Дело №2-182/2024

УИД 91RS0021-01-2024-001531-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Поповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ГСПК "Бирюзовый", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Судака Республики Крым, ГСПК "Бирюзовый" о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Требования, мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности указанный гараж, после реконструкции которого 03.09.2012 года Инспекцией КАСК АР Крым была выдана декларация о готовности объекта к эксплуатации. С целью регистрации права собственности на указанный гараж истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представив необходимый пакет документов, в чем ему было отказано по причине отсутствия сведений о вводе спорного гаража в эксплуатацию, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, его представитель по доверенности ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации города Судака Республики Крым, представитель ГСПК "Бирюзовый", а также представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацем 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года усматривается, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка №1020 от 24 мая 2021 года, администрацией города Судака Республики Крым в аренду ГСПК «Бирюзовый» для гаражного строительства был передан земельный участок, площадью 724 кв.м., из земель находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судакский городской совет 14 мая 1999 года выдал ФИО1 свидетельство на право собственности на гараж №, расположенный в кооперативе ГСК «Северный», который впоследствии реорганизован в ГСПК «Бирюзовый».

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета № 436 от 03 июля 2001 года вышеуказанному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Сведения о гаражно-строительном потребительском кооперативе «Бирюзовый» включены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Справкой от 22 августа 2019 года предусмотрено, что ФИО1 является членом ГСПК «Бирюзовый» и за ним числится гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного контроля в АР ФИО3 была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации в отношении гаража № по адресу: ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 148,9 кв.м. с вводом его в эксплуатацию, о чем была получена декларация о готовности объекта к эксплуатации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 148,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с заключением специалиста № 02 от 01 апреля 2024 года нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ГСПК «Бирюзовый». Данное здание соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям (гаражам) на момент ввода здания в эксплуатацию. Нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта обоснованно и аргументированно, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством.

Кроме того, как усматривается из материалов дела истец ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением от 01 сентября 2017 года истцу были возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № в связи тем, что в ГУП РК «Крым БТИ» не имеется информации о разрешении на осуществление реконструкции нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 148,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации города Судака РК № 1357 от 08.09.2023 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его раздела», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности городского округа Судак, был разделен.

В результате раздела, образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., в отношении которого, между Администрацией города Судака и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2024 года.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 4 данной статьи Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Так, пп. 22 п.1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" предусмотрено, что Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года является, в том числе, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном ГСПК «Бирюзовый» под строительство гаражей, истец является членом данного гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, здание гаража в соответствии с заключением эксперта № 02 от 01 апреля 2024 года находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу на праве аренды, оно соответствует строительным, пожарным и иным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации по целевому назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Судака Республики Крым, ГСПК "Бирюзовый", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2024 года.

Судья Е.А. Боси