаж наблюдается отслоение штукатурно-окрасочного слоя, в нарушение пунктов 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170. На лестничных клетках оконные заполнения в деревянных рамах, забиты фанерой, в поэтажных коридорах окопные проемы имеют перекос, рамы подвержены гнилостному разрушению, местами отсутствует остекление; двери в коридоры 1, 2, 4, 5 этажей деревянные, деформированы, имеют перекос, в нарушение пунктов 4.7.1, 4.7.2, 4.7.7 Правил № 170. В коридорах местами наблюдается разрушение деревянных полов, покрытие из линолеума имеет потертости, разрывы, в нарушение пунктов 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3. 4.4.4 Правил № 170. В душевых комнатах с 1 по 5 этаж на стенах установлено разрушение штукатурно-окрасочного слоя, отслоение керамической плитки от бетонного основания, разрушение, стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, в нарушение пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №170.

По результатам контрольного мероприятия ООО «Профжилуслуга» выдано предписание №107-ж от 27.04.2023 об устранении выявленных нарушений, установлен срок исполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений до 03.07.2023. 

24.05.2023 постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №318-ж/23 ООО «Профжилуслуга» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ за нарушение лицензиатом предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований по фактам, выявленным в ходе внепланового инспекционного визита 27.04.2023. Постановление не было обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно ответу ООО «Профжилуслуга» исх.№186 от 29.08.2023 в Канскую межрайонную прокуратуру план текущего ремонта МКД про адресу 

<

...> Октября, д.33а утвержден 01.08.2023 и включает в себя штукатурку и окраску стен и потолков, штукатурно-окрасочные работы в санитарных узлах МКД (сентябрь 2023), частичная замена полов в коридорах МКД (октябрь 2023), частичный ремонт санитарного оборудования ХВС, ГВС, системы отопления (по мере необходимости).

ООО «Профжилуслуга» представлен отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом с 01.11.2020 по 01.12.2023, согласно которому стоимость работ по содержанию общего имущества в доме по адресу 

<

...> Октября, 33А составила 28 руб. за 1 кв.м общей площади, поступило средств в счет оплаты услуг 897666,06 руб. (41%), выполнено работ на сумму 1270930,46 руб., задолженность по внесению платы составила 1243497,30 руб. и ООО «Профжилуслуга» оказано услуг на сумму 673264,40 руб. за счет средств управляющей компании. При этом, расшифровка видов оказанных услуг за счет собственных средств управляющей компании не представлена.

В соответствии с актами выполненных работ по адресу: 

<

...> Октября, д.33А установлено, что в 2020 были выполнены работы по восстановлению труб канализации в подвальном помещении, протечки трубы от колодца до дома, выполнена прочистка трубы канализации от дома до колодца, устранена течь в подвале дома трубы ГВС, что также подтверждено отчетом о выполненной работе за 2020г. и наряд-заданиями с актами приемки выполненных работ, подписанных собственниками жилых помещений.

В 2021 в вышеуказанном доме было выполнено: устранение течи ГВС, ХВС на 1 этаже, в умывальных комнатах с 1 по 5 этажи, замена крана, устранение течи батареи отопления в коридоре 2 этаж, регулировка отопления в кв. 23, восстановление радиатора в кв.23, отогрев стояка отопления кв.24, отогрев стояка отопления на чердаке дома, устранение протечки стояка отопления в коридоре дома, ремонт кран-букса ХВС в умывальнике, дератизация и дезинфекция, замена лампочек в коридоре, восстановление электроснабжения в комнатах 51а, прочистка центральной канализации, монтаж и установка двери в подвале, осмотр подвальных помещений и лестничных клеток, мест общего пользования, колодцев канализации, устранении течи канализации, сантехнического оборудования в местах общего пользования, электрической проводки, электрических счетов, электрических автоматов, прочистка центральной канализации, унитаза канализации кв.25, унитаза и канализации 2 этаж мест общего пользования, прошивка системы отопления многоквартирного дома, ревизия смесителя, замена прокладки, устранение засора унитаза и пробивка канализации, включение теплоснабжения, произведен осмотр батареи, ремонт смесителя на кухне, запуск системы отопления, что подтверждено отчетами о выполненных работах, нарядами-заданиями с актами приемки выполненных работ с подписями собственников и нанимателей жилых помещений МКД.

