Копия

2-2694/2025

56RS0018-01-2025-001282-57

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Высота Девелопмент» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между истцом (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Высота Девелопмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... кв.м. Согласно условиям договора цена участка составляет 45 500 000 руб., сумма в размере 26 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств до 10.09.2024, сумма в размере 19 000 000 руб. оплачивается покупателем за счет целевых кредитных средств до 31.10.2024. 

В настоящее время ответчик оплатил сумму по договору в размере 26 500 000 руб., задолженность по договору составила 19 000 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 20 003 876,71 руб., из которых 19 000 000 руб. – основной долг по договору купли-продажи земельного участка от 24.08.2024, 1 003 876,71 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МРУ Росфинмониторинг по ПФО, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4

В судебное заседание истец, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Высота Девелпмент», третьи лица не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать извещение неявившихся лиц надлежащим и рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1-3 со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.08.2024 между ФИО2 (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Высота Девелпмент» заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Согласно п. 1 договора стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка: земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по почтовому адресу: ..., участок имеет следующие характеристики: площадь 1471+/- 13 кв.м., разрешенное использование код 2,5 среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома).

Участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.08.2024 № ... и предоставленной продавцом выпиской из ЕГРН от 01.08.2024.

Основанием возникновения права собственности продавца на участок является договор-купли продажи земельного участка от 30.07.2024.

Пунктом 2.1 договора определено, что в соответствии с условиями договора продавец обязан передать в собственность, а также в фактическое владение покупателя участок, указанный в п.1. договора, а покупатель обязан принять участок и уплатить продавцу цену. 

Пунктом 2.3 договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что цена за которую участок продается и которую покупатель обязан уплатить продавцу составляет 45 500 000 руб.

Согласно п. 2.4 договора расчеты между продавцом и покупателем будут осуществляться в следующем порядке:

сумма в размере 26 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств на расчетный счет продавца от 10.09.2024,

сумма в размере 19 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств до 31.10.2024. 

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику товар, указанный в п. 1 договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2024 спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Высота Девелпмент» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2024.

Из искового заявления следует, что ответчик оплатил истцу по договору купли-продажи сумму в общем размере 26 500 000 руб.: 30.08.2024 в размере 1 350 000 руб., 2 085 000 руб., 02.09.2024 в размере 2 800 000 руб., 03.09.2024 - 1 170 000 руб.,04.09.2024 в размере 2 450 000 руб., 1 380 000 руб., 2 950 000 руб., 05.09.2024 в размере 4 570 000 руб., 3 900 000 руб., 1 100 000 руб., 09.09.2024 в размере 850 000 руб., 1 200 000 руб., 695 000 руб.

Согласно ответу АО «ТБанк» от 28.05.2025 на запрос суда, между банком и истцом заключен договор расчетной карты № ..., в соответствии с которым выпущена карта № ... и открыт текущий счет № .... 

Из справки движения денежных средств следует, что на счет истца от ответчика поступили денежные средства: 30.08.2024 в размере 1 350 000 руб., 2 085 000 руб., 02.09.2024 в размере 2 800 000 руб., 03.09.2024 - 1 170 000 руб.,04.09.2024 в размере 2 450 000 руб., 1 380 000 руб., 2 950 000 руб., 05.09.2024 в размере 4 570 000 руб., 3 900 000 руб., 1 100 000 руб., 09.09.2024 в размере 850 000 руб., 1 200 000 руб., 695 000 руб. с наименованием платежа «оплата по договору купли-продажи земельного участка от 24.08.2024».

Сумма в размере 19 000 000 руб. ответчиком не оплачена.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора купли-продажи, оплату за товар в полном объеме не произвел.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 14.04.2025, заключенное между истцом (кредитор) и ответчиком (должник), согласно п. 1 которого у должника имеется задолженность перед кредитором по договору купли-продажи земельного участка от 24.08.2024 в общем размере 20 003 876,71 руб.

Кредитор по просьбе должника в срок не позднее 25.04.2025 обращается Ленинский районный суд г. Оренбурга в рамках по делу № ... с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07.02.2025, а должник обязуется не производить отчуждение земельного участка с кадастровым номером ... до полного погашения кредитору задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.08.2024 как в части основного долга, так и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора, требования истца добровольно не удовлетворил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 19 000 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в материалы представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2024 по 31.01.2025, согласно которому проценты составляют 1 003 876,71 руб., из расчета: 

- с 01.11.2024 по 31.12.2024 (61 дн.): 19 000 000 x 61 x 21% / 366 = 665 000 руб.,

- с 01.01.2025 по 31.01.2025 (31 дн.): 19 000 000 x 31 x 21% / 365 = 338 876,71 руб., итого: 1 003 876,71 руб.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным.

Учитывая, что ответчиком требования истца добровольно не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в размере 1 003 876,71 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Высота Девелопмент» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (...) сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.08.2024 года в размере 19 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2024 года по 31.01.2025 года в размере 1 003 876,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р. 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: