Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Новожениной Г.С.,

с участием представителя истца адвоката Савельева А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново

«10» мая 2017 года гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Рубин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, коммунальных услуг и пени.

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Рубин» (далее по тексту – ТСН «Рубин») обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, коммунальных услуг и пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 66,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке МФЦ МКУ 

<

адрес> № от 13.03.2017 года по указанному адресу на регистрационном учете по настоящее время состоят: ответчики ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО3 Ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении и потребляют коммунальные ресурсы, при этом не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность. Об имеющейся задолженности ответчики своевременно уведомлялись, однако не предпринимали мер к погашению долга.

02 июля 2015 года в доме по указанному адресу создано ТСН «Рубин». 02 июля 2015 года ТСН «Рубин» поставлено на учет налоговым органом (свидетельство 37 №001723104 от 02.07.2015 года). 01.08.2015 года ТСН «Рубин» приступило к управлению домом по указанному выше адресу.

В соответствии с уставом ТСН «Рубин» товарищество вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены: смета доходов и расходов ТСН «Рубин» на 2015 год, размеры обязательных платежей и взносов на 2015 год.

Согласно протоколу № собрания членов ТСН «Рубин» дома 

<

адрес> от 28 мая 2016 года, утверждена смета доходов и расходов на 2016 год.

Согласно счетам-квитанциям по лицевому счету 

<

данные изъяты>, предоставляемым ответчикам ежемесячно посредством доставки в почтовый ящик, за период с 01 августа 2015 года по 31 октября 2016 года задолженность составила 84 288 рублей 32 копейки, в том числе 42261 рубль 18 копеек по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету пени за период с 01 августа 2015 года по 31 октября 2016 года, по состоянию на 31 октября 2016 года, сумма пени составила 12 561 рубль 49 копеек.

Ссылаясь на положения ст.ст.30, 31, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ТСН «Рубин» просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате услуг за жилье и коммунальные услуги в размере 84 288 рублей 32 копеек, пени в размере 12 561 рубля 49 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 105 рублей, судебные издержки в размере 450 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Рубин» адвокат Савельев А.Н., действующий по доверенности и на основании ордера 

<

данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ. Возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ. Ранее в суд от нее поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в период отпуска с 18 апреля 2017 года по 14 мая 2017 года в 

<

адрес>, однако к данному ходатайству был приложен лишь проездной документ от 

<

адрес> до 

<

адрес> 19 апреля 2017 года. Ходатайство об отложении судебного заседания было удовлетворено, судебное заседание было отложено на 10 мая 2017 года. Никаких иных документов и ходатайств от ответчика в суд не поступило. Причина неявки ответчика в судебное заседание неизвестна. Ответчиком представлено письменное возражение на исковые требования 

<

данные изъяты> суть которых сводится к тому, что надлежащим ответчиком по делу является исключительно ФИО1, которой в целом принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключены соглашения, согласно которым ФИО1 обязуется единолично производить все общеобязательные платежи, связанные с содержанием и использованием жилого помещения, в том числе коммунальные услуги, услуги по содержанию, управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. То есть, ФИО2 и ФИО3 являются ненадлежащими ответчика по делу. Также ответчик выразила свое несогласие с договором цессии, заключенным между ТСЖ «Рубин» и ТСН «Рубин», полагая, что такая уступка не допускается без согласия должника, так как для должника личность кредитора имеет существенное значение и оплату задолженности она намерена произвести только ТСЖ «Рубин». Кроме того, она не согласна с суммой задолженности. Она полагает, что истцом должны быть представлены документы, подтверждающие согласие кредиторов на уступку прав требования в сумме 42261 рубля 18 копеек. ТСЖ «Рубин» не ведет деятельность с 25 апреля 2014 года, в связи с чем никакой задолженности не могло образоваться. ТСЖ «Рубин» не принято решение о счете формирования фонда капитального ремонта. Истец не предоставил расчет по отоплению и горячему водоснабжению. Отсутствуют договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями. Она не является членом ТСН «Рубин», договор с ним не заключала, следовательно, невозможно определить цену оказанных услуг. Работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома не проводились. Утверждение сметы доходов и расходов, тарифов в ТСЖ (ТСН) относиться к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ТСН), а не общего собрания собственников. Протокол общего собрания собственников от 15 июня 2015 года ничтожен, так как принят по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений 

<

адрес>. Тарифы и расценки общим собранием членов ТСН «Рубин» от 28 мая 2016 года не принимались. С расчетом пени ответчик также не согласна, в связи с тем, что не признает исковые требования полностью.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «Рубин», выбран способ правления, председателем правления избран ФИО4, утвержден устав товарищества, сметы доходов и расходов на 2015 год, установлены размеры обязательных платежей и взносов на 2015 год, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>

02 июля 2015 года ТСН «Рубин» зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет в налоговый орган 

<

данные изъяты> 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Рубин» № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов на 2016 год, примерный перечень объектов текущего ремонта в 2016 году 

<

данные изъяты>

Протоколом № заседания Правления ТСН «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ председателем товарищества выбрана ФИО5 

<

данные изъяты>

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>

В указанном помещении были зарегистрированы ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г.Иванове от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, п.п.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 (далее по тексту – Правила предоставления коммунальных услуг) граждане при использовании жилищного фонда, обязаны своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.66 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что истцом принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 и в которой кроме нее также зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 