Согласно актов выполненных работ по адресу: 

<

...> Октября, д.33а в 2022 были выполнены следующие работы: прочистка унитаза, канализации, уборка мусора в подъезде, ремонт канализационных сливов, устранена течь на трубопроводе ХВС, установка хомута, откачка канализационных сливов в подвале АС-машиной, осмотр подвала, колодцев, трубы канализации в местах соединения, ревизия кранов в душевых, остекление оконных проемов в подъездах, очистка канализационного приямка в подвале, осмотр систем канализации, водоснабжения, замена бочка унитаза, установка дверей в туалете в местах общего пользования, подвала, установка и ремонт дверей в подвале, заделка оконных проемов в подъездах, забивка и закрытие дверей, замена кран-буксы на холодной воде, устранена течь шланга (подвода) к раковине в местах общего пользования, устранение течи холодной воды в душевой на 2 этаже, демонтаж душевой кабины, уборка мусора, замена муфты на пропиленовой трубе у крана на стояке холодной воды в душевой, осмотр и устранение течи, перекрытие стояка заглушкой, замена розетки, обход помещений, подвала, осмотр систем, ремонт канализации в подвале стояка, монтаж отвода, ремонт канализации, устранение течи, произведена замена провода и перебор эл.коробки, произведено выявление причин неисправности переноса ХВС, ГВС между смесителями в раковине, отключение раковин в местах общего пользования, замена кран буксы 2 шт., замена проводки, контргайки, гофры, выключение однокомпонентного выключателя в щитке общего пользования, проведена замена резинок унитаза, обход подвального помещения, осмотр оборудования, потравка грызунов, прочистка канализации в мойке D 50мм в квартире, что также подтверждено отчетами о выполненных работах, нарядами-заданиями с актами приемки выполненных работ за 2022 год с подписями собственников и нанимателей жилых помещений МКД.

В 2023 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, 33а были выполнены следующие работы: осмотр оборудования и канализации, обход подвала, канализации, чистка канализации, обход и осмотр лестничных клеток, чердаков, канализационных колодцев, подвала на течи и неисправности, осмотр помещений общего пользования, чердаком, лестничных клеток, подвалов, кв.73, произведена замена шланга на крану в комнате общего пользования, заделка канализационного выхода в подвал пеной, устранение запаха и осмотр лестничных клеток, подвалов, чердаков, эл.щитовой, уборка снега. Произведен ремонт бочка унитаза, замена крана, шлангов, замена двух кран-букс на ХВС и ГВС в мойке в местах общего пользования, заделка шва на стояке унитаза с гофрой в слив канализации, ремонт запорной арматуры бачка унитаза, замена поливного клапана на бачке в местах общего пользования, осмотр коридоров и щитовых, ВРУ в подвале эл.щитовой, включение автоматов, отключение эл.кабеля орт распределительного щитка в коридоре 1-го этажа незаконной врезки. Также была произведена замена смесителя на раковине в туалете, гусака на смесителе и подводов на раковине в мойках в местах общего пользования и кран буксы, ремонт смесителя в ванной, регулировка запорной арматуры сливного бочка, откачка воды в подвальном помещении с привлечением АС-машины, откачано 2 бочки. Кроме того, выполнено закрытие задвижек на отопление, вводных задвижек в ТУ на отоплении ГВС, осмотры канализационных колодцев, замена кран-буксы на смесителях в мойке и туалете в раковинах, спайка трубы пластиковой на смесителе в душевой, открытие-закрытие стояка ГВС, прочистка канализации в туалете, стояк раковины, прочистка засора унитаза, ремонт дверных петель проушин на двери в подвале, осмотр колодцев и трасс ХВС и канализации. Также была осуществлена доставка квитанций, подключение электроэнергии в МОП, снятие показаний электроэнергии, проверка приборов учета электроэнергии, частичная окраска стен, замена полов МОП, вытяжки в душевой, данные сведения подтверждены отчетами о выполненных работах, нарядами-заданиями, актами выполненных работ за 2023г. В актах приемки выполненных работ присутствует подпись исполнителя работ, а также собственников помещений, за исключением акта приемки выполненных работ по наряд-заданию от 23.09.2023 (частичная окраска стен, потолков в местах общего пользования, замена полов частичная в умывальной комнате и коридоре).

Постановлением администрации г.Канска №1411 от 27.11.2023 ООО «Абсолют» определено управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу 

<

...> Октября, 33А, которое решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2024 по делу №А33-36046/2023 признано недействительным в части определения управляющей компанией ООО «Абсолют».

