Копия Дело 2-4372/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 августа 2017 года 

Ново - Савиновский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Курбановой Р.Б., 

при секретаре судебного заседания Шептур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение: ... ... для проведения работ в рамках проведения капитального ремонта.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №-- по ... .... В 2017 году в ... ... в рамках капитального ремонта проводятся следующие виды работ: ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Для возможности проведения работ по ремонту отопления в указанном подъезде необходим доступ в квартиру ответчика, которая добровольно отказывается обеспечить доступ в свою квартиру.

Истец на основании выше изложенного просит обязать ФИО1 предоставить доступ в ... ....

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчица о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заказным почтовым отправлением, однако в суд не явилась, причины неявки суду неизвестны. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10, подпунктом «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

В соответствии с пунктом 11, подпунктом «з» указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от дата 27 сентября 2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Общего собрания многоквартирного ... ... Республики Татарстан выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей компанией. Управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом». 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... от 20.05.2016г., собственники помещений приняли решения:

провести капитальный ремонт многоквартирного дома, включая следующие виды и объемы работ – ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения на общую сумму 4 880 406 руб., энергообследование, разработка и экспертиза ПСД. и т.д.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Казань, ... ....

Согласно выписке из домовой книги нанимателем ... ... является ФИО1 В указанной квартире также зарегистрирован несовершеннолетний С.

Как следует из актов от 12.05.2017г., от 25.05.2017г., в жилом ... ... начаты работы по ремонту системы центрального отопления. 11 мая 2017 года проводились работы по демонтажу радиаторов и труб отоплений в квартирах. О начале проведения работ было вывешено объявление, однако в день проведения указанных работ квартиросъемщик ... ... доступ в квартиру не предоставила.

24.05.2017г. ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для завершения работ по ремонту системы отопления, которое было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что проведение ремонтных работ по замене труб отопления невозможно без доступа в квартиру ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанные требования распространяются и на нанимателей квартир, которые пользуются жилыми помещениями и несут все обязанности в многоквартирном доме, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчика, как нанимателя жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы отопления, которые находятся в ее квартире.

Необходимость проведения ремонтных работ системы отопления подтверждена решением общего собрания собственников помещений МКД от 20.05.2016г, которое недействительным не признано, должно быть исполнено.

Однако как следует из материалов дела, наниматель ... ... ФИО1 препятствует доступу квартиру для производства работ по ремонту труб системы отопления.

Доказательства того, что ответчик ФИО1 не препятствует доступу в жилое помещение подрядной организации, суда ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ по ремонту системы отопления, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке возврата государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» в ... ... для проведения работ по ремонту системы отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Курбанова Р.Б.