Дело №2-674/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 мая 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Бистерфельд С.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица ООО «Варнава СтройИнвест» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, оформленных протоколом №.. от ДАТА года.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДАТА получено уведомление от ООО «Универсалсервис» о поступлении в адрес управляющей компании протокола общего собрания собственников от ДАТА. О результатах внеочередного общего собрания собственников ему стало известно из письма управляющей компании, к которому был приложен бланк решения собственника. Данный бланк он не заполнял, участие в голосовании не принимал, подпись в решении собственника проставлена не им. Он не был извещен о проведении собрания, о способах принятия участия в нем и не извещен о результатах проведенного собрания. Инициатором проведения общего собрания собственников не был соблюден порядок организации общего собрания, предусмотренный ст.ст. 45,47 ЖК РФ. ЖК РФ регламентирует обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника. Вопреки нормам ЖК РФ инициатор при личном обходе квартир предлагал собственникам в их присутствии заполнить бланк решения и вернуть им. При этом собственники квартир с повесткой дня общего собрания не были ознакомлены, в связи с чем решения собственников помещений в нарушение п.3 ч.5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, которое должно было определено для их сбора. Таким образом, при проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что является основанием для признания данного решения недействительным. Собственникам не представлялась возможность ознакомиться с договором управления ООО «Варнава СтройИнвест». Протокол общего собрания собственников оформлен с нарушениями приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в МКД». Таким образом, решения собственников и результаты их подсчета, оформленные протоколом от ДАТА ничтожны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнив, что истец участия в собрании не принимал, бланк решения ему не вручался. С учетом выявленных истцом нарушений кворум при проведении общего собрания имелся. Нарушение прав истца проведенным собранием заключается в том, что истец был лишен права на свое волеизъявление при проведении собрания, поскольку о его проведении он не знал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. Ранее в ходе рассмотрения дела с заявленными требованиями не согласилась, указав, что она является председателем Совета многоквартирного дома № … м-на …г. …. Порядок организации и проведения общего собрания нарушен не был. Очная часть собрания была проведена ДАТА путем совместного присутствия собственников, а в период с ДАТА по ДАТА проведена заочная часть данного собрания. Бланки решений ею вручались собственникам под роспись и собственники данные бланки заполняли лично. Собрание, проведенное в очно-заочной форме правомочно, поскольку кворум имел место быть. ФИО1 принимал участие в голосовании, доказательств того, что бланк для голосования заполнен не им, не имеется. В иске просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Варнава СтройИнвест» ФИО3, действующая на основании доверенности №.. от ДАТА, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что основания для признания решений собственников помещений многоквартирного дома №.. м-на …. г. …, оформленных протоколом от ДАТА, недействительными отсутствуют. Бланки решений для голосования вручены каждому собственнику под роспись. Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в МКД» носит рекомендательный характер. Права собственника ФИО1 проведенным собранием не нарушены, доказательств, что он не принимал участие в собрании не имеется, его голос не мог повлиять на результаты голосования в целом. С ДАТА жилой дом №.. м-на …. г. Выкса находится в управлении управляющей компании - ООО «Варнава СтройИнвест».

Представитель третьего лица администрации г.о.г. Выкса в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица ООО «Универсалсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома … м-на … г. Выкса от ДАТА выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

На основании заключенного ДАТА. договора № … управляющей организацией дома.. м-на …. г. Выкса является ООО «Универсалсервис».

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с ДАТА по ДАТА в многоквартирном жилом доме № … м-на … г. Выкса по инициативе председателя Совета МКД ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №.. м-на …. г. Выкса в форме очно-заочного голосования по вопросам, включенным в повестку дня: 

1) Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКЖД, наделение их полномочиями по подведению итогов и подписанию протокола общего собрания;

2) Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Универсалсервис»;

3) Выбор способа управления МКЖД – управление управляющей организацией;

4) Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Варнава СтройИнвест»;

5) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

6) Выбор представителя собственников МКД и наделение его полномочиями на подписание договора управления в многоквартирном доме и договоров о внесении изменений в договор управления с Управляющей организацией от имени собственников МКД;

7) Выбор совета многоквартирного дома и его председателя;

8) Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома;

9) Перечисление неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт;

10) О порядке доведения до собственников информации о принятых решениях, результатах голосования и информационных сообщений, связанных с выполнением работ по договору управления;

11) Определение места хранения протокола и др. документов.

Каждый из указанных вопросов, поставленный на голосование, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем данные вопросы могли быть включены в повестку дня общего собрания. 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В подтверждение извещения собственников помещений о проведении собрания представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № … м-на …. г. Выкса в форме очно-заочного голосования, исходя из которого собственники были ознакомлены с вопросами повестки дня, поставленными на голосовании (.. вопросов), с периодом голосования, со сроком передачи бланков решений, врученных им под роспись – до ДАТА, а также с местом их передачи – кв… д…. м-на …. г. Выкса.

Как следует из Акта от ДАТА, представленного в материалы дела, в многоквартирном доме № … м-на …. г. Выкса ДАТА размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем вывешивания в общедоступном месте – на информационных стендах подъездов МКД. При этом размещение данного сообщения подтверждено собственниками квартир №.. и № … указанного дома, о чем имеются их подписи в Акте.