С 01.06.2024 управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Октября, д.33а осуществляет ООО «Стратегия» на основании постановления администрации г.Канска №857 от 21.05.2024 об определении управляющей компании. 01.06.2024 между ООО «Стратегия» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом сроком до 01.06.2025. 

05.05.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в администрацию г.Канска направлено заключение №11В о проведении оценки соответствия жилого дома по адресу 

<

...> Октября, 33а установленным требованиям, в ответ на которое Межведомственной комиссией г.Канска 26.05.2023 было выдано заключение №26 об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.33а.

Администрацией г.Канска Красноярского края 14.06.2023 вынесено постановление «Об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.33А.

В целях определения технического состояния многоквартирного дома и необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.33а определением суда от 28 мая 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Красноярскпроектстрой».

Согласно заключению эксперта ООО «Красноярскпроектстрой» №08-25-Э от 10 февраля 2025 года здание МКД по ул. 40 лет Октября, 33А в г.Канске введено в эксплуатацию в 1962г., фактически здание является общежитием коридорного типа, с помещениями общего использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Конструктивные решения здания характеризуются следующими данными: наружные стены - из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, конструкции перекрытий - сборные железобетонные пустотные плиты, перегородки - кирпичные, полы - бетонные с покрытием из керамической плитки (душевые, санузлы), деревянные с покрытием из линолеума (коридоры). заполнения дверных проёмов - деревянные дверные блоки, металлические дверные блоки. Инженерные коммуникации - здание оборудовано системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, все коммуникации подключены к централизованным городским сетям; вентиляция естественная.

В период 2007 - 2008гг. производился комплекс противоаварийных работ по восстановлению несущей способности и эксплуатационной пригодности многоквартирного жилого дома, который включал в себя: перекладку торцевой стены (примыкающей к одноэтажному переходу) на всю толщину и на всю высоту (в месте расположения душевых и туалетов); усиление конструкций подвала и лестничной клетки; ремонт кирпичной кладки несущих стен в местах расположения санузлов и душевых; замена сантехнических приборов, трубопроводов водоснабжения и канализации в местах общего пользования (душевые, санузлы); полный комплекс отделочных работ в помещениях душевых и санузлов. 

В ходе осмотра здания МКД экспертом выявлены дефекты: подвал здания затоплен канализационными стоками и аварийными утечками из других инженерных сетей здания; в наружных и внутренних стенах здания выявлены наклонные сквозные деформационные трещины, что свидетельствует о деформации грунтов основания и фундамента здания, по всему периметру здания наблюдается замачивание кирпичной кладки цоколя наружных несущих стен, выпадение отдельных кирпичей, разрушение кирпича до 120 мм, со стороны дворового фасада выявлен обрушившийся участок стены в цоколе и подоконной части первого этажа на глубину до 380 мм, причина которых - постоянное замачивание конструкций аварийными утечками из неисправных инженерных сетей, постоянное наличие воды в подвальных помещениях; следы постоянного замачивания кирпичной кладки наружных стен в местах расположения душевых. Выявлено разрушение защитного бетонного слоя перемычки оконного проема, оголение и коррозия арматуры, причина - замачивание наружных стен в результате разрушения гидроизоляции полов и стен в душевых, неисправная вентиляция из помещений с повышенной влажностью; в результате недостаточной и (или) отсутствия вентиляции в помещениях с повышенной влажностью душевых и санузлов наблюдается разрушение отделки стен, потолков и пола, поражение конструкций грибком; следы постоянного замачивания и действующие протечки на потолке из неисправных сетей вышерасположенных помещений; деревянные дверные блоки помещений общего пользования (душевые, санузлы) с множественными механическими повреждениями, со следами множественных ремонтов; множественные повреждения и следы ремонтов сантехнических ПВХ перегородок; деревянные полы первого этажа поражены гнилью, имеют сколы и повреждения отдельных досок, следы многочисленных ремонтов, высокий физический износ; линолеум уложен собственниками и арендаторами помещений. Деревянные полы коридоров 2-5 этажей тоже имеют высокий физический износ, следы многочисленных ремонтов; отделка мест общего пользования - коридоры, лестничные клетки, находится в неудовлетворительном состоянии. Наблюдаются множественные механические повреждения штукатурных и окрасочных слоев, отслоение отделки отдельными местами; отмечено, что в помещения квартир выполнена подводка сетей водоснабжения и канализации, установка раковин, душевых кабин, что не было предусмотрено с момента ввода в эксплуатацию здания. Наружные несущие стены здания многоквартирного дома в местах расположения санузлов и душевых общего пользования находятся в ограничено-работоспособном состоянии, причины - отсутствие или недостаточная вентиляция в помещениях с повышенной влажностью, отсутствие или высокий износ гидроизоляции пола и стен душевых общего пользования и как следствие постоянное замачивание кладки наружных несущих стен. Цокольная часть кирпичной кладки наружных несущих стен находится в ограничено-работоспособном состоянии. Участок наружной стены со стороны дворового фасада находится в аварийном состоянии, причина - постоянное замачивание конструкций подвала аварийными утечками из неисправных инженерных сетей. Для обеспечения безопасной эксплуатации здания необходимо проведение противоаварийных мероприятий, включающих в себя ремонт и восстановление кирпичной кладки наружных стен.

