Дело № 2-235/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что решением Центрального районного суда г.Омска ФИО2 вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На момент вынесения решения проживал в жилом помещении и пользовался всем жилым помещением, после вынесения решения стал пользоваться комнатой, площадью 13,3 кв.м, обозначенной в техническом паспорте как помещение №. Ответчик препятствует проживанию в жилом помещении, согласие относительно порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Указывает на намерение производить отдельно оплату за коммунальные ресурсы с учетом фактически занимаемого жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст.247,249 ГК РФ просил определить порядок пользования жилым помещением, выделив в его пользование комнату, площадью 13,3 кв.м, в пользование ФИО2 комнату, площадью 17 кв.м, коридор, кухню, шкаф, санузел оставить местами общего пользования, обязать ООО УК "Жилищное хозяйство" открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 600 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ООО УК "Жилищное хозяйство" извещено надлежаще, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, в письменном отзыве не возражает относительно удовлетворения требования о разделе лицевых счетов для целей оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Иные третьи лица ОАО «ОмскВодоканал», ОАО "Электротехнический комплекс", АО «Омскгоргаз», ООО "УК-Жилищное хозяйство", ООО «Омская энергосбытовая компания» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, надлежаще извещена по двум адресам (л.д.71-72). 

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, с учетом мнения истца суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.34,46-48).

Вторым участником долевой собственности является ФИО2

Решением Центрального районного суда г.Омска от 07.04.2016 разрешены исковые требования ФИО2 к ФИО1, нотариусу Т о признании права собственности на жилое помещение, вселении в жилое помещение, об установлении невозможности совместного проживания.

На основании решения Центрального районного суда г.Омска от 07.04.2016 ФИО2 вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В рамках данного спора установлено, что ФИО1 завещала ФИО2 из принадлежащего ей имущества жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Одновременно, на ФИО2 наследодателем возложена обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование и проживание ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд учитывает следующее. 

На основании ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), как и распоряжение этим имуществом (ст. 246 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто – в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником является владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему долей в праве собственности самостоятельно и в тех пределах пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Однако, в любом случае, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что после вынесения указанного решения перенес свои вещи в одну из комнат, площадью 13,3 кв.м проживал там до тех пока ответчиком не были созданы препятствия к владению и пользованию жилым помещением, выразил намерение проживать именно в данной комнате. 

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилое помещение состоит из двух комнат: комната номер по техническому паспорту 4, площадью 13,3 кв.м, комната номер по техническому паспорту 6, площадью 17,0 кв.м. Жилое помещение имеет такие места общего пользования как коридор, площадью 5,8 кв.м, санузел, площадью 3,4 кв.м, кухня, площадью 5,7 кв.м, шкаф (кладовая), площадью 2,8 кв.м. Жилые комнаты изолированы друг от друга. Места общего пользования находятся в совместном пользовании участников долевой собственности.

Приведенные выше нормативные положения свидетельствую о праве участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле. В рассматриваемом случае ФИО1 просит о выделении комнаты, площадь. 13,3 кв.м, в которой находятся принадлежащие ему вещи, а также в которой он намерен проживать.

Возражений относительно заявленного истцом порядка пользования от ответчика не поступило, доказательств иного сложившегося порядка пользования жилым помещением ответчиком в соответствии с требованиями ч.2 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность жилых комнат, суд первой правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением заявленного в иске не усматривает.

Приняв во внимание размер доли ФИО1, жилую площадь 

<

адрес>, количество комнат (2), являющихся изолированными, а также учитывая отсутствие сложившегося по соглашению между истцом и ответчиком порядка пользования жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению с установлением заявленного истцом порядка пользования жилым помещением. 

Наряду с указанным, с учетом доводов истца о созданных ответчиком препятствиях, суд считает необходимым предупредить ФИО2 о недопустимости создания препятствий во владении и пользовании ФИО1 жилым помещением в порядке, определенном судом.

В целях обособления финансовых расчетов истец просит открыть отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. При этом, суд учитывает, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду, на электроэнергию, газ. Следовательно, оплата коммунальных услуг по данным приборам учета производится по фактическому потреблению, а не исходя из площади занимаемой комнаты в жилом помещении. В свою очередь, плата за содержание и ремонт жилого помещения предполагает оплату исходя из стоимость 1 кв.м площади в жилом помещении. В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел лицевого счета, обязав ООО "Управляющая компания Жилищное хозяйство" открыть отдельные лицевые счета на комнату № и комнату № для целей оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. ООО "Управляющая компания Жилищное хозяйство" возражений относительно раздела лицевого счета не высказано. 

По правилам ст.ст.98,103 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 600 рублей, а также расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 1500 рублей, подтвержденные документально (л.д.18). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив во владение и пользование ФИО1 комнату номер по техническому паспорту 4, площадью 13,3 кв.м, выделив в пользование ФИО2 комнату номер по техническому паспорту 6, площадью 17,0 кв.м. 

Коридор, площадью 5,8 кв.м, санузел, площадью 3,4 кв.м, кухню, площадью 5,7 кв.м, шкаф (помещение кладовой), площадью 2,8 оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Произвести раздел лицевого счета, открытого на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, открыть ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» отдельные лицевые счета для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения отдельно на комнату № и отдельно на комнату №.

Предупредить ФИО2 о недопустимости создания препятствий во владении и пользовании ФИО1 жилым помещением в порядке, определенном судом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Голубовская

Мотивированное решение составлено 23.01.2017 года