То обстоятельство, что ранее решением общего собрания собственников помещений в данном доме не был предусмотрен такой способ сообщения о проведении собрания как размещение информации в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в указанном доме, а предусмотрено уведомление собственников путем выдачи сообщений (Протокол подведения итогов общего собрания собственников помещений от ДАТА.), основанием для признания оспариваемых решений недействительными, по мнению суда, не является. Данное нарушение порядка уведомления собственников судом признается не существенным и не влекущим за собой отмену принятых собственниками решений.

К тому же то обстоятельство, что собственники были уведомлены о проведении внеочередного собрания, свидетельствует Реестр вручения решений собственника помещений в многоквартирном доме №.. м-на …. г. Выкса, участвующего в общем собрании собственников помещений МКД, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА. Как следует из данного реестра собственники ознакомлены с сообщением о проведении собрания, а также ими получены бланки решений для голосования, о чем каждым собственником поставлены подписи.

В качестве приложения данный реестр указан в Протоколе подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … м-на …. г. Выкса, проведенного в форме очно-заочного голосования №.. от ДАТА.

Таким образом, данные доказательства свидетельствуют о извещении собственников о проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования.

При этом, проанализировав содержание протокола подведения итогов очно-заочного голосования от ДАТА, реестр вручения бланков решений о проведении собрания в очно-заочной форме, а также содержание бланков для голосования, суд приходит к выводу о том, что по вопросам, не постановленным на повестку дня, решения собственниками помещений не принимались, и нарушений, влекущих ничтожность оспариваемых решений общего собрания, в том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, допущено не было.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно данным, содержащимся в Протоколе подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … м-на …. г. Выкса, проведенного в форме очно-заочного голосования №.. от ДАТА., общая площадь жилых и нежилых помещений, подлежащая учету в целях подсчета голосов участников общего собрания, составляет … кв. м.

В соответствии с бланками голосования в общем собрании собственников МКД, приняли участие собственники, обладающие … кв. м, что составляет …% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в бланках решений собственниками жилых помещений указывалась площадь принадлежащих им жилых помещений на основании документов, подтверждающих основание возникновения права собственности.

При проверке бланков решений собственников судом не установлено нарушений в подсчете голосов.

Проверив расчет количества голосов, приведенный в протоколе от ДАТА, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого истцом общего собрания. При этом наличие кворума при проведении собрания не оспаривалось в судебном заседании и представителем истца.

Решения собственников подписаны ими лично, каких-либо исправлений и неясностей бланки решений не содержат. Отсутствие в решениях указания на место их сдачи, по мнению суда, не влечет за собой недействительность таких решений, поскольку о месте сдачи решений собственники были уведомлены сообщением о проведении собрания, а также при вручении бланков решений, о чем указано в соответствующем Реестре.

Доводы истца о том, что вопреки нормам ЖК РФ инициатор собрания при личном обходе квартир предлагал собственникам в их присутствии заполнить бланк решения и вернуть им, решения собственников помещений в нарушение п.3 ч.5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, которое должно было определено для их сбора, являются голословными и объективными данными не подтверждены, в связи с чем во внимание приняты быть не могут.

В силу п. 4 ст. 181.4 (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ) решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца, которому принадлежит.. доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью … кв. м, не могло повлиять на итоги голосования, и доказательств того, что оспариваемое им решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Следует также указать, что к Протоколу №.. подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений дома №.. м-на … г. Выкса от ДАТА приложен бланк решения собственника … доли в праве общей долевой собственности на квартиру №.. д…. м-на …. г. Выкса – ФИО1, исходя из чего следует, что истец принимал участие в голосовании, голосовал по вопросам повестки дня путем заполнения графы «за», бланк решения им подписан. 

Каких-либо доказательств того, что истец ФИО1 лично участия в голосовании не принимал и не подписывал бланк решения суду не представлено, нарушений прав и законных интересов истца проведенным собранием не установлено.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений путем размещения результатов голосования на информационной доске дома ДАТА, о чем свидетельствует Акт о размещении информации (копии протокола) проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома …м-на …. г. Выкса от ДАТА.

Указание истца о том, что протокол общего собрания собственников оформлен с нарушениями приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в МКД», не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку указанный Приказ носит всего лишь рекомендательный характер и утверждает Методические рекомендации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. При этом примерная форма протокола общего собрания в форме заочного голосования содержится в Приложении N 5 к указанным Рекомендациям и общеобязательной не является.

В настоящее время решения собственников многоквартирного дома … м-на …. г. Выкса, оформленные протоколом № … от ДАТА частично исполнены, а именно ДАТА заключен Договор № … управления многоквартирным домом №… м-на … г. Выкса с ООО «Варнава СтройИнвест», срок действия которого составляет с ДАТА по ДАТА.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № … от ДАТА, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № …м-на … г. Выкса Нижегородской области, оформленных протоколом №.. от ДАТА., ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Красовская Ю.О.