Дело 2-4686/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 августа 2017 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т,А.,

при секретаре Шакировой А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» к ФИО3 о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу. В апреле 2016 года при осмотре кровли 

<

адрес> г. Уфы обнаружено устройство выхода на кровлю из 

<

адрес>. На кровле были складированы строительный материал и мусор, в результате чего повреждена кровля на площади 8 кв.м. Ответчиком выход на кровлю 

<

адрес> устроен путем проведения работ по обустройству дверного проема вместе с оконным проемом. В целях обустройства дверного проема ответчиком разрушена часть фасада дома. Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> г. Уфы в 

<

адрес> дверной проем для выхода на крышу смежного 

<

адрес> г. Уфы не запланирован. В адрес истца разрешительная документация по вопросу перепланировки, переоборудования, реконструкции объекта капитального строительства в целях организации дверного проема для выхода на крышу смежного дома № 70/1 по ул. Революционная г. Уфы не поступала. 10.02.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о демонтаже своими силами и за свой счет самовольно организованного выхода на крышу смежного 

<

адрес> г. Уфы, которое ответчиком не исполнено. Истец просил обязать ФИО3 привести 

<

адрес> г. Уфы в первоначальное состояние путем демонтажа дверного проема и строительства оконного проема; восстановить архитектурный декор фасада 

<

адрес> г. Уфы на месте восстановленного оконного проема, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснив что управляющая компания не может запретить перепланировку, поскольку ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» не является собственником жилых помещений, под которыми находится мягкая кровля. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется отчет о доставке смс-извещения. 

Представители третьих лиц ООО «Гелиос», ООО «Вектор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.03.2017 г. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

29.03.2016 г. ООО «Вектор», ООО «Гелиос», являющиеся собственниками нежилых помещений по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, обратились к истцу с заявлением, согласно которому один из жильцов многоквартирного дома по 

<

адрес>, произвел перепланировку квартиры, вследствие чего получил несанкционированный доступ на крышу здания. 

В ходе осмотра кровли дома по 

<

адрес> обнаружено устройство выхода на кровлю из 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. Уфы. На кровле были складированы строительные материалы и мусор, в результате чего была повреждена кровля. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

За получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки ФИО3 не обращалась, разрешение на перепланировку ей не выдавалось, что ответчиком не оспаривалось.

Установив, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, самовольно, в нарушение вышеуказанных положений, произведены работы по перепланировке помещения путем демонтажа подоконной части наружной стены, и, принимая во внимание, что ФИО3 не предоставила доказательств законности произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания БашЖилСервис», возложив на ФИО3 обязанность произвести жилое помещение по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5-7, 10-13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» к ФИО3 о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить. 

Обязать ФИО3 привести 

<

адрес> г. Уфы в первоначальное состояние путем демонтажа дверного проема и строительства оконного проема.

Обязать ФИО3 восстановить архитектурный декор фасада 

<

адрес> г. Уфы на месте восстановленного оконного проема. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий судья Т.А. Мухина