Дело №2-220/2026

УИД 03RS0015-01-2025-005096-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

с участием представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Этажи» ФИО4, действующей на основании доверенности от 00.00.0000,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Этажи» о перерасчете платы за жилое помещение и исключении задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Управляющая компания «Этажи», указав в обоснование, что являлся собственником доли в квартире по адресу: РБ, (адрес)А, (адрес). 00.00.0000 истцом и другим собственником ФИО7 заключен с ФИО3 договор купли-продажи данной квартиры. В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи все коммунальные платежи, задолженность за электроэнергию, налог на имущество и т.п., начисленные до момента передачи квартиры, подлежат оплате продавцами (то есть истцом и ФИО7) самостоятельно. Покупатель не является правопреемником по долгам продавцов. Истцу стало известно, что ответчик продолжает начислять на лицевой счет квартиры задолженность по коммунальным платежам, возникшую в период до 00.00.0000. Покупатель ФИО6 предъявляет к истцу требование об оплате данной задолженности, что нарушает его права, так как задолженность с 00.00.0000 года погашена. Задолженность, предъявленная к оплате выходит за пределы срока исковой давности, фактически была образована, когда собственником квартиры являлась мать истца, наследником которой он стал.

На основании изложенного истец просит суд:

- обязать ООО «Управляющая компания «Этажи» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес), и исключить из начислений задолженность, возникшую за период до 00.00.0000,

- обязать ООО «Управляющая компания «Этажи» прекратить начисление задолженности, возникшей за период до 00.00.0000, на текущего собственника ФИО6,

- взыскать с ООО «Управляющая компания «Этажи» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по пунктам 1 и 2 искового заявления, начиная с дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения, установленного решением суда, и до дня фактического исполнения,

- взыскать с ООО «Управляющая компания «Этажи» расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 рублей.

Протокольным определением суда от 00.00.0000 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, и ФИО8

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Этажи» ФИО4, действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласилась, доводы изложенные в отзыве поддержала, просила отказать в удовлетворении требований.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая приведенное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина, путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан, гражданские дела должны рассматриваться, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев, со дня поступления заявления в суд.

На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав представителя ответчика, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пункт 1 статьи 2 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 N 354, возлагает на исполнителя обязанность указывать в платежном документе размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг конкретному потребителю, а именно, лицу, выступающему собственником помещения в течение соответствующего платежного периода.

Таким образом, выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами N 354 не предусмотрено и является нарушением установленных законом прав потребителя коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), принадлежала на праве собственности следующим лицам:

- ФИО7, доля в праве 61/240 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000,

- ФИО1, доля в праве 7/30 на основании договора передачи жилых квартиры в долевую собственность ... от 00.00.0000, договора дарения доли (адрес) от 00.00.0000; 1/5 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000; 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000; 1/80 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000; 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000; 1/40 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000; 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000; 1/40 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000.

По договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО1 и ФИО7 продали квартиру ФИО6, право собственности зарегистрировано 00.00.0000.

В соответствии с пунктом 3.3 договора покупатель не является правопреемником по долгам продавцов, возникшим до передачи квартиры покупателю, а все коммунальные платежи, задолженность за электроэнергию, налог на имущество и т.п., начисленные до момента передачи, погашаются продавцами самостоятельно.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 в настоящее время собственником квартиры по адресу: (адрес) является ФИО9, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 00.00.0000.

Согласно выписке из лицевого счета ... за период с 00.00.0000 года в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 368 539, 99 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по (адрес) РБ от 00.00.0000 с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Этажи» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 104 731, 70 рубль за период с 00.00.0000 года, пени – 2 216, 70 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 1 669, 48 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по (адрес) РБ от 00.00.0000 с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Этажи» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по март 2025 года в размере 210 493, 52 рубля, пени – 51 098, 06 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 423, 87 рубля.

Судебный приказ обращен к исполнению, постановлением Салаватского ГОСП ГУФСП России по РБ от 00.00.0000 возбуждено исполнительное производство ...-ИП, которое окончено постановлением от 00.00.0000 в связи с полным исполнением требований исполнительного документа.

В соответствии с выпиской из лицевого счета ... от 00.00.0000 задолженность по судебному приказу от 00.00.0000 полностью погашена.

00.00.0000 ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания «Этажи» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с 00.00.0000 года.

Письмом от 00.00.0000 в перерасчете платы за коммунальные услуги отказано со ссылкой на правомерность произведенных начислений.

Согласно выписке из лицевого счета ... за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41 100, 48 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Между тем, доказательств включения указанной задолженности в платежный документ, выставляемый новому собственнику жилого помещения, истцом не представлено.

Как усматривается из материалов дела, данная задолженность была отражена в платежном документе (счете) на оплату услуг за 00.00.0000 года.

Новыми собственниками квартиры ФИО6 и ФИО9 требования об исключении задолженности из платежного документа не заявлено, какие-либо обращения от них в управляющую компанию отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы и показания свидетелей, не имеют для суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие отвергнуты судом.

Принимая во внимание отсутствие доказательств предъявления управляющей компанией требований об уплате задолженности ФИО1 к новым собственникам жилого помещения, а также доказательств включения данной задолженности в платежный документ на актуальную дату, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика не установлен, в связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования судом отклонены, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Этажи» о перерасчете платы за жилое помещение и исключении задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2026 года.

Судья подпись Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова

Решение не вступило в законную силу 25.02.2026 Секретарь суда__________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Г.Г. Марданова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-220/2026 Салаватского городского суда Республики Башкортостан