Истцом ответчикам ежемесячно в период с августа 2015 года по октябрь 2016 года выставлялись счета на оплату услуг за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается счетами-квитанциями с расшифровкой стоимости каждой оказанной услуги 

<

данные изъяты>

В период с мая 2013 года по июль 2015 года включительно ТСЖ «Рубин», которое управляло многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, начислило на лицевой счет по квартире, где проживают ответчики была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 83395 рублей 82 копеек, при этом ответчиками было оплачено 45044 рубля 58 копеек. Таким образом, задолженность составила 42261 рубль 18 копеек 

<

данные изъяты>

12 апреля 2016 года между ТСЖ «Рубин» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 24 марта 2015 года, выступающего в качестве цедента, и ТСН «Рубин» в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава ТСН, выступающего в качестве цессионария, был заключен договор цессии (дебиторской задолженности) №, в соответствии с которым ТСЖ уступило ТСН свое право требования к ФИО1, возникшее за оказанные, но не оплаченные в полном объеме, за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, в размере 42261 рубля 18 копеек 

<

данные изъяты> Оплата за данный договор цессионарием была произведена цеденту 22 апреля 2016 года 

<

данные изъяты> Таким образом, к ТСН «Рубин» перешло право требования задолженности в размере 42261 рубля 18 копеек.

Кроме того, в период с августа 2015 года по октябрь 2016 года ТСН «Рубин» были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги на общую сумму 42027 рублей 14 копеек, однако ответчиками оплата за данные услуги не производилась.

С учетом вышеизложенного, общая задолженность ответчиков по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 31 октября 2016 года с учетом перешедшего к истцу права требования задолженности от ТСЖ «Рубин» составляет 84288 рублей 32 копейки (л.д.8).

Суд соглашается с расчетом, так как он учитывает фактические обстоятельства дела, а именно, суммы и периоды просрочки исполнения обязательств, основания права ответчиков на указанное жилое помещение и время возникновения и перехода такого права. Иного расчета суду не представлено. 

Суд не может принять во внимание представленные ответчиком ФИО1 соглашения с ФИО2 и ФИО3, так как указанные соглашения не отвечают требованиям допустимости. Указанные соглашения не являются ни подлинником, ни надлежащим образом его заверенной копией, то есть не отвечают требованиям ст.71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам. В связи с чем оснований считать ФИО2 и ФИО3 ненадлежащими ответчиками не имеется, указанные лица должны отвечать перед истцом солидарно вместе с ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 о том, что переуступка прав требования в соответствии со ст.388 ГК РФ от ТСЖ к ТСН не допускается без согласия должника, являются несостоятельными. В данном случае речь идет о денежных обязательствах, личность кредитора в которых не играет существенного значения, согласие должника для производства уступки прав требований не требуется.

Возражения ответчика ФИО1 о том, что не представлено согласие кредиторов ТСЖ «Рубин» на уступку прав требования, не относятся к рассматриваемому делу, так как предметом рассмотрения является взыскание задолженности с ответчиков, а не правомерность заключенного договора цессии, который никем не оспорен.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности перед ТСЖ «Рубин» являются необоснованными, никаких доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Никаких доказательств того, что задолженность, которая перешла к ТСН «Рубин» от ТСЖ включает какие-то необоснованные требования, ответчиком суду не представлено, как и собственный расчет.

Доводы ответчика о том, что истец не представил расчет по отоплению и горячему водоснабжению, являются необоснованными, так как в представленных квитанциях, которые также направлялись ответчику, имеется расчет данных услуг.

Непредставление суду договоров истца с ресурсоснабжающими организациями не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчикам начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены. Необходимость в проверке заключения таких договоров отсутствует. Голословные возражения ответчика относительно оплаты задолженности не свидетельствует о неоказании каких-либо услуг истцом.

Доводы ответчика о том, что ею не был заключен договор с ТСН «Рубин», не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты за оказанные услуги. 

Возражения ответчика относительно ничтожности протоколов общего собрания ТСН «Рубин» не свидетельствуют об отсутствии задолженности перед истцом. Решения, которые были приняты на собраниях ТСН «Рубин» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорены, и их действительность не является предметом рассмотрения по настоящему делу. Данные протоколы лишь подтверждают наряду с иными доказательствами, управление истцом многоквартирным домом, где находится жилое помещение, в котором проживают ответчики, и обоснованность начисления и взыскания задолженности.

Поскольку суду ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом, суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 84288 рублей 32 копеек. 

Так как указанная задолженность не была ответчиками оплачена своевременно, требования истца о взыскании пени суд находит обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики имеют неисполненное денежное обязательство по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, на задолженность подлежат начислению пени. Представленный истцом расчет пеней признан судом верным (

<

данные изъяты>). Иного расчета суду не представлено. 

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТСН «Рубин» подлежит взысканию также пени за период с 16 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 12 561 рубля 49 копеек.

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, расходы по получению адресной справки, выписки из ЕГРН относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст.98, 100 настоящего кодекса. 

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по получению адресной справки, выписки из ЕГРН в общем размере 450 рублей 00 копеек (л.д.59, 60). Поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассматриваемым делом, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает данные расходы с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований истца в общем размере 96849 рублей 81 копейки с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТСН «Рубин» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 105 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Рубин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу товарищества собственников недвижимости «Рубин» задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84 288 рублей 32 копеек, пени в размере 12561 рубля 49 копеек, судебные издержки в размере 450 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу товарищества собственников недвижимости «Рубин» расходы по оплате госпошлины в размере 3 105 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Воркуева О.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.