Общее техническое состояние помещения бытовых (душевых) комнат и полового покрытия в местах общего пользования в здании ограниченно-работоспособное. На момент осмотра, безопасная эксплуатация строительных конструкций (наружные и внутренние стены, перекрытия) обеспечена. Следы постоянного замачивания кирпичной кладки наружных стен в местах расположения душевых. Физический износ отделочных покрытий душевых - штукатурка, окраска, облицовка керамической плиткой стен и полов составляет более 60%, отделочных покрытий туалетных комнат - штукатурка, окраска, облицовка керамической плиткой стен и полов составляет более 40%, инженерного обеспечения мест общего пользования (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция) - составляет от 40 до 60%. Деревянные дверные блоки помещений общего пользования (душевые, санузлы) с множественными механическими повреждениями, со следами множественных ремонтов. Множественные повреждения и следы ремонтов сантехнических ПВХ перегородок. Деревянные полы первого этажа поражены гнилью, имеют сколы и повреждения отдельных досок, следы многочисленных ремонтов, высокий физический износ. Линолеум уложен собственниками и арендаторами помещений. Деревянные полы коридоров 2-5 этажей тоже имеют высокий физический износ, следы многочисленных ремонтов, физический износ деревянных полов коридоров составляет более 60%.

Ремонт и восстановление кирпичной кладки наружных стен, согласно техническому состоянию на момент осмотра, в ходе текущего ремонта невозможен. На момент осмотра здания МКД участок несущей наружной стены находится в аварийном состоянии, имеется угроза обрушения участков кирпичной кладки. Подвал затоплен аварийными утечками из инженерных сетей и осмотру недоступен. Для восстановления работоспособности основных несущих конструкций, эксплуатационной пригодности общедомового имущества требуется проведение комплекса ремонтных мероприятий: устранение всех утечек из инженерных сетей, просушка подвала; инструментальное обследование несущих внутренних и наружных стен и конструкций подвала здания с целью определения степени и объема дефектов и повреждений, объема восстановительных работ; полная замена отделки помещений душевых с восстановлением гидроизоляции стен и пола; ремонт и восстановление системы вентиляции из помещений санузлов и душевых; ремонт или замена неисправны инженерных сетей и сантехнических приборов в помещениях душевых и туалетов.

Работы по восстановлению полового покрытия в местах общего пользования, восстановление отделки и инженерного обеспечения в душевых и туалетных комнатах относятся к капитальному ремонту и могут быть выполнены в ходе текущего ремонта. 

Жилые помещения в составе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 33А, не соответствуют определению «квартира», не соответствуют определению комната коммунальной квартиры. На момент осмотра жилые помещения являются комнатами в жилом доме.

Согласно выводам судебной экспертизы, наружные несущие стены здания многоквартирного дома в местах расположения санузлов и душевых общего пользования, цокольной части по всему периметру здания, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Участок наружной стены со стороны дворового фасада (место разрушения кладки на глубину более 250мм), находится в аварийном состоянии. Помещения бытовых (душевых) комнат и полового покрытия в местах общего пользования в данном здании находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Ремонт и восстановление кирпичной кладки наружных стен многоквартирного дома, учитывая ограниченно-работоспособное и аварийное техническое состояния, в ходе текущего ремонта невозможен. Устранение разрушения штукатурно-окрасочного слоя на стенах бытовых (душевых) комнат и устранение нарушения полового покрытия в местах общего пользования в ходе текущего ремонта возможны. 

