Дело № 2-1491/2018 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018г.

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

Председательствующего судьи Слепаковой О.Е.

При секретаре Рыжовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №... от ... г. по состоянию на 20.03.2018 г. в размере ...... руб. 80 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на квартиру ...... г.Владимира, площадью 53,6 кв.м, кадастровый номер №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере ...... руб.. В обоснование иска указало, что 16 сентября 2015г. сторонами был заключен кредитный договор № №..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере ...... руб. под 15,00% годовых на срок по 16.09.2025 г. с даты его фактического предоставления. В соответствии с п.3.1-3.2.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов и п.8 кредитного договора № №... от 16.09.2015 г. заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является квартира ...... г.Владимира, площадью 53,6 кв.м, кадастровый номер №.... Обязательства по предоставлению кредита банком выполнены. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед истцом и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполнены. Задолженность заемщика перед банком по состоянию на 20.03.2018 г. составляет ....... – основной долг, ...... руб. 58 коп. - просроченные проценты, ...... руб. 31 коп. – неустойка).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.309, 310, 314, 330, 807, 809, 810, 811, 819, 349 ГК РФ, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.03.2018г. в размере ...... руб. 80 коп., из которых ...... руб. 91 коп. просроченный основной долг, ...... руб. 58 коп. просроченные проценты, ...... руб. 31 коп. неустойка; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ...... г.Владимира, площадью 53,6 кв.м, кадастровый номер №..., гос.регистрация №... от 18.09.2015г., с установлением начальной продажнойстоимости1........

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 (доверенность № №... от 14.07.2017г. в порядке передоверия по доверенности № №... от 28.04.2017г., выданной в порядке передоверия по генеральной доверенности № №... от 29.07.2016г. – т.1 л.д.200-212) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.198) в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В предшествующем судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ответчик не представил доказательств наличия у него права на выдачу кредитов физическим лицам и подлинный кредитный договор. До января 2018г. производила погашение кредита по графику, являющемуся приложением к кредитному договору. Впоследствии пыталась решить с банком вопрос об уменьшении процентов, которые считает незаконными. Однако, указанные попытки результата не принесли. Также пояснила, что получала не денежные средства, а векселя Центрального банка РФ, которые обменяла на квартиру. Возражений по расчету задолженности и сведений о рыночной стоимости заложенной квартиры на настоящее время, несмотря на неоднократные предложения суда (определение о подготовке дела к судебному разбирательству – л.д.103-104, протокол судебного заседания от 02.10.2018г. – л.д.193-195) не представила.

С учетом мнения представителя истца и положений ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 16.09.2015 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №... (т.1 л.д.222-229).

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере ...... руб. под 15,00% годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере ...... руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.6 кредитного договора возврат кредита производится ежемесячными (16 числа каждого месяца) ануитентными платежами (120 платежей). Размер ежемесячных платежей установлен в графике, являющемся неотъемлимой частью договора.

В соответствии с п.8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

Согласно п.12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) банк начисляет неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, с января 2018г. прекратила внесение ежемесячных платежей в установленной договором сумме.

По состоянию на 20.03.2018г. за ФИО1 числится задолженность по кредитному договору в размере ...... руб. 80 коп., из которых: ...... руб. 91 коп. – просроченный основной долг, ...... руб.58 коп. – просроченные проценты, ...... руб. 31 коп. – неустойка.

Расчет задолженности ФИО1 не оспорен, контррасчет не представлен, несмотря на неоднократные предложения суда. 

Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.20 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора.

Согласно п.11 кредитного договора цель получения кредита: приобретение объекта недвижимости (квартиры и оплаты иных неотделимых улучшений), находящегося по адресу: г.Владимир, .......

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2015г..

16.02.2018 г. банком в адрес ФИО1 было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее 19.03.2018 г.

Однако требование банка ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем требования банка о досрочном возврате (взыскании) задолженности по кредитному договору с учетом процентов и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о незаконности установленного в кредитном договоре процента (15% годовых) не могут быть приняты во внимание судом, поскольку условие о процентной ставке согласовано сторонами при заключении договора. Доводы о получении векселей ЦБ РФ (а не денежных средств) по кредитному договору опровергаются самим указанным договором.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в силу закона, а именно на квартиру.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

Вопросы, которые подлежат разрешению судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № №... от 03.09.2015г., выполненным ООО «......», рыночная стоимость оцениваемого имущества (квартира площадью 53,6 кв.м), находящегося по адресу: г.Владимир, ул......, кадастровый номер №... по состоянию на 03.09.2015г., составляет ...... руб. (т.2 л.д.1-34).

Указанный отчет оценщика, представленный истцом, принимается во внимание судом в связи со следующим. Заключение составлено независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», со стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. В судебном заседании представитель истца настаивал на принятии данного отчета, тогда как ответчик, несмотря на неоднократные предложения суда, иной оценки заложенной квартиры суду не представил.

Таким образом, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным на основании заключения оценщика ООО ......» установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 80% для реализации судебными приставами-исполнителями путем продажи с публичных торгов, а именно – в размере .......400 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...... руб. 44 коп., уплаченная при подаче иска по платежному поручении. № №... от 03.04.2018г..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № №... от 16.09.2015г. по состоянию на 20.03.2018г. в размере ...... руб. 80 коп., из которых: ...... руб. 91 коп. – просроченный основной долг, ...... руб. 58 коп. – просроченные проценты, ...... руб. 31 коп. – неустойка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: г.Владимир, ......, кадастровый номер №...; установив начальную продажную стоимость ...... руб., и способ реализации - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере ...... руб. 44 коп..

Решение может быть обжаловано ответчиками в течение 7 дней во Фрунзенский районный суд г.Владимира; сторонами – во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 1месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Е. Слепакова

......

......

......