Дело № 2-276/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 25 января 2024 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.,

При секретаре Шашкиной Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по дело по иску ФИО1 к ООО «Форест Групп», ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка прекращенным, истребовании земельного участка и аннулировании в Едином государственном реестре Недвижимости запись о регистрации договора купли продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Форест Групп», ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка прекращенным, истребовании земельного участка и аннулировании в Едином государственном реестре Недвижимости запись о регистрации договора купли продажи земельного участка.

Ссылаясь на то, что 25 апреля 2018 года между Истцом, как «Продавцом» с одной стороны и ООО «Форест Групп», ФИО2 «Покупателями» был заключен договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым ХХХ, площадью 38638 кв.м., земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, с местоположением: 

<

адрес> Доля ООО «Форест Групп» составляет 31738/38638, доля ФИО2 6900/38638. Руководителем ООО «Форест Групп» являлся А.А., учредителем В.Ю. По условиям договора п. 3 доли в участке продавались за 985000 рублей, из которых ФИО2 было оплачено 55000 рублей, ООО «Форест Групп» оплатило 100000 рублей. По условиям договора ООО «Форест Групп» оставшуюся часть суммы оплачивало в срок до 25.12.2018 года согласно графика платежей. Договор купли продажи земельного участка был зарегистрирован под ХХХ 07.05.2018 г., однако до настоящего времени денежных средств указанных в договоре купли - продажи истец не получил.

Считает, что отсутствие оплаты по сделке купли – продажи является существенным нарушением договора со стороны покупателя.

04.10.2023 г. ответчику было направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договора купли - продажи участка. До настоящего времени ответа на данное письмо не последовало.

Просит суд расторгнуть договор купли - продажи земельного участка от 25.04.2018 г., с кадастровым ХХХ, площадью 38638 кв.м., земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>. Обязать ООО «Форест Групп» передать Истцу недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым ХХХ, площадью 38638 кв.м., земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>, Всходское сельское поселение, д. Роща. Аннулировать в Едином Государственном реестре Недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым ХХХ, площадью 38638 кв.м., земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>, номер государственной регистрации ХХХ от 07.05.2018 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии. 

Представитель ответчика «Форест Групп», будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 данной правовой нормы определено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий : 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора, а именно, в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2).

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2018 года между ФИО1, как «Продавцом» с одной стороны и ООО «Форест Групп», ФИО2 «Покупателями» был заключен договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым ХХХ, площадью 38638+/- 1720 кв.м., земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>. Доля ООО «Форест Групп» составляет 31738/38638, доля ФИО2 6900/38638. Руководителем ООО «Форест Групп» являлся А.А., учредителем В.Ю. По условиям договора п. 3 доли в участке продавались за 985000 рублей, из которых ФИО2 было оплачено 55000 рублей, ООО «Форест Групп» оплатило 100000 рублей. По условиям договора ООО «Форест Групп» оставшуюся часть суммы оплачивало в срок до 25.12.2018 года согласно графика платежей. Договор купли продажи земельного участка был зарегистрирован под ХХХ 07.05.2018 г. 

Однако ООО «Форест групп» взятые на себя обязательства не выполнило ООО оставшуюся сумму по договору не оплатило. В ЕГРН качестве обременения указано ипотека в силу закона, что не позволяет распорядиться должным образом собственникам земельного участка. 04.10.2023 г. истцом в адрес ответчика были направлены требования о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества от 25.04.2023 г. в связи с тем, что ответчиком не была произведена оплата приобретенного по договору имущества. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, установленные судом фактические обстоятельства дела, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком факта полной на сумму 900000 рублей неоплаты приобретенного им недвижимого имущества по договору купли-продажи от 25.04.2018 г. как до, так и после подписания указанного договора, что является существенным нарушением условий договора, что признал ответчик, суд находит требования о расторжении заявленного договора обоснованными, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме: расторгает договор купли-продажи от 25.04.2018 г. земельного участка, заключенный между сторонами и обязывает ответчика вернуть истцу переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанный объект недвижимости и государственной регистрации права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Форест Групп», ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка прекращенным, истребовании земельного участка и аннулировании в Едином государственном реестре Недвижимости запись о регистрации договора купли продажи земельного участка - удовлетворить в полном объеме:

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от 25 апреля 2018 г., кадастровый ХХХ, площадью 38638 +/- 1720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Форест Групп» и ФИО2.

Возложить обязанность на ООО «Форест Групп» передать ФИО1 недвижимое имущество - земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью 38638 +/- 1720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: 

<

адрес>. 

Аннулировать в Едином Государственном реестре Недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 38638 +/- 1720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, номер государственной регистрации ХХХ от 07.05.2018 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд в с.Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 27.02.2024