Статья 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст.86 ГПК РФ заключения экспертов для суда необязательны и оцениваются судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Анализируя заключение эксперта №08-25-Э от 10.02.2025г., суд приходит к выводу, что оно является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку указанное заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, сведения об образовании, квалификации эксперта и стаже экспертной работы, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта, имеющего специальные познания в области технических исследований и работающего в соответствующем экспертном учреждении, и соответствуют квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст.59, 60 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на представленных на экспертизу материалах, им сделан соответствующий анализ, заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, является ясным, полным, объективным, мотивированным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, оснований не доверять заключению у суда не имеется. Суд принимает данное заключение как достоверное, доказательств ошибочности выводов эксперта, ходатайств о проведении повторной, дополнительной судебной экспертизы стороны не заявляли. 

В связи с установленным заключением судебной строительно-технической экспертизой техническим состоянием дома, Канским межрайонным прокурором в адрес главы г.Канска ФИО7 были направлены письма о рассмотрения вопроса в срок до 28.03.2025 о необходимости признания МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.33А, аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, в срок до 15.04.2025 принять меры по заключению муниципального контракта с организацией для проведения необходимых мероприятий для решения вопроса о необходимости признания дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с письмом администрации г.Канска от 27.03.2025 следует, что администрация г.Канска является собственником нескольких жилых помещений данного многоквартирного дома, будет рассмотрен вопрос о выделении денежных средств УС и ЖКХ администрации г.Канска на проведение обследования специализированной организацией с выдачей технического заключения по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.33А для установления одной из категории технического состояния МКД, с целью последующего предоставления технического заключения в межведомственную комиссию. Стоимость инструментального обследования пятиэтажного жилого дома с выдачей экспертного заключения составляет 2 200 000 рублей. Финансовые средства на проведение работ, указанных в коммерческом предложении в бюджете г.Канска не предусмотрены, в связи с тем, что бюджет города является дотационным. Кроме того, более половины жилых помещений находятся в собственности граждан, прорабатывается вопрос о долевом финансовом участии собственников в проведении обследования.

В адрес администрации г.Канска представителем ООО «Стратегия» 16.04.2025 направлено письмо, согласно которого с 01.06.2024 ООО «Стратегия» на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, д.33А, по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. При передаче на обслуживание данного дома, проблемы по аварийным утечкам из инженерных сетей здания цокольного этажа и деформационные трещины стен уже имели место быть. Со стороны общества принимаются все возможные меры по устранению засоров, прочистке канализационной системы данного жилого дома. В настоящее время, по заявке жителей, общество заказало почтовые ящики, для входящей корреспонденции, производит уборку общего имущества и дворовой территории МКД.

17.04.2025 Канским межрайонным прокурором в адрес генерального директора ООО «Стратегия» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве, в том числе направленных на соблюдение обязательных требований при исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д.33а.

Согласно графику видов и сроков проведения капитальных ремонтов в здании многоквартирного дома по адресу 

<

...> Октября, д.33А работы по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения запланированы на 2031 год, ремонт подвальных помещений – 2034 год, ремонт внутридомовых систем водоотведения, утепление и ремонт фасада– на 2040 год.

В соответствии с вышеприведенными положениями законодательства, плата за текущий ремонт подлежит включению в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая помимо этого, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Основной задачей своевременного выполнения текущих ремонтов является сохранение и поддержание конструкций, инженерных сетей и оборудования, территории МКД в работоспособном состоянии, обеспечивая постоянную эксплуатационную пригодность, текущий ремонт направлен на предупреждение преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, согласно выводам заключения судебной экспертизы проведение работ по замене или восстановлению пола, восстановлению отделки мест общего пользования, замене и ремонту сантехнического оборудования и сетей возможно при проведении текущего ремонта, относимость работ по ремонту окон в местах общего пользования и их остекление к работам по текущему ремонту не оспаривалась в ходе рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается обращениями жильцов дома, результатами неоднократных визуальных осмотров многоквартирного дома специалистами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, сотрудниками Канской межрайонной прокуратуры и экспертом ООО «Красноярскпроектстрой», что ООО «Профжилуслуга» в период осуществления управления спорным МКД ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию общего имущества – помещений бытовых (дешевых) комнат, полового покрытия в местах общего пользования, лестничных клеток и коридоров, окон в местах общего пользования, в связи с чем они находятся в состоянии, не соответствующем санитарным, техническим и иным требованиям, что подтверждается заключением судебной экспертизы, в связи с чем, на ответчика необходимо возложить обязанности по текущему ремонту всех лестничных клеток и коридоров мест общего пользования, бытовых (душевых) комнат, окон поэтажных коридоров и их остекление, устранения нарушения полового покрытия в местах общего пользования.

