Дело № 2-734/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лоухи 28 ноября 2018 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лоухского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

иск обоснован тем, что истец, в ходе конкурсного производства, ХХ.ХХ.ХХ приобрёл у дочернего унитарного предприятия «Л.» Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «С.» (далее ДУП «Л.») здание гаража (ангара), ХХХХ года ввода. Нотариальная регистрация сделки не требовалась. На основании определения Арбитражного суда РК от ХХ.ХХ.ХХ Номер, процедура конкурсного производства в отношении ДУП «Л.» была завершена, ХХ.ХХ.ХХ в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. В связи с этим стороны договора не смогли обратиться в орган, осуществляющий регистрационную деятельность, о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (здание гаража (ангара)). В свою очередь, право собственности на гараж за ДУП «Л.» также не было зарегистрировано. Поскольку ДУП «Л.» ликвидировано, отсутствует возможность обращения предприятия в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. В настоящее время был утрачен экземпляр оригинала договора купли – продажи гаража, необходимый для представления в регистрирующий орган. В договоре купли – продажи не указано данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Вместе с тем, с ХХХХ года истец открыто владеет зданием гаража, несет расходы по его содержанию. С пакетом документов истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлениями о регистрации права собственности. Однако, на основании изложенных обстоятельств, в этом ему было отказано. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает. 

Представители ответчика – администрации Лоухского городского поселения РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своём письме просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании письменной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что здание гаража истцом было приобретено в ходе конкурсного производства, по договору от ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 было уплачено хххххх,хх руб. Согласно акту от ХХ.ХХ.ХХ здание гаража передано покупателю. Полагает, что договор содержит в себе сведения о приобретении истцом гаража по результатам аукциона (протокол от ХХ.ХХ.ХХ). Согласно протоколу, осуществлялась продажа одного гаража. Согласно план – справке, технического паспорта, акта приемки в эксплуатацию от ХХ.ХХ.ХХ, в ведении ДУП «Л.» имелся гараж с инвентарным номером Номер.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами отдельных видов договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статёй 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем договоре.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из представленных доказательств, ДУП «Л.» (продавец) с одной стороны, и ФИО1 (покупатель) с другой стороны ХХ.ХХ.ХХ заключили договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец принял на себя обязательства передать покупателю имущество – гараж (ангар) ХХХХ года ввода, а также техническую документацию на него, а покупатель обязался принять в собственность данное имущество и оплатить его цену.

В соответствии с актами приема – передачи недвижимого имущества и приема – передачи документов, покупатель принял от продавца здание гаража (ангар) ХХХХ года ввода, и документы, в том числе: акт приемки в эксплуатацию государственной приемной комиссией законченного строительством (реконструкцией) арочного здания (гаража) от ХХ.ХХ.ХХ по форме Номер - 2 л; протокол Номер собрания кредиторов ДУП «Л.»; выписку из протокола об итогах торгов по продаже имущества ДУП «Л.» ГУП РК «С.» от ХХ.ХХ.ХХ – 1л. 

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемной комиссией законченного строительством (реконструкцией) арочного здания (гаража) от ХХ.ХХ.ХХ по форме Номер, ДУП «Л.» предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством арочное здание (гараж) размер хх м х хх м. 

Согласно техническому паспорту на здание гаража, инвентарный номер Номер, в разделе регистрации права собственности имеются сведения о принадлежности гаража ДУП «Л.», акт приемки в эксплуатацию от ХХ.ХХ.ХХ. Сведения, содержащиеся в разделах «Общие сведения» и «Описание конструктивных элементов здания и определение их износа», соотносятся со сведениями, указанными в акте приемки в эксплуатацию государственной приемной комиссией законченного строительством (реконструкцией) арочного здания (гаража) от ХХ.ХХ.ХХ.

Совокупность исследованных доказательств дают основание полагать, что истцом на основании договора купли – продажи от ХХ.ХХ.ХХ был приобретен гараж (ангар) ХХХХ года ввода, с инвентарным номером Номер, кадастровый номер Номер. 

Данный договор никем не оспорен, был заключен сторонами по результатам аукциона.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Истцом обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с ДУП «Л.», исполнены в полном объёме, денежные средства в оплату за недвижимое имущество перечислены продавцу. Согласно актам приёма – передачи, истец принял помещение гаража, и в настоящий момент пользуется данным зданием по своему усмотрению. 

Истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на здание, в настоящий момент в таковой регистрации ему отказано.

Факт принадлежности гаража ДУП «Л.» в момент его продажи подтверждается представленными доказательствами, исследованными в суде. 

Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в виду ликвидации юридического лица – ДУП «Л.».

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что исковые требования истца в части вынесения решения о признании права собственности на гараж, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лоухского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража (ангара), расположенного по адресу: ..., ХХХХ года ввода, общей площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Номер, инвентарный номер Номер.

Решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд РК в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев