Дело № 2-2715/2024

УИД: 23RS0024-01-2024-003796-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «09» декабря 2024 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., 

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Крымский районный суд к администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 1999 года истец приобрела у ФИО4 земельный участок, общей площадью 2 433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 долю недостроенного блокированного жилого дома (Блок 2), общей площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец достроила незавершенный объект капитального строительства, и согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.06.2014, выданного главой Южного сельского поселения Крымского района, пыталась поставить объект на государственный кадастровый учет. Однако, истцу было отказано, так как по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровом учете значится объект (как ранее учтенный) – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, права на квартиру не зарегистрированы. Согласно документам, имеются разночтение – истцом была приобретена 1/2 доля блокированного жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию на блокированный жилой дом, а на кадастровом учете, как ранее учтенный значится 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН.

Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 30.07.1999, зарегистрированный у нотариуса Иванась Троицкой нотариальной конторы Краснодарского края, запись в реестре №, и выписки из ЕГРН от 15.07.2024 на земельный участок, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, техническим паспортом №, выданным ППК «Роскадастр» производственным отделом № филиала ППК «Роскадастра» от 29.08.2024, разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Фактически жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, которые образовались из жилого дома. Таким образом, истцу, принадлежит отдельная часть жилого дома: блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 67,0 кв. м., год постройки А-2014, в том числе: общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., число этажей надземной части: А-1, число этажей подземной части – А-0, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2 433 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки ППК «Роскадастр» № от 29.08.2024, при проведении технической инвентаризации по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено, что квартира № 2 с кадастровым номером № используется как блокированный жилой дом. По определению п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой блок, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположены на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1, которая выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов коттеджного типа, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Блокированная жилая застройка включена в основные виды разрешенного использования в данной зоне, следовательно градостроительные нормы по целевому использованию земли не нарушены. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, каждый соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома. Дополнительных работ по изоляции блоков в отношении планировки не требуется. Каждый из блоков соответствуют требованиям (СП 55.13330) и градостроительным нормам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства. - при государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трёх. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учёта в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время, в целях приведения документов в соответствии, истцом был заказан в Крымском отделении Южного филиала ППК «Роскадастр» технический паспорт (№), согласно которому, при проведении технической инвентаризации по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено, что 

<

адрес> кадастровым номером № используется как блокированный жилой дом, назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 67,0 кв. м., год постройки А-2014, в том числе: общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., число этажей надземной части: А-1, число этажей подземной части – А-0, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2 433 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учёта квартиры, и постановки на государственный учет блокированного жилого дома и регистрации права собственности, но получила устный отказ, где ей разъяснили, что правообладатель на квартиру № 2 не зарегистрирован и рекомендовали обратиться в суд. У истца отсутствует возможность снять с кадастрового учёта расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение (квартиру), поскольку ее права на нее в Росреестре не зарегистрированы.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. 

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

В настоящее время у истца возникла необходимость через суд признать объект недвижимости – квартиру № 2 жилым домом блокированной застройки на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным и признать ее право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. 09.12.2024 в суд от истца ФИО2 поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2.

Представитель ответчика – администрацию Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании договору купли-продажи от 30 июля 1999 года истец ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок, общей площадью 2 433 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 долю недостроенного блокированного жилого дома (Блок 2), общей площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Незавершённый объект капитального строительства был достроен истцом, и согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.06.2014, выданного главой Южного сельского поселения Крымского района, истец ФИО2 пыталась поставить объект на государственный кадастровый учет. Однако, истцу было отказано, так как по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете значится объект (как ранее учтенный) – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, при этом, право на квартиру за истцом не зарегистрированы.

Согласно представленным документам имеются разночтение – истцом была приобретена 1/2 доля блокированного жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию на блокированный жилой дом, в то время, как на кадастровом учете, ранее учтенной значится квартира № 2, с кадастровым номером №, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Объекты недвижимости, принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 30.07.1999, зарегистрированного у нотариуса Иванась Троицкой нотариальной конторы Краснодарского края, запись в реестре №, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2024 на земельный участок, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, техническим паспортом №, выданным ППК «Роскадастр» производственным отделом № филиала ППК «Роскадастра» от 29.08.2024, разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно справки ППК «Роскадастр» № от 29 августа 2024 года, при проведении технической инвентаризации по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено, что 

<

адрес> кадастровым номером № используется как блокированный жилой дом. 

По определению п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилой блок, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположены на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1, которая выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов коттеджного типа, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Блокированная жилая застройка включена в основные виды разрешенного использования в данной зоне, следовательно градостроительные нормы по целевому использованию земли не нарушены. Жилой дом состоит из двух автономных Блоков, каждый соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома. Дополнительных работ по изоляции блоков в отношении планировки не требуется. Каждый из блоков соответствуют требованиям (СП 55.13330) и градостроительным нормам. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства. - при государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

В силу п. 3 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трёх. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учёта в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время, в целях приведения документов в соответствии, истцом был заказан в Крымском отделении Южного филиала ППК «Роскадастр», технический паспорт (№), согласно которому, при проведении технической инвентаризации по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено, что квартира № 2 с кадастровым номером № используется как блокированный жилой дом, назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 67,0 кв. м., год постройки А-2014, в том числе: общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., число этажей надземной части: А-1, число этажей подземной части – А-0, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2433 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2, обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учёта квартиры, и постановки на государственный учет Блокированного жилого дома и регистрации права собственности, но получила устный отказ, где ей разъяснили, что правообладатель на квартиру № 2 не зарегистрирован и рекомендовали обратиться в суд. У истца ФИО2 отсутствует возможность снять с кадастрового учёта расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение (квартиру), поскольку права истца на нее в Росреестре не зарегистрированы.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что объекты недвижимости поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, согласно имеющимся в деле документам, истец владеет указанным имуществом открыто и непрерывно, суд полагает подлежащими удовлетворению исковое заявление ФИО2 к администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на блокированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блокированный жилой дом, назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 67,0 кв. м., год постройки А-2014, в том числе: общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., число этажей надземной части: А-1, число этажей подземной части – А-0, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2433 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на блокированный жилой дом: назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 67,0 кв. м., год постройки А-2014, в том числе: общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., число этажей надземной части: А-1, число этажей подземной части – А-0, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2 433 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на блокированный жилой дом: назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 67,0 кв. м., год постройки А-2014, в том числе: общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., число этажей надземной части: А-1, число этажей подземной части – А-0, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2433 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края. 

Судья: подпись.