Дело № 2-949/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Мирошника С.В., 

с участием прокурора Храмцовой Е.Л.,

при секретаре Пугач О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Исковое заявление подано в суд по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> По данному адресу зарегистрированы ФИО2, бывший супруг племянницы, и его сын ФИО3, который в доме не проживает, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, его личных вещей в доме нет. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенно ограничивает ее в праве владения, пользования и распоряжения жилым домом. Содержать дом обременительно. Добровольно ФИО2 и его сын выселиться не соглашаются. Соглашения с бывшими членами семьи о сохранении за ответчиками права пользования жилым имуществом не заключено. Ссылаясь на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, обязать миграционные органы г.Сортавала снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала. Указала, что в 2003 году на средства от продажи истцом однокомнатной квартиры, а племянницей и ФИО2 - трехкомнатной квартиры, был приобретен жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

Адрес обезличен> Право собственности было оформлено на истца. В жилом доме были зарегистрированы племянница, ее муж ФИО2, а в 2011 году также был зарегистрирован их сын - ФИО3 Племянница умерла в 2017 году. В настоящее время в доме проживает ФИО2, совместно проживать с ответчиком не желает. По состоянию здоровья трудно содержать дом и земельный участок, предпринимает меры, чтобы продать дом и приобрести однокомнатную квартиру для себя и двухкомнатную квартиру для ФИО2, но несколько предложенных вариантов жилых помещений ФИО2 не устроили. Ответчик ФИО3 фактически в квартире не проживает с 2014 года. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился. Доводы истца не оспаривал. Указал, что предложенные истцом варианты квартир его не устроили. Подтвердил, что сын ФИО3 постоянно проживает в 

<

Адрес обезличен>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает. Указал, что постоянно проживает в 

<

Адрес обезличен>.

Представитель третьего лица - Миграционный пункт ОМВД России по Сортавальскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст.35 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ели иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой - 53,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10АО №955332, выданным 04.08.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 24.03.2003, заключенного между О. и ФИО1 Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на жилой дом также подтверждается. 

В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается данными Миграционного пункта ОМВД по Сортавальскому району. Также согласно справки ОАО «Единый расчетно-информационный центр Республики Карелия» от 06.06.2018 совместно с ФИО1 зарегистрированы: ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован 12.08.2003, степень родства - «родственник», ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован с 20.10.2011, степень родства - «родственник».

Ответчики членами семьи истца не являются, фактическое проживание ФИО2 в спорном жилом доме, регистрация в нем ФИО2 и ФИО3 ограничивают истца в осуществлении прав собственника. ФИО1 выражает нежелание совместно проживать с ответчиком. В судебном заседании истец указала, что по состоянию здоровья ей трудно ухаживать за домом и земельным участком, она предпринимает меры к продаже дома и приобретении двух жилых помещений (однокомнатная квартира для себя и двухкомнатная - для ФИО2), но ответчик ФИО2 с предложенными вариантами жилых помещений не согласился. Указанные обстоятельства ответчик в судебном заседании не оспаривал.

Ответчик ФИО3 является сыном ФИО2, зарегистрирован в жилом доме, однако, в течение длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, личных вещей его в жилом помещении не имеется. Факт не проживания ФИО3 в течение длительного времени в жилом помещении ответчиками не оспаривается. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчика в квартире является вынужденной мерой, судом не установлено. 

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, судом не установлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков, фактическое проживание ФИО2 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного дома в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда (п. 31, пп. «е»), в связи с чем оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья С.В. Мирошник

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2018.