Тот факт, что ООО "Профжилуслуга" перестало быть управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.33А, не лишают собственников, в том числе материального истца, требовать возмещения вреда, причиненного в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей в период, когда ответчик осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе, и в натуре путем приведения общего имущества в соответствие с нормативными требованиями. При этом обязанность по текущему ремонту возложена на ответчика не в рамках исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, а в качестве возмещения в натуре ущерба в виде ненадлежащего состояния общего имущества, возникшего в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по его содержанию в период исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что ООО «Проффжилуслуга» выполняло все запланированные работы по содержанию общего имущества, не принимаются судом, поскольку результаты текущего ремонта принимаются комиссией в составе представителя (представителей) собственников жилья и представителем организации по обслуживанию жилищного фонда. По результатам приёмки составляется акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, который подписывается сторонами. Согласно плану работ по текущему ремонту на сентябрь-октябрь 2023 года были запланированы работы по оштукатуриванию и окраске стен и потолков, штукатурно-окрасочные работы в санитарных узлах МКД, частичная замена полов в коридорах МКД, в подтверждение выполнения которых представлен акт приемки к наряду от 23.09.2023, который представителем собственников жилья не подписан.

Доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта бытовых (душевых) комнат, лестничных клеток и коридоров, полового покрытия, окон в местах общего пользования в материалы дела стороной ответчика представлено не было. В материалы дела представлен единственный неподписанный собственниками акт о приемке выполненных работ от 23.09.2023, что свидетельствует о том, что работы по текущему ремонту указанного общего имущества не производились. Имеющиеся в материалах дела акты выполненных работ за 2020-2023 годы также не содержат информации о проведении текущего ремонта указанного общего имущества.

С учетом изложенного не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика о том, что работы по ремонту полов и лестничных клеток, помещений бытовых (дешевых) комнат, включая работы по восстановлению вентиляции, относятся к капитальному ремонту, поскольку как было установлено судебной экспертизой и не опровергнуто ответчиком состояние общедомового имущества, требующее проведение ремонта для его восстановления, возникло в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по его содержанию.

Доводы ООО «Профжилуслуга» о том, что жилые помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...> Октября, д.33А не отвечают требованиям, установленным ст.15 ЖК РФ, не принимаются судом в силу следующего.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы №08-25-Э от 10.02.2025, жилые помещения в составе МКД являются комнатами в жилом доме, таким образом, в силу ст. 8 ЖК РФ, к рассматриваемым жилищным отношениям, применяются соответствующие нормы жилищного, гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей.

Наличие выявленных нарушений санитарно-технического состояния здания МКД и мест общего пользования, перечень работ, необходимых для его поддержания в технически исправном и работоспособном состоянии, ответчиком не оспаривались. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании, в связи с чем, на ООО «Профжилуслуга» необходимо возложить обязанность по проведению текущего ремонта для поддержания в технически исправном и работоспособном состоянии здания МКД.

Доводы стороны ответчика об отсутствии денежных средств на проведение текущего ремонта и неопределении источника финансирования работ, не основаны на положениях законодательства и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в судебном заседании установлено, что текущее состояние общего имущества многоквартирного дома обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по его содержанию в течение всего периода управления многоквартирным домом (три года), в связи с чем, само по себе отсутствие на лицевом счете многоквартирного дома денежных средств не освобождает управляющую компанию от обязанности по производству ремонтных работ многоквартирного дома, поскольку на потребителей жилищным законодательством возложена обязанность ежемесячной оплаты коммунальных услуг согласно установленным тарифам, в которые при их формировании закладываются, в том числе, расходы исполнителя на текущий ремонт. Неполное исполнение своих обязанностей по внесению платы на содержание общего имущества собственниками жилья и отрицательное сальдо по отчету управляющей компании не исключает взыскание задолженности в установленном законом порядке и относится по своей сути к предпринимательским рискам управляющей компании. Отметка в отчете о том, что ООО «Профжилуслуга» использовало собственные средства на выполнение работ никакими доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что ни одна управляющая компания не может быть привлечена к ответственности за текущее состояние дома, поскольку физический износ здания в силу даты ввода в эксплуатацию, также не могут быть признаны обоснованными. Так, доказательств того, что выявленные недостатки общего имущества образовались после передачи управления многоквартирным домом, ответчиком не представлено, в том числе, доказательств передачи указанного имущества по актам в надлежащем состоянии новой управляющей компании. Наоборот, исследованными судом доказательствами подтверждается, что ненадлежащее состояние общего имущества было выявлено в период управления ООО «Профжилуслуга», жильцы дома неоднократно обращались по данному вопросу в прокуратуру, службу строительного надзора, при этом, обращения собственником нашли свое подтверждение, в связи с чем, ООО «Профжилуслуга» выдавалось предписание и оно привлекалось к административной ответственности за ненадлежащее оказание услуг по договору управлению многоквартирным домом, но действенных мер к устранению нарушения прав жильцов не предпринимало, работы по организации и проведению текущего ремонта не проводило.

