Дело № УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года п. Гайны 

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Карташовой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мизевой И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа ФИО2,

представителя третьего лица МБТУ «ГайныАвтоТранс» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайнского муниципального округа об обязании ответчика устранить недостатки кровли в местах протекания путем проведения ее ремонта над жилым помещением истца,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Гайнского муниципального округа об обязании ответчика устранить недостатки кровли в местах протекания путем проведения ее ремонта над жилым помещением. В обосновании заявленных требований указала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности администрации Гайнского муниципального округа, с 2009 года. 28.06.2023 года между ней и администрацией Гайнского муниципального округа заключен договор социального найма жилого помещения № 1320, по условиям которого ей и членам ее семьи: сыну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано в бессрочное пользование вышеуказанное жилое помещение. За пользование жилым помещением, коммунальные услуги она своевременно вносит оплату, задолженности не имеет. С августа 2019 года в указанном жилом помещении протекает кровля, при этом на потолке, в области люстры, образуется влажное пятно, капает вода, что может привести к замыканию электропроводки и возгоранию. На протяжении 2023 года она обращалась в администрацию Гайнского муниципального округа с заявлением о проведении ремонта кровли, но до настоящего времени ремонт кровли не произведен. Просит обязать ответчика в срок до 01.08.2024 года устранить недостатки кровли в местах протекания путем проведения ее ремонта над жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнении указала, что при неблагоприятных погодных условиях влажное пятно на потолке в квартире увеличивается, обрушается штукатурка, повышенная влажность может привести к образованию плесени и грибка. 

Представитель ответчика администрации Гайнского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно было произведено обследование жилого помещения истца, кровли дома, установлена необходимость замены 4 кровельных листов. Вместе с тем, финансирование на указанные цели отсутствует, в связи с чем необходимо время для внесения изменения в бюджет и утверждения его Думой Гайнского муниципального округа. 

Представитель третьего лица МБТУ «ГайныАвтоТранс» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что между МБТУ и представителем администрации Гайнского муниципального округа (собственников помещений многоквартирного дома) был заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ремонт кровли не входит в перечень выполняемых работ.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании 23.05.2024 года пояснил, что в 2023 году он входил в состав комиссии по осмотру кровли и чердачных перекрытий по адресу: 

<

адрес>. При осмотре кровли, над квартирой, в которой проживает истец, были выявлены просветы, трещины и протечки в асбестоцементных листах. При замене 4 кровельных листов, конька, проблема протекания кровли будет устранена.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 4 Устава Гайнского муниципального округа к вопросам местного значения относится, в том числе право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

28.06.2023 года между администрацией Гайнского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п. 2.2 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение (л.д. 6-7).

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 28.08.2012 года (л.д. 9).

Из акта осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2023 года следует о наличии на потолке в 

<

адрес> следов увлажнения, имеются протечки и просветы в отдельных местах кровли. Рекомендовано: устранить причины протечек, выполнив ремонт/замену поврежденных участков кровли, произвести замену кровельных листов на поврежденных участках в количестве 4 штук (л.д. 14).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. 

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования. 

26.07.2023 года общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – непосредственное управление многоквартирным домом (л.д. 29).

Представителем собственников жилых помещений (муниципальных) администрации Гайнского муниципального округа и МБТУ «ГайныАвтоТранс» 16.08.2023 года заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, который не содержит обязанности обслуживающей организации по содержанию и ремонту кровли (л.д. 24-28), что в судебном заседании подтвердили и не оспаривали представители ответчика и третьего лица.

Таким образом, учитывая, что собственником и наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес> является администрация Гайнского муниципального округа, суд в силу закона считает возможным возложить на ответчика обязанность устранить недостатки кровли в местах протекания путем проведения ее ремонта над жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Учитывая длительное неисполнение ответчиком обязательств по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома (обращения истца с 2019 года), что влечет нарушение прав нанимателя и членов его семьи на благоприятные и безопасные условия проживания, суд соглашается с доводами истца об установлении срока исполнения возложенной обязанности до 01.08.2024 года, считая его разумным и достаточным для исполнения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Гайнского муниципального округа в срок до 01.08.2024 года устранить недостатки кровли в местах протекания путем проведения ее ремонта над жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024 года.

Судья /подпись/. Копия верна. О.А. Карташова