Также не могут быть признаны обоснованными и доводы представителя ответчика о том, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1962 году, то есть по состоянию на 2025 год ему исполнилось 63 года, поскольку указанные обстоятельства сами по себе выводы суда не опровергают и основанием для отказа в иске являться не могут, так как доказательств того, что инженерное оборудование было принято ответчиком в ненадлежащем состоянии им в материалы дела также не предоставлено, при том, что бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств лежит на ответчике как на исполнителе.

Сам по себе факт необходимости проведения капитального ремонта полового покрытия в местах общего пользования, бытовых (душевых) комнат, не освобождает ответчика от принятия мер по текущему ремонту общего имущества. Предпринимаемые ответчиком меры (следы многочисленных ремонтов полового покрытия, дверных полотен) не привели к устранению дефектов, следовательно, проводимые работы по ремонту общего имущества, не обеспечивают надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация должна отвечать за причиненный вследствие этого ущерб перед собственниками (п.42 Правил №491). Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от разграничения тех или иных ремонтных работ, поэтому необходимость проведения капитального ремонта не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от степени износа имущества. 

Доводы ответчика об аварийном состоянии всех основных конструкций дома и нецелесообразности проведения текущего ремонта в отсутствие комплекса мер по устранению аварийности участка стены, работ по реконструкции дома допустимыми доказательствами не подтверждены, участок стены в аварийном состоянии расположен на наружной несущей стене здания, сами стены здания, помещения бытовых (душевых) комнат находятся в ограниченно-работоспособном состоянии и указанные в иске работы по ремонту общего имущества могут быть выполнены в ходе текущего ремонта. Многоквартирный ом до настоящего времени аварийным не признан, из эксплуатации не выведен и продолжает использоваться для постоянного проживания граждан, в связи с чем, ответчиком должны быть выполнены работы с целью поддержания работоспособности здания в надлежащем состоянии и комфортного проживания жильцов. 

Доводы ответчика о том, что истцом не указаны конкретные окна, подлежащие ремонту, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске, поскольку все выявленные недостатки, обязанность по устранению которых возложена на ответчика, зафиксированы в актах осмотра общего имущества МКД, предписании Службы строительного надзора и жилищного контроля, в случае неясности решения в порядке его исполнения ответчик не лишен возможности обратиться за разъяснениями в порядке статей 202, 433 ГПК РФ. 

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что ответчик, как управляющая компания. Обязано было систематически осуществлять обследование состояния общего имущества многоквартирного дома, фиксировать недостатки (дефекты) и разрабатывать план восстановительных работ, проводить необходимые восстановительные работы, относящиеся к текущему ремонту, в связи с чем, именно ответчик обладает полным необходимым объемом перечня работ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 13 НК РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам и сборам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика ООО «Профжилуслуга» в доход местного бюджета к взысканию также подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Канского межрайонного прокурора в интересах ФИО4 к ООО «Профжилуслуга» об обязании выполнить работы по текущему ремонту – удовлетворить. 

Возложить обязанность на ООО «Профжилуслуга» (ИНН 

<

***>) в здании по адресу 

<

...> Октября, д.33а провести с первого по пятый этажи текущий ремонт лестничных клеток и коридоров мест общего пользования, бытовых (душевых) комнат, окон поэтажных коридоров и их остекление, устранить нарушения полового покрытия в местах общего пользования.

Взыскать с ООО «Профжилуслуга» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года.